中国富豪的海外豪宅投资
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2020-03-21
摘要:随着中国经济的发展,中国高净值人群即富豪数量也在不断增加,中国投资者的全球资产配置理念也不断提升。据胡润发布财富报告,大中华区600万资产富裕家庭总财富达···

随着中国经济的发展,中国高净值人群即富豪数量也在不断增加,中国投资者的全球资产配置理念也不断提升。据胡润发布财富报告,大中华区600万资产富裕家庭总财富达133万亿,是GDP的1.5倍。截止2017年底,拥有千万资产的高净值家庭数量达到201万,比上年增加15万,增长率达8.1%;拥有亿元资产的“超高净值家庭”数量达到13.3万,比上年增加1.2万,增长率达9.9%。

根据贝恩私人财富报告,高净值人群在资产组合趋于多元化。从类别来看,现金、股票、债券和保险作为传统主流金融投资方式依然是最受欢迎,投资性房地产的权重却也得到了巩固。2017年,中国高净值人群境外投资类别里,投资性房地产占比11%,仅低于保险12%(见图四)。从投资目的地来看,考虑到教育、豪宅市场波动、税收政策等因素,香港、美国依然是境外投资的主流,澳大利亚、加拿大、新加坡和英国等发达国家的投资也得到了更多的关注。

受中美贸易摩擦、汇率波动等因素的影响,中国投资者在美国房产投资额有所下降。据Real Capital Analytics数据显示,2018年中国投资者在美国净买入了26.3亿美元的房产,为六年来最低。该机构的数据还显示,中国买家在美国商业地产海外买家排行中,已经从2016年的第一名掉至18年的第四。但华尔街日报也指出,中国投资者对美国楼市兴趣不减,但对普通地产及小型商业建筑的关注度增加。

总的来看,中国富豪对投资海外房地产市场的兴趣并没有减少,在境外投资组合中,房地产投资的地位仍然十分重要。但随着国际政治、经济的变动,投资者对回报更为稳定的地产投资的关注逐渐增加。


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