2023年[中国10大超级豪宅]排行榜隆重揭晓

评估体系

评价体系：排序参照了国际排名的通行标准，在行业资深专家的指导下，利用世界企业家集团和世界地产研究院共同开发的“豪宅指数模型”LEI（Luxury Estate Index）确立的指标和方法，开展全球范围的信息收集、分析、调研活动。 “豪宅指数模型”LEI（Luxury Estate Index）是世界上唯一对豪宅进行综合测评的统计模型，它吸取了其它媒体或研究机构的单项指数排名的经验，如按绝对价格高低排名、按奢华程度排名、按面积大小排名等，独家研发了以交易价格为核心指数，以地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料和安全度私密性等6个强度系数进行加权分析的豪宅测评工具。同时，综合考察开发商的营收指数、盈利指数、品牌指数、服务满意指数、投资回报率等，最终确定10强席位。

调查范围

调查的对象主要是世界范围内的知名别墅和高档公寓楼盘。

在世界豪宅测评对象上，我们对美国、英国、法国、意大利等30多个的豪宅集中的国家进行了拉网式统计和分析，将别墅、城堡、岛屿等纳入重点研究范围，覆盖纽约、伦敦、巴黎等100多个主流城市。

在中国豪宅测评对象上，我们对包括北京、上海、广州、深圳等一线城市，也包括杭州、苏州、厦门、福州、成都、南宁、三亚等二线城市共计20多个豪宅集中的城市进行统计和分析，被测评的楼盘超过100个。

测评流程

a) 2023年1月开始，主办机构对北京、上海、广州、深圳、南京、大连、杭州、苏州、重庆、南宁等全国主要城市展开对信息的收集整理和分析等工作。

b) 主办构对楼盘进行初评，以交易价格为核心，涉及指标包括：自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料、楼盘知名度、物业领先度以及地理位置，周边环境，配套设施等。同期通过消费者的评价，进行初步筛选。

c) 主办机构对开发商进行尽职调查，涉及指标包括：营收指数、规模指数、盈利指数、品牌指数、服务满意指数、投资回报率、声望指数等。

d) 邀请地产专家分析反馈数据和报告，推出2021年(第十七届)[中国10大超级豪宅排行榜]

豪宅展示

top1汤臣一品是由汤臣集团有限公司开发的楼盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成，其中最高楼层为44层，高度达153米。汤臣一品标准层只有2个户型！A-D栋标准层面积为597平，三梯一户；B-C栋标准层面积为434平。建筑外墙采用的是日本三菱的高科技纳米技术，并单独为汤臣一品设计外墙颜色，注册为“汤臣Color”。汤臣一品的每个方向都是一幕世界级景观大作——即使是儿童房，也拥有与众不同的开阔视野和独特景观。

深圳湾1号

深圳湾1号是鹏瑞地产集大成之作，建筑面积约47万平方米，八座塔楼规划了会所、酒店公寓、酒店等多种业态。其中超高层塔楼建筑结构高达338米，其简洁有力的收分造型令人影响深刻。该项目的落成将引领深圳深圳豪宅进入一个新的时代，作为深圳唯一聚集城市精华的顶级住宅，超越了以往各种物业形态，代言了城市住宅的新高度。无论在生活配套、产品打造上，还是在服务品质和细节上，都独创新高，给予超越以往的极致体验。深圳湾1号开创了深圳新的历史，有全球顶级团队鼎力联手共同创造一个顶级著作。

缦合·北京

坐拥40万平方米植被景致的缦合·北京，虽处繁嚣，却悠然于野。可贵之处在于它不仅仅是一个居住的空间，而是其中凝聚了大师们的思想，以及他们对这个世界独特的理解。是世界奢华酒店之父Adrian Zecha在北京打造的首个住宅产品代表作。2023年，缦合·北京空中四合院的全新之作面向全球限量发售。这对于缦合·北京的品牌而言，是自我进化、不断洞悉高端客群需求的坚持，更标志着一种成熟——来自中国的缦合·北京，凭借自己的力量，成为了世界级生活方式的全新代表品牌。

