2022年[中国10大超级豪宅]排行榜隆重揭晓

大会导语

12月20日，世界企业家集团、世界地产研究院联合编制的2022年(第十八届)《中国10大超级豪宅》排行榜在上海隆重发布。汤臣一品、缦合·北京、深圳湾1号名列前三，上海桃花源、太子湾·鲸域、中杰·海德花园和合景·臻颐府今年首次入榜，分列第四名、第八名、第九名和第十名。2022年全球经济政治不稳定性加剧。面对通货膨胀压力以及货币加速贬值，具有稀缺性的豪宅是优质资产，拥有良好的保值特性，全球豪宅市场呈现量价齐升的态势。

2022年《中国10大超级豪宅》的调查对象覆盖了中国内地所有的高档别墅和公寓楼盘。本次排序参照了国际排名的通行标准，在行业资深专家的指导下，利用世界企业家集团和世界地产研究院共同开发的“豪宅指数模型”LEI（Luxury Estate Index）确立的指标和方法，以交易价格为核心指数，以地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料和安全私密度等6个强度系数进行加权分析，最后测评出前10名超级豪宅。

本届排行榜依据行业及豪宅特点，设立了5项豪宅单项大奖，保证了奖项的全面性和独特视角。中杰·上德花园荣获“2022年中国最佳设计与品质豪宅大奖”；越秀琶洲南TOD荣获“2022年中国最具投资价值豪宅大奖”；麓湖·黑珍珠荣获“2022年中国最佳生态豪宅大奖”；东郊壹号荣获“2022年中国最佳宜居豪宅大奖”；仁恒·海棠湾荣获“2022年中国最佳滨海度假豪宅大奖”。了解详情>>

评估体系

评价体系：排序参照了国际排名的通行标准，在行业资深专家的指导下，利用世界企业家集团和世界地产研究院共同开发的“豪宅指数模型”LEI（Luxury Estate Index）确立的指标和方法，开展全球范围的信息收集、分析、调研活动。 “豪宅指数模型”LEI（Luxury Estate Index）是世界上唯一对豪宅进行综合测评的统计模型，它吸取了其它媒体或研究机构的单项指数排名的经验，如按绝对价格高低排名、按奢华程度排名、按面积大小排名等，独家研发了以交易价格为核心指数，以地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料和安全度私密性等6个强度系数进行加权分析的豪宅测评工具。同时，综合考察开发商的营收指数、盈利指数、品牌指数、服务满意指数、投资回报率等，最终确定10强席位。

调查范围

调查的对象主要是世界范围内的知名别墅和高档公寓楼盘。

在世界豪宅测评对象上，我们对美国、英国、法国、意大利等30多个的豪宅集中的国家进行了拉网式统计和分析，将别墅、城堡、岛屿等纳入重点研究范围，覆盖纽约、伦敦、巴黎等100多个主流城市。

在中国豪宅测评对象上，我们对包括北京、上海、广州、深圳等一线城市，也包括杭州、苏州、厦门、福州、成都、南宁、三亚等二线城市共计20多个豪宅集中的城市进行统计和分析，被测评的楼盘超过100个。

测评流程

a) 2019年8月开始，主办机构对北京、上海、广州、深圳、南京、大连、杭州、苏州、重庆、南宁等全国主要城市展开对信息的收集整理和分析等工作。

b) 主办构对楼盘进行初评，以交易价格为核心，涉及指标包括：自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料、楼盘知名度、物业领先度以及地理位置，周边环境，配套设施等。同期通过消费者的评价，进行初步筛选。

c) 主办机构对开发商进行尽职调查，涉及指标包括：营收指数、规模指数、盈利指数、品牌指数、服务满意指数、投资回报率、声望指数等。

d) 邀请地产专家分析反馈数据和报告，推出2021年(第十七届)[中国10大超级豪宅排行榜]

豪宅展示

top1汤臣一品是由汤臣集团有限公司开发的楼盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成，其中最高楼层为44层，高度达153米。汤臣一品标准层只有2个户型！A-D栋标准层面积为597平，三梯一户；B-C栋标准层面积为434平。建筑外墙采用的是日本三菱的高科技纳米技术，并单独为汤臣一品设计外墙颜色，注册为“汤臣Color”。汤臣一品的每个方向都是一幕世界级景观大作——即使是儿童房，也拥有与众不同的开阔视野和独特景观。

