豪宅作为稀缺商品，拥有更高的投资价值，因此豪宅开发商也会在各个层面提升豪宅的价值，包括设计、环境、科技等。这也造就了不同地区、不同城市的豪宅各具特色。能够在一个层面表现突出的豪宅也往往能够吸引买家的眼球，提升豪宅的话题性，买家也因此能够通过豪宅展现个性和品味。

随着2020年东京奥运会的举办，东京的发展状况也受到了全球投资者的关注。根据莱坊2021年的国际豪宅指数，东京的豪宅价格在2020年达到了6%的增幅，位列全球第21位；而与此同时，东京的豪宅单价已经位列全球第11，每100万美元仅能购买58平米的豪宅。

第一太平戴维斯认为，东京都市圈豪宅保持热度的关键，一方面在于国内稳定的需求基础，日本超高净值人群的数量仅次于美国；另外一方面则是超高净值人群对日本市场的兴趣。日本一直以来都被认为是财富的重要安全港之一，尤其对于外国投资者来说，房屋购买的政策阻力较小。

对于在日本购置豪宅并不是为了自住的投资者来说，日本市场合理的租房收益也保障了投资回报率。根据Global Property Guide 的研究，日本东京地区的租房收益在3.4%到5.4%之间。

从发展趋势来看，虽然疫情导致了日本经济的衰退，但由于高净值人群财富的稳定性，豪宅市场受到的负面影响较小。另外，由于东京在日本的地位以及提供的独特的都市生活方式，东京在人口流动方面并没有受到疫情的严重影响。因此，总体来看，日本仍然是富豪们投资豪宅市场的热门目的地。随着全球整体环境的波动，日本就显得更加稳定，日本市场也将继续吸引海外投资者。