中国豪宅市场受负面影响较小,保持上涨趋势
作者:编辑部
2021-08-23
摘要:过去的2020年,中国主要城市尤其是内地的豪宅市场得到了大规模的增长。从宏观来说,疫情期间,各地的调控政策和经济稳定情况对豪宅的价格起到了比往日更明显的作···

过去的2020年,中国主要城市尤其是内地的豪宅市场得到了大规模的增长。从宏观来说,疫情期间,各地的调控政策和经济稳定情况对豪宅的价格起到了比往日更明显的作用。

由于疫情给经济带来的巨大冲击,全球各国的生产总值都遭到了一定程度的下滑,根据牛津经济研究院数据显示,2020年全球GDP同比减少4%,而中国则实现2%的GDP增长。可以看出,与其他国际市场不同的是,中国内地由于其严格的防疫政策和强力的市场调控机制,使得经济展现了一种强大的韧性。这一点也在房市中得到了体现,中国内地城市整体房市水平早在2020年三月下旬就已经恢复到了2019年的日均水平。

在后疫情时期,出于刺激经济的目的,各地不断出台利好政策,中国内地城市豪宅市场在2020年依然火热,成交量以及价格都得到了稳定增加。在莱坊2021年发布的国际豪宅指数中,深圳的豪宅均价涨幅一跃达到了13.3%,排名全球第二,远远高于去年1.0%的涨幅和全球52名的成绩;上海也以8.5%的涨幅跻身前十,位于全球各国家地区豪宅涨幅第九位,远超去年79位的成绩。广州以3.7%的涨幅由去年的第十名跌落至32位,而北京却以2.1%的涨幅从去年的70位跃居到第46位。

总体来看,在过去的一年中,中国内地豪宅市场受负面影响较小,整体迎来了市场发展的又一股春风。

 

北京

受商品房地块密集入市的带动,2020年北京豪宅市场出现明显的整体回暖的迹象。根据严肃买房报告数据,2020年北京成交均价8万以上的住宅项目网签1772套,相较2019年的1477套上涨了近20%。其中成交金额最多的为海淀的颐和金茂府的37.11亿,已售套数最多的是丰台的北京金茂府二期的169套,而成交单价较高的则是海淀的西钓鱼台御玺的116477元。同时,由于北京不限价地块逐渐成为土拍主力,预示着北京豪宅将迎来下一个春天。据中原地产统计,2020年前7月北京一共成交了商品房住宅地块34宗,其中有28宗不限价,而未来挂牌的7宗地块,均为不限价地块。根据开发周期,这些取得商品房用地的项目,将在2021年陆续上市。于是可以预见的是,未来的一到两年内,北京豪宅市场将会持续保持上涨趋势。

总体来看,如果说2019年北京豪宅的井喷式发展是由于此前未网签的豪宅项目集中网签,那么2020年的豪宅成交量上涨的原因则在于后疫情时期宽松的货币政策以及疫情给人们心中带来的心理影响。随着今年国际地缘政治与经济局势的动荡,人们尤其是高财富持有者对未来潜在的通货膨胀预期以及对冲不确定风险的需求都不断增加。在这种情况下,购置高端财富再一次被富豪阶层视为财富保护的必要选项。也正因为如此,作为具有不可复制的顶级房产与购买力资源的北京,短期来看豪宅市场依旧存在着上涨空间。

 

上海

2020年的上海是全国最火爆的市场之一,全年的豪宅交易占据了半壁江山。上海中原地产的数据显示,2020年在上海,单价超过10万的住宅成交量有大幅增加,同比高出81.8%。而根据CRIC的数据,若将1000万人民币作为划分豪宅的基准,上海全年豪宅成交量突破10000套,同比增幅在全国城市中排名第一,达到了33.3%。不过,由于上海一线城市的属性,上海的豪宅门槛会比其他二线城市相比高出不少,因此,若将豪宅门槛提升至2000万,上海豪宅的成交量位于全国之首,总共成交2810套,占到了北上广深四大一线城市总成交量的60%,同比增长7%。而全国范围内5000万以上的高端豪宅有超过50%都在上海成交,位列榜首,同比增长117%。

从2020年整体来看,上海楼市在疫情后出现了供不应求的现象,楼价普遍上涨。这样的趋势也影响到了上海的豪宅市场。这是由于在2020年初全国售楼处暂停运营,导致房地产市场进入停摆状态。到了下半年疫情好转,前期积压的购房需求集中释放,豪宅市场也迅速恢复了热度。不过,上海在2021年推出了最新的房地产市场调控政策,楼市进入新一轮的调控周期,在短期内是否会影响豪宅市场的交易量还有待观察。

 

深圳

过去几年中,深圳的房地产市场持续火热,新房住宅成交量逐年升高,但在2020年,深圳豪宅市场有所降温。深圳2020年豪宅预售供应量有所下滑,仅为70.09万平,同比下滑15.9%;成交量为42.46万平,同比下滑30.7%;成交均价为101404元/平,同比下滑3.6%。值得注意的是,深圳豪宅市场的高端豪宅占比正在逐步提升,1000-2000万的豪宅占比下降,而总价2000万以上高端豪宅的市场占比和成交量均有所上升。对于豪宅来说,地理位置、公共交通、规划利好、教育资源、自然资源等因素缺一不可,而受到不断成熟的前海片区的积极影响,南山依旧是深圳豪宅的聚集地,在2020年,位于南山的项目有5个,供应面积达到39.35万平,占到深圳的55.3%。

与全国各大热门城市类似,深圳在经历了一系列楼市调控政策之后,在2021年房地产市场的热度也有所降温,“打新”热度下降,市场回归理性。在政策调控的层层加码下,深圳豪宅市场在未来的表现或将有短暂的回调,但长期来看仍有上涨空间。


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