云锦东方·云筑

云锦东方位于徐汇滨江板块的中心位置，这块绵延黄浦江8.4公里的滨江地区，是上海中心城区内唯一可以大规模规划开发的滨水区域，坐拥顶级的城市资源配套。云锦东方·云筑沿袭Belgravia的伊顿广场、格罗夫纳、上海老洋房等建筑地标精髓，融合东方文化和西方美学，将新古典元素植入现代建筑体系。在园林方面，项目借鉴传统英式园林，糅合里弄归家巷道文化。高墙围合、以水为脉，衔水造墅，打造富有海派气质的英伦风情花园。

长安壹号

长安壹号是北京罕有的半山法式纯独栋别墅区，位于西山半山，毗邻北宫国家森林公园、天门山国家森林公园、潭柘寺、妙峰山、园博园等生态景区，人均绿地面积近5000平米，是北京人均的300倍，自然环境和生态资源优越。融汇长安街显赫地脉与西山千家皇家文脉，取意凡尔赛宫建筑规制，打造法式半山纯独栋别墅，尊贵西山赢得终生荣耀。低容积率给业主更多的自然景观，高落差景观气势万千，外有中央景观园林和近两亿打造的全成品盆景，内有景观水池和错层精装庭院，半山美景逐层展示，人工盆景妙手天成；传世建筑打造荣耀家族的终极居所。

深圳中心·天元

深圳中心·天元位于深圳中心区福田CBD最核心的位置，北临深南大道，南至福华三路，坐拥深圳政治、金融、企业总部、商业消费、人文艺术、交通枢纽、资讯、社交、医疗等中心，为百万综合体深圳中心的住宅和公寓部分。深圳中心·天元高层南望香港连绵山脉和海湾，北赏“深圳公园之魂”莲花山公园和连绵百公里的塘朗山脉，东向极目远眺大城美景，西向就近俯瞰市民中心广场，占地面积约22.3万㎡，总建筑面积约140万㎡，包含了约50万㎡豪华住宅及公寓；约20万㎡2栋超甲级写字楼；30万㎡都会商业。规划有云端会所、文天祥纪念馆、设计艺术中心、学校等。

山川江樾

代言南京、立席中国。长江岸线，从不缺乏传奇人居作品，但在后浪推前浪的时代趋势中，总有新的人居作品，乘浪时代超前，镌刻新的传奇。山川江樾，屹立于南京长江岸线，位于国家级江北新区中央商务区板块，汇聚国家级新区较多核心资源，由心怀本土情结开发商——金基地产携手南京交通产业集团倾力打造，被称为金基的旗舰大成之作，同时也是南京人居里程碑作品。项目约33万方鸿篇规制，1930户，户型面积段约143㎡-253㎡，致力于打造为江北乃至南京住宅市场的品质人居新标杆。在景观设计上，一城+三园的景观布局，合计地上景观面积约11.8万方，约等于16个国际标准足球场，以领先时代的创造，让南京长江岸线，有了新的传奇。

世茂天鹅湾

世茂天鹅湾地处广州城芯地段，对望白天鹅宾馆，坐拥海珠创新湾规划利好，占据一线江景资源，享超4km+270°珠江美景。打造三重归家礼序、十二景观的中式园林，配置六大国际会所配套，业主足不出户，即可享受全周期配套服务，以领先匠造系统、十二道阿里云黑科技，以及品牌装标，打造高端人居生活。项目位于广州海珠革新路126号太古仓旁，周边各大社区配套成熟，区内拥有时尚休闲领地太古仓、乐峰广场、广百新一城、江南西商业街，生活休闲购物便利。

万科白鹭郡西

万科白鹭郡西位于良渚文化村核心地脉，三面云山一面城，5000亩良渚山水簇拥，得天独厚的土地资源，背靠五郎山，毗邻鸣玉湖，依山就势，于约58米海拔之上，依照层层叠退的建筑布局，因地打造山水和鸣的新一代城市湖山大宅，建筑面积约265方-1200方的山之墅、水之墅、光之墅，让建筑隐逸于山水之间，让居住者探寻到与湖山相处的心安本来。项目依山就势，巧妙借景，即把山景纳入在整个园区中，小中见大，实现视线的纵深，营造舒朗的居住体验。

