移居迪拜十年、长期为各国人提供公司设立登记和签证投资规划的中介，最近发现越来越多人对迪拜感兴趣。

最近来了许多投资客，”这些人许多是买卖预售屋，赚转手价差。这和过去很不一样，过去中介的客户多是商人，在迪拜置产，是为了长租或度假。

今年初以来，几乎每周都有海外不动产代销业者举办实体、线上说明会。脸书、IG轻易就能搜索迪拜房地产的业者资讯。网红爱莉莎莎五月录制影片宣布自己在迪拜买房，累积70万次点击量；与她合作的海外代销公司社群，成员数破5000人，每天有上百则讨论讯息。

为何一个7000里外会进入大家的视野？

各国房市近期冷清，且租金投报率低，让免个人所得税、租金投报率稍高的迪拜，受到国人青睐。

投机客、二代、币圈新贵齐聚

只要在迪拜投资200万迪拉姆，就可获得“黄金签证”，十年内可自由出入迪拜。若投资预售屋，缴款34%就可申办。

去年十月至今已销售20多间迪拜房产，客户中有上市公司高阶经理人、家族二代、家族投资办公室等，一出手就瞄准上亿豪宅。

还有一群隐形富人——币圈新贵。由于迪拜对加密货币产业大力支持，政府也允许用加密货币购置不动产，遂成为币圈蜂拥的套现天堂。

有的客户一次在迪拜买了八套房，全用加密货币支付，部份登记子女名下，全家都获得黄金签证，“他本人甚至没去过迪拜。”

小心网络上的违法代销广告

迪拜因政府持续发展金融、科技特区等经济建设，又坐拥世界上客运量第二多的机场，人口持续移入，确实有投资价值。

但这波国人疯迪拜，潜藏的巨大商机，也让市场失序。

上一波海外置产潮是2015至2018年，加拿大、马来西亚、澳洲是热点，代销业者都是国际大公司如美商ERA、第一太平洋戴维斯等，但这次没有任何国际品牌的代销。

综观市面上主流大型商仲、房仲，销售海外房地产均以日本、东南亚为主，没有一家卖迪拜。反倒许多卖迪拜的代销业者，原本是卖泰国，但因当地房市冷清，纷纷转向迪拜。

脸书、IG上还冒出许多自称不动产经纪、顾问、中介者，甚至“海外房产社群创办人”刊登的迪拜房产广告。这些广告没标示公司名称，甚至，点进连结根本是外国公司。社群媒体上大量充斥违法广告。

租金收益率夸大、隐藏成本高

就算是合法的代销业者，“代销是拿建商分润，谁来为你着想？”国际大型代销业者对建商会实施严谨的尽职调查，但这波国内代销业者是否有能力落实。不只一位专家建议，投资人有意入手低总价物件，要多方比较、打听建商声誉和建案品质，且要求代销业者出示合法经纪证照。

若没有合适的当地代管或中介业者，协助出租、转卖等手续，投资人未必能收到预期报酬。还要小心不当销售大行其道。迪拜的银行通常提供外国人至多六成房贷，其余款项自备，不像部份代销宣称可贷八成。

另外，在迪拜买房，交屋前至少要缴完六成，资金压力较大。租金收益率也往往被夸大，部分广告宣称可达8-10%，但据国际房地产权威网站Global Property Guide统计，截至今年五月，迪拜市中心的套房收益率8%，一或两房则是5%左右，再扣除1.5%至2%，才是房东净赚的钱。

迪拜买房还有许多隐藏的成本，包含总价4%的注册费，贷款要缴0.25%的抵押贷款登记费，还有银行手续费、估价费、公证费，出租还要扣代管费用等。

如果是资金很紧，没能力长期持有的小资族，非常不建议进场。尤其疫情后，迪拜房价大涨，今年进场的投资客，套牢机会大增。一是过去三年迪拜房价已上涨一大段，二是这些新建案和周遭区域的基础建设都还没完成，至少要等三至五年。

投资海外不动产，不像在本地能看房、挑房客，甚至找熟悉的房仲、代管业者，资讯不对称会让投资风险大增。在华丽的销售话术前，投资人都该冷静下来，多做功课、货比三家，以免不赚反赔。