3月22日,世界企业家集团、世界地产研究院和《总裁》杂志社联合编制的2017年(第十四届)《中国10大超级豪宅》排行榜在北京隆重发布。融创?苏州桃花源、泰禾?中国院子、深圳湾1号名列前三,南宁凯旋1号、上海汤臣一品分别占据第四和第五。房地产业依然还是被当作中国经济支柱产业来看待,北京、上海、广州、深圳等四个一线城市的豪宅市场, 并没有受到经济增速放慢、房产限购政策等影响,价格稳中有升。

世界企业家集团(iCEO.com)报告显示,对高净值人群而言,高端豪宅仍然是保值增值的最佳投资方式。今年的《中国10大超级豪宅》的调查对象,覆盖了中国所有的高档别墅和公寓楼盘。本次排序利用世界企业家集团和世界地产研究院共同开发的“豪宅指数模型”LEI(Luxury Estate Index)确立的指标和方法,以交易价格为核心指数,以地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料和安全私密度等为6个强度系数进行加权分析,最后测评出前10名超级豪宅。  

在2017年《中国10大超级豪宅》排名中,北京有3家入榜,上海有2家入榜;深圳、广州、苏州、杭州、南宁各有1家入榜。世界企业家集团首席执行官、《总裁》杂志社社长丁海森说:“由于中国进一步加强了外汇管制,使得海外买房团的资金出境困难,这些资金稳定并进一步提高了国内豪宅的价格。除了房地产政策影响之外,决定豪宅市场起伏的核心因素即是供需关系。数千万人聚集的北京、上海,长期以来持续维持着攀升的豪宅购买需求,而深圳、苏州、南京、杭州等城市,其相对紧缺的土地出让,导致豪宅房源陷入到供不应求的境地”。

过去的一年,世界多个国家和城市对中国豪宅投资者不再友好,这可能会进一步推高国内豪宅行情。加拿大不列颠哥伦比亚省和澳大利亚新南威尔士州的地方政府,都出台了针对外国购房者(大部分来自中国)的额外税费。在此之前,香港和新加坡已开始对外国购房者惩罚性课税。瑞士干脆禁止非欧洲居民购买房屋。英国全面修订了印花税制度,提高了高端住宅的税率。世界企业家集团董事会主席、诺贝尔经济学奖得主罗伯特?蒙代尔(Robert Mundell)教授认为:“理论上,豪宅所在地的空气质量, 将直接影响到价格。但北京、上海的豪宅买家很多是自用,所以即使空气质量差,豪宅价格并没有受到影响。

从长期来看, 投资中国豪宅还会有不错的回报,因为中国富豪阶层持续壮大。同时,股市前景难辨,相对有限的投资选择下,进一步增长了对豪宅这种抗跌保值资产的需求,特别是一线城市豪宅最受投资者青睐。据悉,世界企业家集团(iCEO.com)是世界级领先的战略咨询机构,由诺贝尔经济学奖得主罗伯特?蒙代尔(Robert Mundell)教授担任主席。世界企业家集团的咨询对象是企业的创始人或领导者,帮助他们能够认识到公司必须不断变革以适应政治、商业、科技或文化环境的变化,从而使企业实现显著、持久的经营业绩的改善。

评价体系:排序参照了国际排名的通行标准,在行业资深专家的指导下,利用世界企业家集团和世界地产研究院共同开发的“豪宅指数模型”LEI(Luxury Estate Index)确立的指标和方法,开展全球范围的信息收集、分析、调研活动。 “豪宅指数模型”LEI(Luxury Estate Index)是世界上唯一对豪宅进行综合测评的统计模型,它吸取了其它媒体或研究机构的单项指数排名的经验,如按绝对价格高低排名、按奢华程度排名、按面积大小排名等,独家研发了以交易价格为核心指数,以地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料和安全度私密性等6个强度系数进行加权分析的豪宅测评工具。同时,综合考察开发商的营收指数、盈利指数、品牌指数、服务满意指数、投资回报率等,最终确定10强席位。
调查范围:中国内地的知名别墅和高档公寓楼盘。既包括北京、上海、广州、深圳等一线城市,也包括重庆、杭州等二线城市,被测评的楼盘超过100个。
测评流程:
a) 2016年10月开始,主办机构对北京、上海、广州、深圳、南京、大连、杭州、 苏州、重庆、南宁等全国主要城市展开对信息的收集整理和分析等工作。
b) 主办构对楼盘进行初评,以交易价格为核心,涉及指标包括:自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料、楼盘知名度、物业领先度以及地理位置,周边环境,配套设施等。同期通过消费者的评价,进行初步筛选。
c) 主办机构对开发商进行尽职调查,涉及指标包括:营收指数、规模指数、盈利指数、品牌指数、服务满意指数、投资回报率、声望指数等。
d) 邀请地产专家分析反馈数据和报告,推出2017年(第十四届)[中国10大超级豪宅排行榜]。
大会邀请了国内外专业顶级的专家教授
及学者对会议内容做出了深刻的讲解
  • 中国房地产及住宅研究会副会长,中国著名房地产专家

