导语

       为了研究亚洲富豪们的消费行为,盘点亚洲豪宅的市场、价格和品牌的流行趋势,为地产商和购房者提供极具价值的数据,由世界企业家集团、《世界企业家》杂志、世界地产研究院主办,《总裁》杂志社联合编制并发布的2016(第七届)《亚洲10大超级豪宅》排行榜于2016年9月26日在香港揭晓,印度首富安巴尼的私人豪宅安蒂拉位居第一,香港山顶豪宅TWELVE PEAKS排名第二,上海壹公馆排名第三。中国大陆其他入选的豪宅项目还有广东深圳的东海国际公寓(第四名)、天津的美墅金岛(第五名)、广西南宁的凯旋1号(第八名)和江苏苏州的融创-苏州壹号院(第九名)。

       2016年《亚洲10大超级豪宅》调查的对象是亚洲范围内的知名别墅和高档公寓楼盘,以世界地产研究院开发的“豪宅指数模型”LEI(Luxury Estate Index)为基础,同时参照了国际上关于奢华地产排名的通行标准。世界地产研究院的报告显示:2016年,亚洲豪宅市场的最大亮点依然在中国。中国豪宅市场受到政策倾斜、土地供求等多方因素的影响,呈现量价齐升的局面。随着房地产企业逐渐回归一二线核心城市,北京、上海、广州、深圳以及天津的豪宅成交面积暴涨,豪宅单价每平米都已超过10万元人民币。

       《世界企业家》研究发现: 亚洲近几年创造了巨额财富。截止到2015年,过去十年亚洲地区的超高净值人群从1.75万名增加到了4.1万名,增幅134%。其中,香港3900位、新加坡3500位、东京2000位、台北2100位、北京2100位、上海1500位、孟买1100位。超高净值人群主要资产配置比例为:金融投资(股票、债券等)占比28%,主要住宅及第二住宅占24%,私营业务占19%,现金占15%,商业地产投资11%,收藏品(艺术品、葡萄酒、古董车等)2%,昂贵金属(黄金等)1%。由此看来,超高净值人群将超过三分之一的资产投资到房产上,对房产投资表现出了浓厚的兴趣。

       《世界企业家》杂志总编辑丁海森说:“过去5年里,全球豪宅年涨约4%,而亚洲豪宅年涨约8%,主要受中国豪宅市场暴涨的影响。全球豪宅价格从2010年初接近10%的年增幅一路回落至2012年的低谷,房价涨幅一度低于2%。此后,在2013年下半年出现一波反弹,达到6%左右的增长水平。除温哥华以外,房价上涨速度居前的城市还有上海、开普敦、多伦多。”

       据悉,《世界企业家》(iceo.com)是战略咨询机构世界企业家集团旗下的管理类杂志,以企业家、创业者和经理人为读者对象。主办方是以豪宅交易价格、楼盘知名度、质量满意度、物业领先度以及地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料、安全私密度、周边环境、配套设施等多项指标为考核,最终中国大陆、中国香港、新加坡、印尼、印度、土耳其占据了2016年“亚洲10大超级豪宅排行榜”的10强席位。其中中国大陆5家、中国香港1家、印度1家、土耳其1家、新加坡1家、印尼1家。

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评估体系

楼盘本身:

交易价格、楼盘知名度、质量满意度、物业领先度以及建筑设计、人文价值、建筑材料、安全私密度

环境位置:

地理位置、自然资源、周边环境

服务设施:

配套设施等

地产企业涉及指标包括:

营收指数、规模指数、盈利指数、品牌指数、服务满意指数、投资回报率、声望指数等
豪宅展示
安蒂拉(Antilla)
安蒂拉是印度富豪穆克什-安巴尼在印度经济中心孟买市为自己打造的一座高达173米高的摩天豪宅。这座27层大厦上不仅有直升机停机坪、空中花园,还有健身俱乐部和6层楼的停车场,堪称是一座“空中宫殿”。 据称它是根据印度风水规律而设计的,从而能让“能量”最有效的穿过大楼。最令人惊叹的是,整座楼体上面2/3部分重量,主要是靠着第9~12层空中花园两侧两组“W”形钢筋支撑,令人有“空中楼阁”的错觉。安蒂拉的总造价近10亿美元,堪称世界上最昂贵的豪宅之一。
TWELVE PEAKS
位于香港山顶加列山道12号的Twelve Peaks,由香港新鸿基地产集团开发,共12幢洋房组成。占地面积7.91万平方米,容积率约0.593, 低于山顶大部分地区,属于顶级地段,该楼盘绝大部分洋房均可看到港岛南区的海景。TWELVE PEAKS全为独立屋结构,附有独立花园和游泳池等设施。步行前往 Market Place约5分钟,前往旅游热点山顶广场及凌霄阁只须8-10分钟。该楼盘开价创山顶之巅,其中售价最贵的1号屋属示范单位,实用面积433平方米,附有416平方米大花园,总价8.191亿元,地势上在12幢洋房中最高,视野最开阔,加上花园面积最大,所以价钱最贵。
壹公馆
藏于繁华,隐于风华。百年而期,物我唯壹。壹公馆藏掩于上海百年愚园路风貌区内,是衡源企业壹系列高端产品线的重要首作。社区内古朴海派建筑与独栋洋房相互衬印,带领世人回归百年的上海印记。承袭中西家族聚落的盛名,仅为全球68个家族奢华定制。从产品设计初始就坚持情感归溯为主线,以私密、稀缺和文化归属作为产品核心价值,摒弃了以往多产品线的规划,全350平米以上尖端设计力求打造最顶级的高端名门圈层。配以全球极致的品牌配置及全屋智能操控,成就国际大宅终极居所。作为目前上海唯一由英国管家行会UKBG正式授权的管家式服务社区,业主可随时享受到私人管家带来的超越顶级酒店的专属服务。壹居天下,从此别无他想。
东海国际公寓
作为308米亚洲最高摩天行政公寓,东海国际公寓由东海集团倾力打造!东海国际中心50余万平方米是深圳主动脉深南大道之上体量最大、高度最高的城市综合体。东海国际公寓傲立于深圳中央金融商务区,奢享CBD醇熟配套。项目以国际顶级标准打造,将HBA、EDAG等全球知名设计团队的顶尖智慧融汇其中,加之由五星级朗廷酒店、国际超甲级写字楼、5万平方米高端商业、东海航空以及东海公务机构筑而成的顶尖生活链,308米高空所呈现的无敌视野……高区新品深圳大领馆俯瞰300米凌空天际,320-700平方米平层及复式瞰海大宅、11户特色天墅,都旨在为尖端人物构筑全球中心豪宅的深圳范本,打造深圳最为优质尊贵的高端人居。
 美墅金岛

美墅金岛,由天津大通集团倾力打造的墅王之作,是目前天津唯一单价超10万+/平的亿级纯独栋别墅,当之无愧之“天津第一豪宅”。位于天津传统富人区——梅江南,作为最后一块终极王者之地,这块土地被世人称之为“梅江南之心”——于52万平米湖面之上,一座独悬湖心的珍宝级岛屿,四面湖水环绕。美墅金岛4成就“一城一岛一族徽”的亿级墅王作品,唯有天津顶级津商家族,方可得享一席。美墅金岛在这块极致土地上书写大观巨著,代言永无止境的美好生活追逐,以“世界岛墅的中国样本”,称之离世界最近的一次中国顶豪示范。
 滨海地产Waterfront Estate

滨海地产(Waterfront Estate)位于伊斯坦布尔四分之三英亩的博斯普鲁斯(Bosphorus)上,提供了30000多平米的华丽居住空间,共64间房。装修金碧辉煌,有水晶吊灯。还有一个难得的近200英尺长的码头。售价1亿美元,由Luici房产经记公司的Alp Sahin代理。
 Arwaa Mansion

