2020亚洲豪宅发展趋势
作者:编辑部
2020-09-01
摘要:由于豪宅购买这类大型交易的决策周期较长,在前期的获客、了解房源、确定意向等环节,线上运营相比线下更有效率优势。

部分市场陷入停滞,但前景依然可观

进入2020年之后,由于各国政府纷纷发布国际旅行禁令导致了市场流动性下降,这使得经济和市场的不确定性上升,导致亚洲的高端豪宅市场缩水。在2019年,随着日渐增加的多元化、分散化的投资需求,全球豪宅市场因为其资产的高可持续性热度逐渐增长。然而,随着亚洲经济体的封闭和收缩,各央行下调利率,银行也收紧了贷款政策,投资者能够获利的投资渠道进一步缩窄,这也对亚洲高端豪宅市场产生了一定的负面影响。根据莱坊6月公布的数据,截至2020622日,今年的高端豪宅成交量均有一定程度的下滑,其中,中国香港仅成交8套,而去年同期这一数据达到了20套。不过,虽然各大城市的豪宅销售量下滑,但在20203月到6月期间,这12个城市的成交均价上涨了15%,从去年的1800万美元上升至了2070万美元,而中国香港的超级豪宅销售量在报告覆盖的12个城市中位居榜首。

尽管目前看来,2020年上半年豪宅市场面临了诸多挑战,但随着亚洲各国的疫情得到控制,未来高端房产市场的价格和销量将会继续增长。由于资本市场的剧烈震荡,高净值人士纷纷开始重新规划他们的资产组合,寻求风险更低的投资渠道,并增加了房地产的投资权重。而高端豪宅市场由于有着更大的弹性,在新冠疫情流行的大背景下,豪宅市场将会迎来增长的机会,而亚洲豪宅市场由于其高速发展的广阔前景和高净值人群的资产增长,未来发展前景可观。

注重性价比以及综合保值增值

近年来,高端豪宅的一个明显消费趋势是高净值人群对于相对价值的追求。高净值人群希望能够找到方法从资产类型和资产地域方面分散他们的投资组合,高流动性和高确定性就成为了这部分投资者所最优先关注的两个指标。亚洲高端豪宅市场逐渐出现供不应求的情况,但在过去十年中资产价格经历了激增之后,包括豪宅在内的资产价格很可能不会一直出现大幅增长。近两年内,全球豪宅市场的资金都在流向一般避险地点以外的其他高性价比地区,亚洲范围内的一些热门城市包括新加坡、马来西亚、中国香港等地。此外,也有更多投资者不再仅仅局限于某一个城市的投资机会,而是更关注投资城市内部分拥有中长期成长空间的区域。

在过去几年中,亚洲高净值人群在高端豪宅方面的投资主要还是考虑资产的保值和增值,而2020年的疫情导致部分买家暂停了购房脚步,保持观望态度,但这样的市场对于大部分买家来说还是极好的入市机会。高端豪宅不仅可以为高净值人群冲减经济衰退导致的损失、带来可预期可持续的收益,还可以更好地应对市场波动、最大程度发挥高端房地产的稳定性优势。

追求简约化、个性化以及环保化

对于亚洲市场豪宅的设计和外观,近几年中也能明显地看到买家对于简约化、个性化、以及环保化的追求。从外立面来看,不同于早期流行的欧式风格,这两年的豪宅都在朝着简约纯粹的设计风格转变,通过融合中日和东南亚地区等不同亚洲国家风格,经历提炼后再进行抽象化和符号化的呈现,最终融合为受买家欢迎的极简风格。除此之外,豪宅外观上的个性化、概念化的设计理念也可以给人留下深刻的印象,增加房产的个性化程度,这样的豪宅除了满足购房者的居住需求,更能够呈现出艺术和空间的美感,极大地提升居住者的生活体验。

现代社会节奏加快、环境污染问题加剧、能约紧缺问题愈发严重。因此,除了对豪宅外观的要求,设计者和购买者对于房产的环保节能能力也变得更加苛刻。豪宅设计对建筑能耗和用户舒适度有着关键性的影响,越来越多的豪宅在设计上采取了绿植墙面和科技外立面的理念。前者能够为城市培育绿色植物、吸收二氧化碳并生成氧气,后者则能够为不同地区和气候环境下的豪宅建筑提供遮阳隔音、保温隔热、防火防雨等功能。

线上营销热度加强

由于疫情的冲击,亚洲各地的线下购房市场暂时关闭,这不仅影响了不少买家原有的购房计划,也使得地产行业原本的营销模式受到了冲击。应运而生的就是线上营销的全新推广手段,不少房地产和豪宅都将营销以及一部分的销售流程转移至线上,既为线上运营销售带来了助力,又让高端豪宅板块认识到了线上服务的高效率。根据居外IQI的数据,超过85%的房产经纪人都认为,对于海外买家来说,线上直播是一种非常有效的营销手段。而超过40%的房产经纪人也认可了线上广告投放、社交媒体运营、虚拟看房活动所带来的正面营销作用。

由于豪宅购买这类大型交易的决策周期较长,在前期的获客、了解房源、确定意向等环节,线上运营相比线下更有效率优势。豪宅开发商可以通过数据平台获得品牌流量,精准描绘客户画像,再通过后续的广告营销触及到潜在的购买者。通过线上售楼处的搭建,豪宅开发商还可以为用户提供VR看房等虚拟现实技术支撑的服务,吸引更多的潜在买家,实现线上线下营销销售的完美结合。


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