亚洲豪宅主要国家/地区表现及分析
作者:编辑部
2020-09-03
摘要:在过去的一年中,随着全球经济增长的不确定性以及全球豪宅市场增速放缓,香港作为顶尖豪宅市场也受到了一定的影响。

香港

在过去的一年中,随着全球经济增长的不确定性以及全球豪宅市场增速放缓,香港作为顶尖豪宅市场也受到了一定的影响。根据莱坊6月公布的全球城市指数,2020年第二季度,香港豪宅楼价相较于上一季度下跌了1.6%。而根据JLL的住房销售报告显示,截止20204月,香港的豪宅售价相对于2019年第二季的高峰值已经下跌了8.6%,租价也下跌了5.8%,为2017年以来的最大跌幅。

尽管价格受到了一定的影响,但是香港豪宅价格依然位于高位,根据莱坊发布的2020年财富报告数据显示,100万美元在香港市中心平均只能购买到21平米,在全球城市中继续排名第二,排在摩纳哥的16平米之后,远高于伦敦(30)、纽约(32)、新加坡(35)等城市。

全球经济增长的不确定性也使得香港的豪宅成交量受到了冲击。根据香港香港特区政府土地注册处的数据,在2020年上半年中,成交价格超过1000万港元的房产约为4742套,相较于2019年同期的7801套下降了39%。莱坊数据显示,今年1月至4月底,只有25套房产以1亿港元(合1290万美元)以上的价格售出,相比之下,仅201912月当月就有22套此类豪宅售出。

日本

日本首都东京都市圈拥有超过3800万人口,是全球最大的都市圈之一。尽管2020东京奥运会由于新冠疫情的原因被迫推迟,但是奥运会带动了一批重建项目和基础设施改造工程,依旧吸引了大量海外投资者,其对于日本房地产市场以及豪宅市场的加持仍在持续,日本稳定的政治和经济环境在其中也发挥了积极作用。东急房地产中国台湾区董事长木内亮表示,即便东京奥运题材不再,东京房价也不会出现大幅下跌现象。

东京并不缺乏豪宅需求,根据莱坊数据显示,2019年日本资产净值超过3,000万美元的约有17013人,在所有国家地区中排名第五。日本现如今已走出多年经济衰退期,为近些年来东京良好的发展趋势创造了利好的经济政策环境。尽管东京豪宅市场需求火热,但是由于东京地理位置的因素,在短期内却无法增加供应。东京市内目前适合作为豪宅集中区域的是港区,港区紧邻东京湾,境内包括了赤坂、经济活动活跃的新桥、滨松町等商务街、外国观光客与酒吧云集的六本木、高级住宅街的麻布和白金、高级商店街的青山、新兴的游乐观光区台场。此外,港区还拥有众多大使馆、企业总部等。该区发展较为成熟,是长期的人口迁移、经济活动和政治发展建设的成果,短期内很难做到推出大量豪宅供给。

新加坡

根据莱坊2020年发布的国际豪宅指数(PIRI),2019年新加坡的豪宅价格平均涨幅1.2%,只排在全球的第59位。从单价来看,新加坡的豪宅房价依然位居世界主要城市前列。2019年,100万美元能够购买35平米的豪宅,位列全球第五。

随着疫情在亚洲地区的缓解,新加坡豪宅市场继续回温。从2019年开始,新加坡开始取代香港,成为很多亚洲买家(包括中国、马来西亚、印度尼西亚等)更青睐的目的地,主要原因还是香港地区近一年多的局势不稳定,导致香港为豪宅买家带来的投资安全感大大降低。作为亚洲金融枢纽的重要城市,新加坡的豪宅市场顺势成了资本升值的安全港湾。另外,据苏富比新加坡介绍,新加坡市场目前还吸引了很多亚洲小型发展中国家的买家,例如柬埔寨。

另外,在疫情期间,尽管很多国家,包括新加坡,都采取了封锁措施,但互联网技术却帮助新加坡豪宅市场保持了温度。虚拟游览成了豪宅吸引买家的重要手段,解决了买家疫情期间无法实地看房的问题。


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