仁恒·海棠湾

集仁恒置地23年“滨海豪宅专家”建筑智慧，占据海棠湾325米原生海岸线，精心打造臻稀189席临海独栋别墅，再创仁恒豪宅新高度，更拥有洲际皇冠酒店尊崇配套，为国际海岸建墅新传奇。作为海洋1号著作，仁恒置地倾力打造，精雕细琢，铸就精品。尊贵源于细致考量与安全周到，每个人都能做自己的生活规划师。仁恒置业有限公司携手南京竞丰达科技实业有限公司用科技与智慧铸造不一样的仁恒·海棠湾智能社区，让业主享受五星级酒店式服务，体验温馨的居家生活理念。无论身在何地，都可及时掌握家里安全动态。

2023年中国豪宅特别大奖

海泰北外滩
2023年中国最佳建筑设计豪宅大奖

整个项目总建筑面积16.58万㎡，包括13万㎡的住宅以及一座市五中学历史保护建筑、一栋精品酒店。其中，三栋约160米的超高层住宅楼霸气十足。海泰北外滩即将取代150米高的华侨城苏河湾，成为浦西住宅第一高。项目设计方来自著名建筑事务所-Portman Architects（上海商城的缔造者），还有日本的日建设计株式会社—Nikken Sekkei和博埃里建筑设计咨询有限公司共同设计，真正的强强联合，建筑风格十分有特色：楼体形似金字塔，底层架空打造了水景大堂。整个立面与外滩华尔道夫系出同门，充满未来主义又自带经典Artdeco风格。

深圳湾公馆
2023年中国最具投资价值豪宅大奖

深圳湾公馆位于南山区后海大道与东滨路交汇处，它以150米的高度，深圳湾最高的地标级超高层住宅，北观塘朗山脉，近处是以SCC为地标的海岸城商圈繁华都市景观，西南面是大南山翠绿山景与蛇口海港，南面可以看到深圳湾和香港的山景，东南面可以看到深圳湾与跨海大桥，东面可以看到深圳湾海景和总部基地。采用8+8+12A+8mm三层中空夹胶双银LOW-E超白玻璃，能最大化的节能以及提高隔音效果，所呈现的幕墙外观映像效果，完全无失真、无扭曲，犹如镜面般平整精细，堪称镜面级玻璃幕墙。因地制宜，整体布局呈L形分布，东南向环抱敞开。整体板楼的设计，也让每户拥有更好的通风采光，更好的景观面，目前均价为18万㎡。

麓湖·黑珍珠
2023年中国最佳生态豪宅大奖

麓湖生态城黑珍珠地处天府大道南一段麓湖生态城,所属区域为天府新区麓湖。是湖滨最独特的别墅群，整个麓湖也只有26栋，该建筑设计获奖无数，它由美国的豪宅定制领域的Narendra Patal设计，与其他传统别墅区豪宅不一样，麓湖黑珍珠的房屋建筑设计也算是标新立异，整个房屋外观几乎找不到一个直角，都是像贝壳、海螺一样的圆滑曲线，每栋房子都配置私家码头，业主可以乘坐游艇直接到达别墅，然后一键切换到度假模式，享受悠闲地湖上时光，这是非常尊贵的一种享受，也是相当豪奢的新生活。每套别墅价格超过1亿元，郎酒集团的老板就住在这里。

东郊壹号
2023年中国最佳宜居豪宅大奖

东郊壹号位于上海张江板块核心位置，正对东郊国宾馆。东郊壹号仅规划有26栋独栋别墅，6种欧陆建筑风格。每栋建筑分别为地上二层、地下室及下沉式私家庭院等。六大建筑风格鲜明迥异，由加拿大THE建筑事务所、美国WATG、贝尔高林景观设计、美国HBA等设计团队联手规划打造在建筑细节上，更是甄选世界级大品牌，LIMESTONE石材的外墙立面、德国NOBLESSE纯手工雕花铜门、法国进口TEKREAL牌陶土瓦、德国旭格门窗等，力求完美品质。东郊壹号已不再仅仅只是建筑，而是艺术级的别墅精品。能够在世生的传承中将文化内涵与艺术鉴赏，建筑品质与国际生活观想和谐统一。