缦合·北京

由合生创展集团与安缦酒店创始人Adrian Zecha联手打造的高端新品牌——缦合·北京。缦合·北京位于中国北京东三环城市繁华的燕莎商圈和第三使馆区内，生活配套成熟，聚集历史文化、商业氛围与生活全景；整个建筑群坐落于亚洲最大的城市公园朝阳公园旁，更自有40万平米私家原生态森林，绿化率高达87%，空间尺度豁达，仅450平米和900平米的超大尺度，户户私人订制精装加软装，实现拎包入住，总价6500万起。以450平米的户型为例，拥有100平米客餐厅、近70平米独立书房，以及多个可改造的生活空间。

深圳湾1号

深圳湾1号是鹏瑞地产集大成之作，建筑面积约47万平方米，八座塔楼规划了会所、酒店公寓、酒店等多种业态。其中超高层塔楼建筑结构高达338米，其简洁有力的收分造型令人影响深刻。该项目的落成将引领深圳深圳豪宅进入一个新的时代，作为深圳唯一聚集城市精华的顶级住宅，超越了以往各种物业形态，代言了城市住宅的新高度。无论在生活配套、产品打造上，还是在服务品质和细节上，都独创新高，给予超越以往的极致体验。深圳湾1号开创了深圳新的历史，有全球顶级团队鼎力联手共同创造一个顶级著作。

上海桃花源

上海桃花源位于闵行浦江浦锦街道江桃路浦申路。总价2700万元/套起，在中国私家园林几乎沦为历史遗迹的今天，上海桃花源集萃三千年的中国园林文化，积极汲取中国传统造园精髓，通过“香山帮”传统技艺工法，将中式宅院与园林融为一体，使得上海桃花源成为了国内少有的纯中式古典建筑住宅。以“先筑园，后建宅”的理念，根据24节气建造对应景观，十二个节气景观，都以中国现有的各大古典名园为借鉴，将狮子林、拙政园、留园、环秀山庄等中国最经典的园林景致搬到上海桃花源。实现了“园中有房”和“园中有园”的结合，居住其中，可达到移步换景的效果。

长安壹号

长安壹号是北京罕有的半山法式纯独栋别墅区，位于西山半山，毗邻北宫国家森林公园、天门山国家森林公园、潭柘寺、妙峰山、园博园等生态景区，人均绿地面积近5000平米，是北京人均的300倍，自然环境和生态资源优越。融汇长安街显赫地脉与西山千家皇家文脉，取意凡尔赛宫建筑规制，打造法式半山纯独栋别墅，尊贵西山赢得终生荣耀。低容积率给业主更多的自然景观，高落差景观气势万千，外有中央景观园林和近两亿打造的全成品盆景，内有景观水池和错层精装庭院，半山美景逐层展示，人工盆景妙手天成；传世建筑打造荣耀家族的终极居所。

恒大滨江华府

恒大滨江华府，位于陆家嘴北滨江，项目占地约3.13万平方米，总建筑14.3万平方米。建筑风格上，以经典的欧式气质，吸取西方建筑精华，凝聚古典与浪漫的高贵气息，凝练出大气而又稀有的欧陆建筑风格作为主要设计理念，追寻一种浪漫高雅的情调，设计中强调水系及园林的融合，成为环境整体的天然部分。为了打造与滨江美景相互呼应的景观园林，恒大斥资亿元在陆家嘴打造出一个风姿雍华的凡尔赛宫皇家园林，浓荫覆盖的皇家园林以经典欧式建筑风格，四季园林、下沉式立体空间、堆坡造景为设计主体。

星河湾半岛

星河湾半岛坐落在广州城市中轴与珠江环绕的城央私属岛尖之上，是珠江新城、琶洲电商总部、万商商圈金三角的核心地带，是广州规划的城市中心“中央居住区”所在。占地面积约700亩，由星河湾集团负责开发的高端住宅房地产项目，是集五星级酒店、幼儿园、小学、超市、健身房、银行、商业街等配套的综合性大型住宅区。星河湾半岛打造的254-682平方米瞰江大平层，空间设计汲取“九宫格”和“十字中轴圆厅”经典智慧，延伸出礼仪系统、社交系统、寝宫系统、餐厨系统、卫浴系统，形成一个具有强烈礼序的空间序列。

