香港

在过去的一年中，随着全球经济增长的不确定性以及全球豪宅市场增速放缓，香港作为顶尖豪宅市场也受到了一定的影响。根据莱坊6月公布的全球城市指数，2020年第二季度，香港豪宅楼价相较于上一季度下跌了1.6%。而根据JLL的住房销售报告显示，截止2020年4月，香港的豪宅售价相对于2019年第二季的高峰值已经下跌了8.6%，租价也下跌了5.8%，为2017年以来的最大跌幅。

尽管价格受到了一定的影响，但是香港豪宅价格依然位于高位，根据莱坊发布的2020年财富报告数据显示，100万美元在香港市中心平均只能购买到21平米，在全球城市中继续排名第二，排在摩纳哥的16平米之后，远高于伦敦（30）、纽约（32）、新加坡（35）等城市。

全球经济增长的不确定性也使得香港的豪宅成交量受到了冲击。根据香港香港特区政府土地注册处的数据，在2020年上半年中，成交价格超过1000万港元的房产约为4742套，相较于2019年同期的7801套下降了39%。莱坊数据显示，今年1月至4月底，只有25套房产以1亿港元（合1290万美元）以上的价格售出，相比之下，仅2019年12月当月就有22套此类豪宅售出。

日本

日本首都东京都市圈拥有超过3800万人口，是全球最大的都市圈之一。尽管2020东京奥运会由于新冠疫情的原因被迫推迟，但是奥运会带动了一批重建项目和基础设施改造工程，依旧吸引了大量海外投资者，其对于日本房地产市场以及豪宅市场的加持仍在持续，日本稳定的政治和经济环境在其中也发挥了积极作用。东急房地产中国台湾区董事长木内亮表示，即便东京奥运题材不再，东京房价也不会出现大幅下跌现象。

东京并不缺乏豪宅需求，根据莱坊数据显示，2019年日本资产净值超过3,000万美元的约有17013人，在所有国家地区中排名第五。日本现如今已走出多年经济衰退期，为近些年来东京良好的发展趋势创造了利好的经济政策环境。尽管东京豪宅市场需求火热，但是由于东京地理位置的因素，在短期内却无法增加供应。东京市内目前适合作为豪宅集中区域的是港区，港区紧邻东京湾，境内包括了赤坂、经济活动活跃的新桥、滨松町等商务街、外国观光客与酒吧云集的六本木、高级住宅街的麻布和白金、高级商店街的青山、新兴的游乐观光区台场。此外，港区还拥有众多大使馆、企业总部等。该区发展较为成熟，是长期的人口迁移、经济活动和政治发展建设的成果，短期内很难做到推出大量豪宅供给。

新加坡

根据莱坊2020年发布的国际豪宅指数（PIRI），2019年新加坡的豪宅价格平均涨幅1.2%，只排在全球的第59位。从单价来看，新加坡的豪宅房价依然位居世界主要城市前列。2019年，100万美元能够购买35平米的豪宅，位列全球第五。

随着疫情在亚洲地区的缓解，新加坡豪宅市场继续回温。从2019年开始，新加坡开始取代香港，成为很多亚洲买家（包括中国、马来西亚、印度尼西亚等）更青睐的目的地，主要原因还是香港地区近一年多的局势不稳定，导致香港为豪宅买家带来的投资安全感大大降低。作为亚洲金融枢纽的重要城市，新加坡的豪宅市场顺势成了资本升值的安全港湾。另外，据苏富比新加坡介绍，新加坡市场目前还吸引了很多亚洲小型发展中国家的买家，例如柬埔寨。

另外，在疫情期间，尽管很多国家，包括新加坡，都采取了封锁措施，但互联网技术却帮助新加坡豪宅市场保持了温度。虚拟游览成了豪宅吸引买家的重要手段，解决了买家疫情期间无法实地看房的问题。