2025年豪宅市场的购买力正呈现多元化分层，五大群体构成核心买方阵营。占比最高的是高净值个人与家族，约占市场总量的45%，多为企业主、金融高管等，偏好5000万至2亿元的城市核心顶豪，上海汤臣一品等项目的主力客群便属此类。

新兴富裕阶层成为增长最快的力量，以80后、90后互联网创业者、科技投资人为主，Z世代财富规模已达1.2万亿元，他们愿为智能与绿色科技买单，杭州某1.5亿元定制智能别墅项目便吸引大量此类买家。

跨区域与国际化买家同样活跃：上海顶豪市场中非沪籍客户占比超67%，江浙沪买家在金陵华庭等项目中占比超六成，而海归与外籍人士则青睐广州天河、上海浦东等配套国际学校与高端医疗的区域。此外，城市中产顶流群体（约占10%）追求品牌与圈层认同，传承型买家则看重资产长期保值，两类群体共同填补了3000万至8000万价格带的需求空白。

从奢侈品到“硬核资产”的双重属性

豪宅早已超越单纯居住功能，呈现“奢侈品+资产”的双重特质。其奢侈品属性体现在稀缺性与符号价值上：上海陆家嘴太古源·源邸作为浦东滨江最后一个顶豪席位，单价17.6万元/平方米仍开盘去化96%，稀缺地段构成不可复制的奢侈内核。

但更核心的是其“硬核资产”属性。2025年上海3000万以上豪宅上半年成交1096套，连续两年破千套，亿元级成交15套，即便价格倒挂收窄，买家仍趋之若鹜。这种热度源于金融属性——在投资品波动、储蓄降息背景下，核心豪宅成为资产“安全港”，上海中心城区顶豪95%的去化率与新城不足四成形成鲜明对比，印证其抗跌性。

资源、科技与体验的三重执念

当代豪宅买家的决策逻辑已从“买房子”转向“买生活系统”，三大属性成为关键砝码。

城市核心资源是第一刚需。医疗资源直接影响成交：上海静安区靠近华山医院的顶豪，外地买家占比65%，深圳客户愿为“15分钟三甲圈”多付15%总价。教育与产业资源同样致命，徐汇滨江顶豪因3公里内3所国际学校吸引杭州企业家，张江科学城周边则迎来北京科技高管。

科技赋能成为必选项。新旧豪宅的分水岭已从“五恒系统”升级为智能生态：成都贝宸S1的“六感智能系统”连接110余个设备，语音即可切换场景；新绿色J57半岛用有线传输解决无线延迟，智能空气盒实时监测环境。80%的高端项目将智能家居作为标配，科技体验不足已成为去化短板。

空间与体验升级告别“面积崇拜”。住宅新规下，成都单价超3万的高端项目中7个为高得房率产品，去化均超八成。120-140平中等面积段成交占比增长6.28%，买家更看重空间利用率与个性化设计，私人影院、健身房甚至家庭实验室成为热门定制项。

从群体迭代到需求升级，2025年的豪宅市场早已不是单纯的“高端住宅”，而是集资源入场券、科技体验场与资产压舱石于一体的综合载体。