太子湾·鲸域

太子湾鲸域的区位得天独厚，地处前海，后海，香港黄金三角核心位置，拥有城市豪宅配套及稀缺自然资源双重优势。项目坐落在太子湾片区的十字中轴，鼎立蛇口纯粹顶豪圈，紧邻2号线、5号线、12号线（在建中）三地铁。顶级医疗资源、七大国际学校近在咫尺。3.6m奢阔层高，匹配塔尖生活高度；3阳台极致设计，户户270度三面景观，湾区美景尽收眼底；1:1.5黄金车位比，领衔湾区顶豪配置；3梯2户专梯入户，私密从容，尽显尊贵。

中杰·海德花园

「中杰·海德花园」是中杰置业集团TOP产品系新作。淬世界顶豪美学基因，由三大国际一线设计公司大师携手，打造第四代国际公园艺术住区。项目择址海安主城芯，市府比邻、滨水相依，打造资源集萃的高净值领地。规划10栋小高层，打造约215-415平米纯粹大宅。汲取慕尼黑凯旋门及玫瑰花窗灵感，借鉴皇家园林《圆明园四十景》画卷中规制为蓝本，缔造中西合璧的国际生活场。以前沿审美工艺，糅合德系经典与江海美学，造前沿超流体艺术立面。创新定制专属“中杰弧”，错层设计打造270°跑道式露台。以艺术藏品造诣，重塑世界豪宅封面。

合景·臻颐府

位于广州天河智慧城智谷板块，由广州市景智置业发展有限公司精心打造，是广州中心区稀缺的低密度畔山纯居住社区。小区享有得天独厚的自然环境优势，南依自然山体，北临悦景路，眺望月亮湖，是融合了自然生态、自然山体、禅意园林、智慧人居的山畔禅意墅质大宅。项目荟集了亚太区著名室内设计师小坂竜、日本枯山水园林大师小林政彦、国内知名高端设计大所gad等多位世界殿堂级大师的亲自操刀，从外至内打造一个纯粹的东方禅意人居空间。

2022年中国豪宅特别大奖

中杰·上德花园
2022年中国最佳设计与品质豪宅大奖

中杰地产酝酿十年之顶奢著作——上德花园，位于海门府南核心位置，拥享稀缺双水岸半岛生态，政务、商业、科教、文化等资源汇聚；万分之五的土地敬献67席人物。项目坚持“少即是多”的建筑设计哲学，主张流动空间的新概念，以边缘极富科技美感的现代圆角曲线，配合上古典德式的拱门与玫瑰窗花元素，兼顾浪漫与庄重；从社区围墙到住宅外立面，采用全进口石材、巨型弧形落地玻璃与鎏金拉丝铝板。景观汲取新加坡丽墩苑景设计理念，执秉国际门庭之礼，搭配私人式管家物业及八大定制式服务，聚焦层峯的生活美学。

越秀琶洲南TOD
2022年中国最具投资价值豪宅大奖

越秀琶洲南TOD位于海珠区琶洲南金运路，由广州市品臻房地产开发有限公司开发，为地铁11号线赤沙车辆段上盖项目，规划集商业办公、品质住宅和学校灯公服配套为一体的城市综合体。项目临近地铁12号线（在建）赤沙站，共规划16栋高层、超高层住宅，层高19-44层，内部规划配建36 班九年一贯制学校，一所12班幼儿园以及社区委员会，文化室等小区配套。户型方面，主推建面约142-310平米大平层，两梯三户、两梯两户设计。

