一、评选背景

　　国际权威房地产研究机构『世界地产研究院』(World Real Estate Academy)，已于2004年7月份隆重发布2004年《世界超级豪宅排行榜》和2004年《香港超级豪宅排行榜》。全球200多家著名媒体都做了报道。

　　与此同时，中国大陆的富豪们和房地产大亨都把目光聚集到了『世界地产研究院』（WREA）本年度最令中国人关注的一张榜单：2004年《中国十大超级豪宅·中国100豪宅》排行榜上。

　　 作为中国新富主力人群，中国的企业家和经理人非常关心中国的豪宅发展状况。在世界最大的商务门户网站今年9月的一次网上调查中，选择"对购买豪宅很感兴趣"的被调查者达到81.15%，选择"关注中国超级豪宅"的被调查者达到93.60%！

　　因此，世界领先的面向董事会主席、首席执行官的管理杂志《世界经理人周刊》继年初成功发布了首届"中国房地产500强"的基础上, 本着准确了解豪宅项目在企业家和经理人心目中的知名度、美誉度和影响力的原则，联合『世界地产研究院』（WREA）、国家地产网共同评选2004年《中国十大超级豪宅排行榜》，并同时发布《2004年中国100豪宅排行榜》。

二、评选范围

　　此次评选对象是坐落在中国内地（不含港澳台）的所有已售和在售的豪宅。豪宅是指比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对资源的占有率方面。包括独立型豪宅（别墅豪宅），和集合型豪宅（公寓豪宅）。

三、评选依据

　　本次评选主要采取网络问卷、报纸问卷、实地调查等多种调查方式进行，排名建立在公平，公开，科学的基础上。主要考核5项指标：投资回报率、品质价格比、房主满意度、豪宅知名度、物业领先度。

四、评选程序

　　为了确保本次评选结果的科学与公平，『世界地产研究院』（WREA）、世界经理人周刊/网站、国家地产网在评选范围内的409家申报楼盘进行初评，整个遴选过程包括材料收集、推荐、初选、复核、评委会审定五个阶段：

　　材料收集：主办方利用自身丰富的资源优势，结合其他媒体、研究机构的材料，收集了中国近10年来所有知名高档楼盘，加以科学的分析与归类，从而形成了一个评选专用数据库。对其中绝大多数楼盘通过电子邮件或传真方式进行数据的核实，并于2004年9月底基本完成了数据核实整理工作；

　　推荐：评审委员会邀请专家委员会中的中国地产行业（行业主管部门、行业协会、中国房地产500强前50名企业）的权威人士进行的推荐，结合评委会收集的材料，得出一个409家高档楼盘的大名单；

　　初选：我们对这409家企业的大名单进行详细的分析，综合楼盘各方面数据(投资回报率、品质价格比、房主满意度、豪宅知名度、物业领先度等)，按照既定的评选标准，结合评委意见，对每一家入选企业进行评分，以大约1：4的比例初步得出了获奖名单； 　

　　复核： 我们随机的在获奖名单中挑选部分企业通过其公开的数据进行对照，从而得出一个更真实、更科学的排行；对于《中国十大超级豪宅》的评选，我们还特意于11月在各大媒体公示了30个候选名单，并明确表示："入围提名的豪宅共30家，排名不分先后。在提名公示期间，若被有关机构或消费者投诉，主办方核实后将取消其评选资格"。保证了评选的严肃性、有效性；

　　评委会审定：最终，评审委员会在前期细致工作的基础上进行最后一轮的评审，得出了《中国十大超级豪宅·中国100豪宅》的获奖名单。

五、主办单位和工作组织

世界经理人周刊/网站
世界地产研究院(World Real Estate Academy)
国家地产网

　　『世界地产研究院』(World Real Estate Academy)是第一家世界级、国际化的房地产行业、房地产企业和房地产产品研究机构，引领世界房地产业的新管理、新战略、新技术、新产品、新材料和新概念的潮流。

　　『世界地产研究院』成立以来，先后承担了美、德、加、日、中等20多个国家和地区的政府、企业委托的60多个科研项目。 『世界地产研究院』希望以独立、公正的地位，积极地为房地产行业管理和产业发展提供技术和咨询服务, 大力推进科技成果的产业化工作。 『世界地产研究院』汇集了一大批国外、国内研究 领域与房地产业界精英及专业团队，研究工作主要包括：世界房地产市场指数研究、世界房地产金融研究、世界房地产企业研究、各国住宅市场细分对策研究、都市数字化工程研究、房地产竞争战略研究、城市市区段地价查估研究、房地产资信等级研究、物业管理模式研究、房地产证券化的模式与关键技术研究, 中外房地产业发展规律比较研究、中日城市地价管理信息系统研究、中国住房政策与策略研究、ICXO中国地产指数研究等。