Arwaa Mansion是新加坡最贵的豪华私人洋房,估计售价至少1亿2000万新元(合人民币6.18亿)。这栋坐落在那森路第46B和48的亿元洋房,由汶莱苏丹的弟弟杰菲里亲王所拥有。除了皮具、珠宝、时装等“小件”奢侈品外,豪宅、飞机、游艇等“大件”奢侈品也日益成为亚洲富豪们的新宠,而相比欧美富豪, 亚洲富豪的家的意识更加强烈,因此,富豪们特别舍得在豪宅上花费时间和金钱。豪华洋房耸立在山坡上,一览无遗的风景尽收眼底。它占地11万平方尺,由2栋洋房结合而成。无疑是新加坡最豪华,最令人垂涎的梦想家园。
 凯旋1号

凯旋1号位于中国著名“长寿之乡”南宁,由法国的开发商南宁大西洋置业有限公司开发。项目独踞城区唯一半岛头上,三面环江、一线江景,咫尺南湖公园、青秀山风景区、五象岭森林公园,距核心商圈仅5分钟。项目沿江呈扇形布置 4栋46-47层超高层,最小户型313㎡,仅360户。户户南北通透、南北无敌江景。超2万㎡的园林景观,6400㎡高端商务中心,双主入口、双迎宾楼,1:3的车位比。高端大气的室内装修加上令世人惊叹的完美户型,使凯旋1号成为顶级的奢侈品和艺术品。
 融创-苏州壹号院

融创中国TOP系巅峰,全球城市封面作品。经严苛择址标准,终定址万亿资本打造的苏州国际都会门户——苏州湾CBD核心,执掌120平方公里浩瀚东太湖,独占苏州湾首唯一U型半岛,纵览正南一线千米湖景,环拥6.9万方双公园生态浓荫,专享2.4公里私家湖岸步道,统御都会核心湖、湾、岸、半岛、公园顶级稀缺资源版图,堪称全球资源型豪宅极致大成之作。融创-苏州壹号院比肩国际都会顶豪经典,以铂钻级立面美学、三进式殿堂礼序、一梯一户空间气度、270°IMAX环幕瞰湖视野,锻造无与伦比的七星级天幕宫殿大宅。
 Malimbu

Malimbu别墅是一家坐落于印度尼西亚龙目岛的悬崖别墅,是一个充满现代气质的度假酒店。印度尼西亚龙目岛是一个不亚于巴厘岛的度假天堂,这里有雄壮的活火山,美丽可爱的热带鱼,更有如天籁般动听的音乐,巧夺天工的手工艺品和古朴的建筑物,一直保持着人间天堂的样子。而Malimbu悬崖别墅,则是在这美丽的小岛上。Malimbu拥有5间卧室,极尽奢华的厨房以及专属的私人海滩。枕着海风与浪涛而眠,睡醒睁开眼看到的是无尽蔚蓝的大海,这种生活不正是大多数人所追求的么?
出席嘉宾
大会邀请了国内外专业顶级的专家教授
及学者对会议内容做出了深刻的讲解
国外专家

莱维-多尔
Prof Ravi Dhar

耶鲁大学管理学院资深教授、耶鲁用户监测中心主任

约翰-戴腾
Prof John Deighton

哈佛大学商学院资深教授、《消费者学报》主编
企业代表

陆新光 先生
Mr Lu Xinguang

壹公馆 上海衡源企业 总经理

申一 先生
Mr Shen Yi

东海国际公寓 深圳东海集团 营销总监

韩莹 女士
Ms.Han Ying

美墅金岛 天津大通地產 营销总监

郑泉 先生
Mr Zheng Quan

凯旋1号 南宁大西洋置业 董事长
2016年大会现场

会议现场

往届回顾
大会邀请了国内外专业顶级的专家教授
及学者对会议内容做出了深刻的讲解
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