    顾云昌 先生发表主题演讲
  • 原社科院城市发展与环境研究所所长,中国城市经济学会副会长

    牛凤瑞 先生发表主题演讲
  • 原社科院金融研究所金融发展室主任、中国著名经济学者

    易宪容 先生发表主题演讲
位踞苏州金鸡湖、独墅湖“双湖”核心,复刻平江古城,引23平方公里湖水入园,并由世界非物质文化遗产传人“香山帮”国匠大师全手工打造,是当代苏州园林断代之际的伟大抢救资产,代表着中式园林别墅艺术的最高成就,被誉为“东方国宝,全球孤品”。桃花源内取萃古典园林之精华,集山水、街巷、田园、庭林、门厅礼制、园林意境于一座园林之内,南北景观主轴、东西水巷,涵四季院落组团、八座园林、十八大景点、二十五条街巷、两座中式会馆,一步一景,曲径通幽。自面市以来,得到全球范围内文化泰斗、政商名流、媒体的广泛盛誉,2016年,被美国CNN评选为“全球最贵房产”第一名。
中国院子位于北京长安街东首,京杭大运河畔,传神演绎“门、庭、巷、院”中国院居建筑精神。以福州“三坊七巷”为蓝本,形成专属定制的一街七巷的巷坊体系。并将中国宅门体系创新引入,青石阶、柚木门、抱鼓石、影壁浮雕彰显出中国世家门第之感。同时以领先的精装理念和造园思想,实现了中国别墅史上前所未有的成品私家园林,更开创了北京首个全精装院落。全园全冠树木移值,定制精装山水园林,极致展现中国大院“高、深、大、美”的传神意境。院子系作为泰禾地产重要产品线之一,已形成13城21院,布局全国的品牌输出。其“坊巷”“门头”“庭院”三大造院体系在院子系产品中完美践行。
深圳湾1号是鹏瑞地产集大成之作,建筑面积约47万平方米,八座塔楼规划了会所、酒店公寓、酒店等多种业态。其中超高层塔楼建筑结构高达338米,其简洁有力的收分造型令人影响深刻。该项目的落成将引领深圳深圳豪宅进入一个新的时代,作为深圳唯一聚集城市精华的顶级住宅,超越了以往各种物业形态,代言了城市住宅的新高度。无论在生活配套、产品打造上,还是在服务品质和细节上,都独创新高,给予超越以往的极致体验。深圳湾1号开创了深圳新的历史,有全球顶级团队鼎力联手共同创造一个顶级著作,在群星璀璨的深圳湾塑立地标,所以诞生了这个值得记载的综合建筑群。

