2020中国豪宅市场表现以及分析
作者:编辑部
2020-09-01
摘要:过去的一年中,中国主要城市的豪宅市场发展都比较稳定。

过去的一年中,中国主要城市的豪宅市场发展都比较稳定。从宏观来说,各地的调控政策依然起到了稳定豪宅价格的作用。与其他市场不同的是,由于不断出台的利好政策,深圳和广州的豪宅市场在2019年依然火热,成交量稳定增加。在莱坊2020年发布的国际豪宅指数中,广州的豪宅均价涨幅达到了6.3%,排名全球第十,远远高于去年的涨幅2.3%、全球39名;深圳的涨幅1.0%,排名全球第52。相比之下,北京和上海分别掉落至全球第7079,变动幅度分别只有0.4%-0.1%

2016年北京出台调控政策之后,豪宅市场因为限签政策,网签流程被大大延长,导致了2019年内的网签相关数据明显增加。根据中原地产数据研究中心的数据,2019年北京豪宅的网签量和网签金额等数据都高于过去两年,尤其是5000万元以上的豪宅。前11个月内,5000万元以上的住宅和别墅共成交了176套,远远高于17年的19套和18年的63套;网签金额方面,19年前11个月内就达到了154.13亿元,是过去两年金额之和的3.2倍。从项目角度来看,2019年北京有64个豪宅项目签约,高于18年的36个,豪宅的平均成交价格也高于18

因此,总体来看,在2017年调控政策过去三年之后,北京豪宅市场活跃度表现较好,发展也较为平稳。但考虑到2019年主要成交数据提升的原因在于前两年成交的延后,豪宅市场的上升趋势在未来几年能否维持还是未知数

上海豪宅2019年的供应量较为充足。根据丽兹行豪宅研究院的数据,第三季度,上海就有18套豪宅项目进入市场,环比增加了125%;同时,上海还有1134套豪宅成交,环比增加了5.88%2020年第二季度,随着疫情的缓解,上海豪宅市场的成交量也大幅提升,同比增加了63.5%。可以发现,在国内经济不稳定的情况下,市场对豪宅的需求反而有所上升。豪宅的保值属性让投资者更愿意在这样的社会背景下选择豪宅作为投资目标

2016年的调控政策之后,上海楼市经历了先上涨后降温的阶段。2019年整体来看,上海楼市还是供大于求,楼价普遍下跌。这样的趋势也影响到了上海的豪宅市场。19年内,不少上海顶级豪宅都降价出售,一方面是因为更多的新项目入市带来的市场竞争,另一方面也是豪宅交易周期长,降价出售能够加快交易速度

2019年的深圳豪宅市场依然火热。随着粤港澳大湾区的发展规划出炉、中国特色社会主义先行示范区的意见颁布等利好政策的公开,深圳的战略位置继续提升,也推动了深圳豪宅市场的发展。根据丽兹行豪宅研究院的数据,2019年,深圳二手豪宅成交量2008套,同比增加5.96%,网签单价也同比上升6.93%。供给方面,2019年上半年深圳的豪宅供应量也大幅回升,同比增加52.0%,大大推动了成交量的增加

政策方面,深圳在11月调整了豪宅税。尽管政策不直接影响顶级豪宅市场,但从后续影响来看,201912月,深圳全市高端二手住宅的成交单价大幅下降,同时成交量也因此大幅提升。从地区来看,南山、福田等豪宅占比高的区域受政策利好的影响更大,成交量提升明显。长远来看,深圳楼市政策以稳为重,在各种利好政策的影响下,深圳的豪宅市场仍然将继续保持上升态势

 


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