海棠101

2023年中国最佳园林景观豪宅大奖

海棠101是泰康倾心打造的继泰康之家 CCRC 持续照护社区后的创新产品线，选址自然环境与未来发展俱佳的海棠湾一线，200米一线亲海、海棠湾海河双景；旨在满足全年龄段客户休闲度假、候鸟旅居、适老化等多元需求。分两期开：一期为独享产权期海棠壹零壹（101席独栋产品，在售），二期为五星级标准康假区，预计2022年开业。海棠壹零壹容积率仅0.19，为纯独栋社区，由国际著名华裔建筑设计大师贝聿铭的关门弟子莫平先生亲自操作设计，打造中国院落文化；园区引入水系为景观轴心，精心打造山谷花园。

世界10大超级豪宅

top1位于法国的泡沫宫殿(Bubble Palace)，出售价格约为4.55亿美元。它的第二位主人曾经是著名法国时装设计师皮尔·卡丹(Pierre Cardin)。该庄园位于法国南部地中海地区的岩石峭壁上，外形奇特，地理位置也具特色，这座豪宅面积约13000平方英尺，拥有游泳池，花园和一个500个座位的露天剧场。这栋乌托邦式的建筑矗立在陆地、天空和大海的交融处，从原始的建筑线条中勾勒出一个充满未来感的世界，熠熠生辉。

利奥波德

位于法国南部蓝色海岸地区滨海阿尔卑斯省。这是一座花园式设计的豪华大宅，占地20亩，位于尼斯和摩纳哥之间的滨海自由城。从利奥波德别墅中，可以俯瞰到法国南部最美丽的海景。这幢花园式建筑包括一个面积为8公顷的花园和数量众多的房间。别墅内部拥有漂亮的游泳池、舒适的休闲场所和各种精美的雕塑。2007年美国《福布斯》杂志就曾经将这幢别墅评选为世界十大最贵私人住宅之一。这幢别墅的历任主人都是世界超级富豪,包括前微软公司主席比尔·盖茨、菲亚特汽车前董事长乔瓦尼·阿涅利。别墅的现任主人是一位原籍黎巴嫩的瑞士银行家的遗孀莉莉·萨夫拉。

安蒂拉 Antilla

安蒂拉是印度富豪穆克什·安巴尼在印度经济中心孟买市为自己打造的一座高达173米高的摩天豪宅。这座27层大厦上不仅有直升机停机坪、空中花园，还有健身俱乐部和6层楼的停车场，堪称是一座“空中宫殿”。据称它是根据印度风水规律而设计的，从而能让“能量”最有效的穿过大楼。最令人惊叹的是，整座楼体上面2/3部分重量，主要是靠着第9～12层空中花园两侧两组“W”形钢筋支撑，令人有“空中楼阁”的错觉。安蒂拉的总造价近10亿美元，堪称世界上最昂贵的豪宅之一。

雪松之屋豪华别墅

位于法国圣让卡普费拉的豪宅Villa Les Cedres建于1830年，号称国王之家：之前为比利时前国王Leopold二世曾在此居住。这座面积1.8万平方英尺（约1672平方米）的豪华别墅坐拥35英亩（约14公顷）的秀丽土地，有1.5万株植物，以及20个含有稀有热带植物的温室，除此之外，还包括14间卧室，一个与奥林匹克运动会上相同大小的游泳池，一间舞厅和一间有3000本书籍的图书馆，在别墅里可以俯瞰地中海的美丽风景。