麓湖·黑珍珠
2022年中国最佳生态豪宅大奖

麓湖生态城黑珍珠地处天府大道南一段麓湖生态城,所属区域为天府新区麓湖。是湖滨最独特的别墅群，整个麓湖也只有26栋，该建筑设计获奖无数，它由美国的豪宅定制领域的Narendra Patal设计，与其他传统别墅区豪宅不一样，麓湖黑珍珠的房屋建筑设计也算是标新立异，整个房屋外观几乎找不到一个直角，都是像贝壳、海螺一样的圆滑曲线，每栋房子都配置私家码头，业主可以乘坐游艇直接到达别墅，然后一键切换到度假模式，享受悠闲地湖上时光，这是非常尊贵的一种享受，也是相当豪奢的新生活。每套别墅价格超过1亿元，郎酒集团的老板就住在这里。

东郊壹号
2022年中国最佳宜居豪宅大奖

东郊壹号位于上海张江板块核心位置，正对东郊国宾馆。东郊壹号仅规划有26栋独栋别墅，6种欧陆建筑风格。每栋建筑分别为地上二层、地下室及下沉式私家庭院等。六大建筑风格鲜明迥异，由加拿大THE建筑事务所、美国WATG、贝尔高林景观设计、美国HBA等设计团队联手规划打造在建筑细节上，更是甄选世界级大品牌，LIMESTONE石材的外墙立面、德国NOBLESSE纯手工雕花铜门、法国进口TEKREAL牌陶土瓦、德国旭格门窗等，力求完美品质。东郊壹号已不再仅仅只是建筑，而是艺术级的别墅精品。能够在世生的传承中将文化内涵与艺术鉴赏，建筑品质与国际生活观想和谐统一。

仁恒·海棠湾

2022年中国最佳滨海度假豪宅大奖

集仁恒置地23年“滨海豪宅专家”建筑智慧，占据海棠湾325米原生海岸线，精心打造臻稀189席临海独栋别墅，再创仁恒豪宅新高度，更拥有洲际皇冠酒店尊崇配套，为国际海岸建墅新传奇。作为海洋1号著作，仁恒置地倾力打造，精雕细琢，铸就精品。尊贵源于细致考量与安全周到，每个人都能做自己的生活规划师。仁恒置业有限公司携手南京竞丰达科技实业有限公司用科技与智慧铸造不一样的仁恒·海棠湾智能社区，让业主享受五星级酒店式服务，体验温馨的居家生活理念。无论身在何地，都可及时掌握家里安全动态。

世界10大超级豪宅

top1位于法国的泡沫宫殿(Bubble Palace)，出售价格约为4.55亿美元。它的第二位主人曾经是著名法国时装设计师皮尔·卡丹(Pierre Cardin)。该庄园位于法国南部地中海地区的岩石峭壁上，外形奇特，地理位置也具特色，这座豪宅面积约13000平方英尺，拥有游泳池，花园和一个500个座位的露天剧场。这栋乌托邦式的建筑矗立在陆地、天空和大海的交融处，从原始的建筑线条中勾勒出一个充满未来感的世界，熠熠生辉。

安蒂拉 Antilia

安蒂拉是印度富豪穆克什-安巴尼在印度经济中心孟买市为自己打造的一座高达173米高的摩天豪宅。这座27层大厦上不仅有直升机停机坪、空中花园，还有健身俱乐部和6层楼的停车场，堪称是一座“空中宫殿”。据称它是根据印度风水规律而设计的，从而能让“能量”最有效的穿过大楼。最令人惊叹的是，整座楼体上面2/3部分重量，主要是靠着第9-12层空中花园两侧两组“W”形钢筋支撑，令人有“空中楼阁”的错觉。安蒂拉的总造价近10亿美元，堪称世界上最昂贵的豪宅之一。

肯辛顿宫花园18-19号

整个肯辛顿花园以拥有众多百万富翁的房产而闻名，这座被称为光明宫的房产是在20世纪90年代以500万美元的价格购买的。经过多年的修缮，加上一笔9000万美元的投资，它从一幢装修不完整的废弃房屋变成了百万富翁的梦想，其价值呈指数级增长。令人惊叹的房间来完成传统的魅力，与修剪整齐的花园周围的整个财产，在温暖的春天的日子里享受。很多地方都是用泰姬陵的大理石装修的。有一个美发沙龙，一个室内游泳池，一个温泉浴场，蒸汽淋浴和桑拿，以及20辆车的停车场。