凯旋1号,是南宁大西洋置业有限公司开发的法式奢华平层大宅扛鼎之作。项目独踞城区唯一半岛,坐拥一线邕江景观、三面环江,咫尺南湖公园、青秀山风景区、五象岭森林公园,距核心商圈仅5分钟,距机场仅20分钟。致力引领品质奢尚生活,呈现纯正高尚的巴黎生活方式,吸取法国皇家宫殿设计精髓,力邀世界级大师联合倾力打造。项目总占地面积约28530㎡,建筑面积20万㎡,拥有超过2万平米“椰风海韵”园林景观。沿江呈扇形布置4栋46-47层超高层,总规划364户,最小户型320㎡。以全球各地进口大理石装饰墙面、地面,配备水地暖、新风系统、除湿系统、国际顶级品牌橱柜、卫浴、迅达S7000高速电梯。
汤臣一品
汤臣一品是由汤臣集团有限公司开发的楼盘,位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米,总建筑面积达11.5万多平方米,由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成,其中最高楼层为44层,高度达153米。汤臣一品标准层只有2个户型!A-D栋标准层面积为597平,三梯一户;B-C栋标准层面积为434平。走进汤臣一品的建筑外墙,采用的是日本三菱的高科技纳米技术,并单独为汤臣一品设计外墙颜色,注册为“汤臣Color”。汤臣一品的每个方向都是一幕世界级景观大作——即使是儿童房,也拥有与众不同的开阔视野和独特景观,让孩子从小拥有不凡的眼界与气度。
长安壹号
长安壹号是北京罕有的半山法式纯独栋别墅区,位于西山半山,毗邻北宫国家森林公园、天门山国家森林公园、潭柘寺、妙峰山、园博园等生态景区,人均绿地面积近5000平米,是北京人均的300倍,自然环境和生态资源优越。融汇长安街显赫地脉与西山千家皇家文脉,取意凡尔赛宫建筑规制,打造法式半山纯独栋别墅,尊贵西山赢得终生荣耀。低容积率给业主更多的自然景观,高落差景观气势万千,外有中央景观园林和近两亿打造的全成品盆景,内有景观水池和错层精装庭院,半山美景逐层展示,人工盆景妙手天成;传世建筑打造荣耀家族的终极居所。
广州侨鑫汇悦台
由广州侨鑫房地产开发有限公司开发,项目位于中国广州城市新中轴线上的CBD区域,南临珠江新城临江大 道面向珠江,拥有一线珠江美景,可以说为珠江新城极品豪宅的压轴篇章。该项目临江超高层住宅小区和国际商业综合体,定位集优秀居住环境、健康生活方式、创新居住空间和标志性外观的高尚综合性居住社区。2016年侨鑫汇悦台是广州顶豪“一哥”,前9个月热销了53亿。同时,其成交均价、成交总额、成交套数、成交面积于2016年第三季度均位于广州豪宅市场榜首,亦远远甩开北上深的单价顶豪项目。项目是珠江新城片区最后、最好的一块南向临近地块,户户尽阅珠江美景。
滨江凯旋门
香港新鸿基集团开发的“滨江凯旋门”由浦明路、规划滨江公共绿地、潍坊西路、张杨路共同围合而形成,地块为长约450米,宽约150米的长方形地块,占地面积约61413.5平方米。地块西北端近规划滨江公共绿地已建有浦东至浦西过江的变配电站、煤气过江井等公建设施。项目用地性质为商业住宅综合用地及商业金融用地,规划建设包括高层住宅和裙房会所、低层住宅、公寓式办公楼、商业及地库停车场。10幢高层公寓均为大户型设计,每幢面积超过370平方米,部分超大户型的面积更是达460-560平米。小区会所设于高层住宅群组间,以方便住客使用。
远洋?LAVIE
地处北京朝阳区,占地131万平米,总建筑面积仅为20.8万平米,是远洋地产倾15年心血呕心打造的又一扛鼎力作,更是中央别墅区内最后一座占地百万平米以上的纯独栋别墅社区。该项目是占地近9亩的“半岛楼王”。项目聘请国际知名建筑与景观公司联袂担纲设计,以传统英式自然林地风格为园林设计理念,以打造中国别墅范本为蓝图,沿袭欧洲经典建筑元素,采用欧洲古典主义风格,别墅依湖而建。项目将“EVERLAND”室内外高舒适生态环境系统植入整个社区,创造独属远洋LAVIE的“EVERLAND”独栋生活方式,让美好生活与极致人生在这里传递。
绿城江南里
杭州主城区运河畔中式宅院绿城 江南里,择址千年运河之上,依托皇家气脉与帝王风水之势,打造杭州主城区唯一成规模独立别墅区。76席中国院子,汲取江南传统大院精髓,将运河自然景观引入园中,融入里弄文化、坊巷形制,以江南四季主题园林,营造藏于拱宸桥畔的江南隽秀。江南里整个地块3.4万方,总建筑面积5.1万方,深巷里坊、曲径通幽;歇山顶结合悬山顶,粉墙黛瓦,朱栏绮户。江南里不是项目,而是回家,深刻体现了“中国魂,现代骨,自然衣。”生活就是在度假,在绿城江南里,是真正可玩、可赏、可用、可藏的欢喜的日子。

 

 

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