费尔菲尔德

位于纽约州萨加波纳克（Sagaponack）汉普顿地区，拥有者为伊拉·雷纳尔特（Ira Rennert），资产65亿美元。宅邸气势恢宏，占地63英亩，拥有29间卧室，39间浴室，一个篮球场、一个保龄球馆、一个网球场、两个高尔夫球场、一个游泳池、一个水疗中心、一个美术馆和一个电力站，光游泳池就多达三个，直面大西洋，是美国最大的居住别墅之一，也是美国最有价值的物业之一。另外还有自己的应急发电厂。费尔菲尔德庄园的设计风格是意大利文艺复兴，采用了高质量的材料和工艺，展现了主人的奢华和品位。根据2012年的税收评估，约为2.48亿美元。

肯辛顿宫花园

整个肯辛顿花园以拥有众多百万富翁的房产而闻名，这座被称为光明宫的房产是在20世纪90年代以500万美元的价格购买的。经过多年的修缮，加上一笔9000万美元的投资，它从一幢装修不完整的废弃房屋变成了百万富翁的梦想，其价值呈指数级增长。令人惊叹的房间来完成传统的魅力，与修剪整齐的花园周围的整个财产，在温暖的春天的日子里享受。很多地方都是用泰姬陵的大理石装修的。有一个美发沙龙，一个室内游泳池，一个温泉浴场，蒸汽淋浴和桑拿，以及20辆车的停车场。

大理石宫殿

大理石宫殿位于迪拜阿联酋山（Emirates Hills），2018年竣工，在今年挂牌2.04亿美元出售，成为迪拜最贵豪宅，是一座凡尔赛风格的豪宅，其设计模仿了美好时代的巴黎建筑。该住宅占地6500平方米。豪宅内包括了160根大理石柱、两个手工雕刻的玻璃圆顶、锦鲤池、室内游泳池、蒸汽浴室、桑拿浴室、24克拉黄金按摩浴缸、200平方米的高科技健身空间和可容纳16辆车的车库。该豪宅还包括一间360平方米的主卧室，以及一间次卧和三间客房。豪宅俯瞰着高尔夫球场，还享有标志性的哈利法塔（Burj Khalifa）的景观。

Odeon 空中阁楼

这座豪宅坐落在欧洲地中海沿线第二高的建筑——摩纳哥的Tour Odeon Tower上，共有五层，面积达3298平方米，还有一个可以俯瞰地中海的屋顶泳池。大厦顶层的超豪华公寓拥有一个私人水滑道，这一水滑道末端直通顶层的一个超大泳池。在蔚蓝的地中海海域上，Tour Odeon Tower可以360度无死角欣赏地中海和摩洛哥，屋外还有一个惊人的连接水滑梯的露台，在顺滑梯而下时见到的景色会让人终身难忘。

汤臣一品

汤臣一品位于上海浦东陆家嘴金融区滨江大道旁，由两栋40层和两栋44层的豪华公寓和一座高级江景会所构成，面积在434-1206平方米，共220套。是按照别墅尺度进行规划设计的高档公寓。作为小陆家嘴核心区的国际大宅，汤臣一品拥有一线江景、正对外滩，拥揽上海地标性的景观建筑；选用世界级的建材设施、配置和周全的安保系统等，代言世界级的梦幻生活范本。汤臣其实并不仅仅是一个高端住宅的开发商，汤臣及汤氏家族的故事，是两岸三地经济与文化交流的缩影，也是中国商人心系家乡与故土的回归足迹。

贝莱尔 The One

这座位于加州贝尔艾尔的房子，由电影制片人想象和房地产开发商尼罗河·尼米共同建造而成，房子的名字被称为“独一无二的”，完工后将成为美国最昂贵的房子，这座具有现代美的房子价格涨到惊人的5亿美元。这栋房子拥有你能想到的几乎所有便利设施，包括但不限于：一个464.5平方米的主卧室、一个Imax风格的剧院、四个游泳池、一个容纳不少于30辆汽车的车库和一个789.7平方米的夜总会。The One拥有20间卧室和30间浴室，以及一个特别设计的水母房，看上去更像是用于各种活动的聚会场所，而不是真正的家。