亚洲富豪选购豪宅侧重什么?
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2020-01-14
摘要:选购豪宅时,许多买家拥有地缘情结,也有买家为中心城区成熟的教育医疗配套和宜居的生活氛围所吸引,更有甚者热衷于追求成熟街区带来的虚假成功的满足感,坐拥繁···

选购豪宅时,许多买家拥有地缘情结,也有买家为中心城区成熟的教育医疗配套和宜居的生活氛围所吸引,更有甚者热衷于追求成熟街区带来的虚假成功的满足感,坐拥繁华都市的优越感。整体看,亚洲富豪选购豪宅注重以下几点:

第一,大城市的黄金地段。据伦敦财富咨询机构WealthInsight发布的报告显示,亚洲千万富翁最多的是东京,且这些千万富翁(净资产千万美元以上,不包括基本住宅)的1/5居住在东京。对于中国的富豪来说,他们也更青睐于一线城市,胡润研究院调查数据显示,截至2018年1月,中国内地高净值人群(个人总资产1000万元以上的人群)数量为147万人,比去年增加13万人,增长率达9.70%。按照胡润富豪榜的最新统计,大中华区十亿美金富豪人数增加210人,达到819人,比美国多了40%。北京第三年领先于纽约蝉联“十亿美金富豪之都”,比去年又增加37位,达到131位。据统计,居住在北京的千万富翁人数达到了19.2万。

第二,高端文化生活圈。由于历史文化熏陶和积淀,高端人群逐渐对居住价值的文化和资源产生了高认可度,高端文化生活圈也日渐成为富豪选购豪宅的参考系。曾经上海的九间堂就备受富豪们青睐,它是以现代中式园林大宅为建筑特色,以水为核心,展现了“曲径通幽处”的中式建筑传统和建筑意向,凭借其独特的文化氛围吸引了大量的外籍人士入住,它也被称为“浦东古北”。当“文化”概念开始注入社区后,楼市也已从传统的、单纯的“楼房销售”迈入更高层次的“文化销售”时代,购房者也更注重在具有文化底蕴的地方寻找契合自己心灵的栖居之地。

第三,休闲娱乐诉求。据统计,目前,欧美富豪拥有的房产中,64%位于城市,15%位于市镇及郊区,剩下21%则位于湖滨、乡村度假区以及滑雪胜地。而亚洲富人拥有的房产中,95%位于城市,2%位于市镇及郊区, 3%位于湖滨、乡村度假区以及滑雪胜地。目前,中国大陆新涌现的富豪更加趋向于追求兴趣和娱乐如要求高尔夫球场、游泳池、度假村资源等,如青岛安泰信集团董事长王志军,用5200万美元(约3.37亿人民币)买下了位于派珀角的Altona豪宅。Altona豪宅包括8个卧室,10个浴室,正式待客和非正式的餐厅,一个用来娱乐的露天平台,以及私人泳池和海边小屋,能360度欣赏悉尼大剧院和悉尼海港大桥的景色。

从质量到文化,豪宅不仅是体现在建筑外立面或室内装潢上的文化元素,更是一种生活环境和生活方式的营造;豪宅作为品质生活的代名词,更需要经得住时间的考验,需要以其独特的精神内涵和文化内蕴带给人们心灵的宁静、愉悦与回归。调查显示,传统上仅靠地段、配套、大尺度居住空间,已无法满足购买豪宅者的需求,而具有独特文化的豪宅产品则能在情感上引起置业者的共鸣,这也迫使开发商不断升级产品及开发理念,提高豪宅产品的文化内涵。泰禾的作品一直深受南京人喜爱,2017年泰禾南京院子以14亿销售额再次问鼎豪宅销冠,领跑南京2000万以上顶豪成交金额榜,这体现了买家们由看重西方建筑转为追求文化元素,日渐呈现出用传统文化元素来彰显身份的趋势。泰禾集团一直以“文化筑居中国”为理念,立基中国传统文化,打造传统中式住宅。豪宅开发公司也普遍反映,客户的设计诉求开始发生转变,10年前,大多数人热衷欧洲风格的村庄,而现在客户更多提及风水、文化和中国风。豪宅开发公司Domvs London创始人乔恩·奥布莱恩说:“买家逐渐了解精通设计。随着中国人行遍世界各地,他们很快明白,那些大杂烩般、模仿西方的迪士尼式建筑在设计或投资方面都不会长久。这是最近的趋势转向中国传统外观建筑的原因所在,尽管内饰和设施仍是现代化的。”

选购品质表现为不爱“普豪”爱“顶豪”。根据数据显示,2017年城市顶豪的价格继续看涨,为何2018年顶级豪宅会继续走红,原因主要如下:

第一,政策依赖程度低。一方面,顶豪不依赖信贷政策;另一方面,顶豪产品的销售节奏较稳定,以实现最大盈利空间为目的,并不追求成交量。因此,顶级豪宅的投资价值并不会随政策而频繁波动。

第二,区域显赫。城市顶豪选址百里挑一,纵观所有具有代表性的顶豪无一例外位于城市的核心CBD区域。无论是纽约的顶豪代表上东区还是盛名在外的伦敦海德公园一号,显赫的地理位置都是它们的“话题资本”。

第三,社交资源。顶豪,有着自己独特的高端市场目标客户。以最著名的顶豪代表加州比佛利山庄为例,几乎囊括了亚洲、欧洲、北美等地的最有权势的富豪。正所谓“物以类聚,人以群分”,许多富豪挤破头进入顶级豪宅就是要为了和社会顶层人士同居一处,寻获更多生意机会,获得更多资源。

第四,投资回报率高。代表性顶豪的投资回报率可谓惊人,以北京为例,银泰中心的房价从最初的3万每平米,一路狂飙到如今的10几万每平米,却依然有富豪寻求二手房购入机会。与改善型住宅乃至普通豪宅相比,顶豪的增值属性在市场得到了印证,这导致许多富豪人群在进行自身物业资产配置时,更愿意将配置重点放在资源稀缺、位于黄金地段的城市顶豪,而不再是传统的商铺、别墅,这加剧了顶级富豪人群对于真正优质的顶豪产品的争夺。

第五,绿色环保。作为住宅市场金字塔顶尖的产品,大部分豪宅都贯彻着绿色,生态,科技的理念,如围墙大量使用了绿色釉面砖,吸音墙,环绕绿化带等,这正好与现阶段主流人群的生态价值趋向一致。随着世界各地无数城市的环境恶化,绿色豪宅也将成为人们追逐的不二选择。


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