后疫情时代,亚洲豪宅面临新的机遇和挑战
作者:编辑部
2021-08-27
摘要:受到新冠疫情影响,全球豪宅市场在2020年都受到了一定的冲击。然而,受到豪宅高保值性特质的影响,豪宅市场在此之后也快速反弹,豪宅市场的韧性在2020下半年中表···

2020年新冠疫情突发前所未料,旅行禁令政策使得市场流动性下降同时不确定性上升,豪宅市场面临一定挑战但同时也迎来了新的机遇。

 

后疫情时代豪宅市场前景广阔

受到新冠疫情影响,全球豪宅市场在2020年都受到了一定的冲击。然而,受到豪宅高保值性特质的影响,豪宅市场在此之后也快速反弹,豪宅市场的韧性在2020下半年中表现的也尤为明显,根据第一太平戴维斯的数据显示,随着全球经济增长逐渐走出新冠疫情及防疫政策的影响,30城的豪宅平均价格上涨0.8%。莱坊国际在2021年财富报告中也指出,豪宅市场在2020年的表现也好于预期,在国际豪宅指数追踪的100个市场中,有66个市场最终都出现了增长,平均价格涨幅也达到了2%。

展望未来,2021年情况也与去年相近,莱坊预计房价平均涨幅依然为2%,就亚洲市场来看,首尔预计将以7%的增速一路领跑全球豪宅市场,尽管采取了20轮的房产降温举措,但是首尔的豪宅销售市场依然存在供不应求的现象。

上海以预计5%的增速排在第二位,作为中国内地的商业金融中心,上海的经济在疫情之后也最先恢复。此外,得益于中国对于新冠疫情较好的管控,上海豪宅市场在2021年中预计也将率先得以复苏。此外,新加坡、东京等亚洲城市也预计有3%左右的增速。

 

购房者更为追求科技环保

早在新冠疫情爆发之前,亚洲豪宅市场就有着对于豪宅简约化、个性化、以及环保化的追求。随着现代社会节奏加快、环境污染问题加剧、能源紧缺问题愈发严重,使得除了豪宅外观的要求外,设计者和购买者对于房产的健康以及环保节能能力也变得更加苛刻。

随着新冠疫情的爆发,亚洲各大国家也都受到了不同程度的影响,消费者们不再仅仅将豪宅的舒适性或者奢华程度作为选择豪宅的唯一标准,豪宅所在环境的健康以及豪宅整体环保程度也成为了消费者重视的一个指标。建筑商以及设计师也在采用全新的、“生态友好”的最前沿技术来改造拥抱绿色建筑和绿色设计的豪宅。更多的豪宅开始使用当地的材料建造房屋,并用阳光、风能以及地热能源作为动力。此外,采用一系列技术,例如室内空气湿度控制、饮用水过滤系统、LED照明、HEPA空气过滤器,以及“智能家居”互联网系统等。

 

营销模式转变,直播看房等模式兴起

受到新冠疫情的冲击,亚洲各地的线下购房市场都出现了一段时间的关闭,这不仅影响了不少买家原有的购房计划,也使得地产行业原本的营销模式受到了冲击。线上营销的全新推广手段也因此应运而生。不少房地产和豪宅都将营销以及一部分的销售流程转移至线上,既为线上运营销售带来了助力,又让高端豪宅板块认识到了线上服务的高效率。

在某些方面,超净值人群和其他人一样,喜欢被赋予特别的感觉。随着线上营销的兴起,部分豪宅也开始设计网站来详细地讲述一个房产的故事。奢华、浪漫、质朴的荣耀或精致的优雅都可以通过最高质量的图片和视频来传达。此外,随着无人机的广泛使用,高端房产的线上渠道也提升到了新的高度,无人机可以捕捉到广阔的空中景观,配合成像技术与复杂的人工智能,可以让消费者在网站上进行“步行看房”。

此外,疫情的发生不仅仅带动了营销渠道的线上化,销售过程也逐渐开始往线上发展。直播看房模式的兴起不仅解决了疫情期间居家令的施行使得消费者没时间、没精力、距离远等看房难题,也解决了以往存在的一些虚假图片、虚假视频的现象。大幅提升了购房者的信任度。预计在后疫情时代,直播看房也将作为新模式继续为买卖双方提供便利。

 

开始重视社区空间

根据态度调查的数据显示,在受访者中,56%的人表示,受到新冠疫情的影响,他们的客户更有可能在沿海地区或者度假圣地购买房产,47%的人则表示更有可能在郊区买房。然而在亚洲市场中,仅有27%的受访者表示倾向于在沿海地区或者度假胜地买房产,在亚洲,购房者对于周边环境的追求尚处于萌芽阶段,都市型的豪宅目前还是人们追求的焦点。在未来,亚洲豪宅市场也将开始注重周边社区环境,度假村类的一级“公园豪宅”也将更为受到亚洲购房者的欢迎。

除了环境因素外,社区中的其他因素也在成为购房者的重要参考因素。同样根据态度调查数据显示,亚洲和非洲的超高净值人士中约有10%是为了教育目的而购买房产。例如,在疫情期间,超高净值人士开始寻找拥有知名国际学校,并能在疫情期间提供短期课程的地方。随着疫情防控变为全球常态,未来豪宅对于社区的要求也会不断提升。


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