利奥波德

“利奥波德别墅”位于法国南部蓝色海岸地区滨海阿尔卑斯省。这是一座花园式设计的豪华大宅，占地20亩，位于尼斯和摩纳哥之间的滨海自由城。从利奥波德别墅中，可以俯瞰到法国南部最美丽的海景。这幢花园式建筑包括一个面积为8公顷的花园和数量众多的房间。别墅内部拥有漂亮的游泳池、舒适的休闲场所和各种精美的雕塑。2007年美国《福布斯》杂志就曾经将这幢别墅评选为世界十大最贵私人住宅之一。而这幢别墅的前主人都是世界超级富豪,包括已故的银行巨头沙夫拉（纽约共和银行的拥有者）、前微软公司主席比尔·盖茨、菲亚特汽车前董事长乔瓦尼·阿涅利。别墅的现任主人是一位原籍黎巴嫩的瑞士银行家的遗孀莉莉·萨夫拉。

费尔菲尔德

位于纽约州萨加波纳克（Sagaponack）汉普顿地区，拥有者为伊拉·雷纳尔特（Ira Rennert），资产65亿美元。宅邸气势恢宏，拥有29间卧室，39间浴室，光游泳池就多达三个，直面大西洋，是美国最大的居住别墅之一，也是美国最有价值的物业之一。另外还有自己的应急发电厂。根据2012年的税收评估，约为2.48亿美元。

亚特兰蒂斯皇家顶层公寓

Atlantis The Royal Residences and Resorts 是一座独一无二的建筑，完美地坐落在世界上最负盛名的地址朱美拉棕相岛.这座令人难以置信的建筑的灵感来自传说中的失落之城亚特兰蒂斯。它在各个角度都拥有亚特兰蒂斯的精致和完美！受乌托邦城市亚特兰蒂斯的启发，朱美拉棕相岛的亚特兰蒂斯皇家住宅是巅峰和优雅、精致和宏伟。这座令人惊叹的建筑毫不费力地将您的生活提升到新的高度！Atlantis The Royal Residences作为迪拜的人造岛屿朱美拉棕相岛，地理位置绝佳。朱美拉棕相岛被称为世界第八日想知道。

Odeon空中阁楼

这座豪宅坐落在欧洲地中海沿线第二高的建筑——摩纳哥的Tour Odeon Tower上，共有五层，面积达3298平方米，还有一个可以俯瞰地中海的屋顶泳池。大厦顶层的超豪华公寓拥有一个私人水滑道，这一水滑道末端直通顶层的一个超大泳池。在蔚蓝的地中海海域上，Tour Odeon Tower可以360度无死角欣赏地中海和摩洛哥，屋外还有一个惊人的连接水滑梯的露台，在顺滑梯而下时见到的景色会让人终身难忘。

威坦赫斯特别墅

威坦赫斯特始建于1774年，是一幢乔治国王时代建筑风格的豪宅，占地6英亩（约2.4公顷），位于伦敦北部的古老村落高门村，可眺望伦敦最优美的风景，伟大思想家卡尔·马克思的墓地就在附近。它宏伟赛宫殿，拥有65个房间，其中包括25间寝室、12间浴室和一个铺着胡桃木地板的豪华大舞厅，被媒体称为“现代世外桃源”。

汤臣一品

汤臣一品是由汤臣集团有限公司开发的楼盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成，其中最高楼层为44层，高度达153米。汤臣一品标准层只有2个户型！A-D栋标准层面积为597平，三梯一户；B-C栋标准层面积为434平。建筑外墙采用的是日本三菱的高科技纳米技术，并单独为汤臣一品设计外墙颜色，注册为“汤臣Color”。汤臣一品的每个方向都是一幕世界级景观大作——即使是儿童房，也拥有与众不同的开阔视野和独特景观。

埃里森庄园

拥有人拉里·埃里森（Larry Ellison），资产430亿美元，这位甲骨文公司（Oracle）创始人、世界最狂热的房地产买家，于2004年建造了这处占地23英亩的日式庄园，拥有：10座建筑、一个人工湖、一座茶楼、一个洗浴房和一个锦鲤池。这处房产目前的评估价超过7,000万美元。豪宅价值：造价约为2亿美元。