|
| 危机中的中国房产 | 政府拯救楼市 | 小产权房何去何从 | 四川灾后重建 | 深圳断供潮 | 楼市花样促销盘点 | 爱情pk房价 | 更多专题 |
|
|
房贷助手 |
| "房贷搬家"需在2方面细算账 保证最大限度省钱 | |
| 一.确保转行节省的利息大于垫资费用恩 2009年开始，存量房贷款客户开始执行新的浮动利率，经过2008年的五次降息后，新的0.85倍优惠利率为5.05%，而0.7倍优惠利率为4.16%。按这两种利率进行还款计算，二者之差即为节省的利息，大于垫资费用，转行申请才有必要。 |
二.转行后的还款方式 2008年执行的优惠利率为6.66%左右，转行后执行的最低利率变为4.16%，实际的还款能力已经大大增强。在支付能力不变的情况下，可酌情选择利息相对较少的等额本金还款法。剩余贷款金额越大，剩余贷款时间越长越适合选择等额本金还款法。 |
| 房奴支招:7折房贷解决办法全攻略 | 七折利率需要什么条件？大城市银行政策摸底 |
银行房贷细则 |
相关推荐 |
| 农行 |
|
|||
| 29日从农行获悉，该行刚刚出台房贷新规定明确，借款人购买非普通住房的，即使是首次购房，首付款比例原则上不低于25%。居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，最低首付款比例为20％；贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。【详细】 | ||||
| 交行 | ||||
| 3日从交行相关人士处获悉，交行房贷新政实施细则规定对新增客户首次利用贷款购买普通自住房的，贷款利率可执行基准利率的0.7倍，首付比例20%；其他客户首付比例和利率政策继续执行央行359号和452号文件规定。广受关注的“存量”和“增量”问题，交行实施细则中并无明确规定。【详细】 | ||||
| 光大银行 | ||||
| 29日，记者获悉，光大银行总行对新政执行细则作出明确规定，符合条件的二套房将给予首付两成、利率优惠18%的贷款政策。老客户可申请调利率。29日，光大银行长春分行证实：已接到总行的房贷新政细则，即日起执行。【详细】 | ||||
| 招商银行 | ||||
| 11月2日从招行95555热线获悉，该行新房贷细则已从11月1日起正式实施，首次购房且购房面积在90平方米以下的购房人，首付比例为20%，且可获得30%的优惠利率。【详细】 | ||||
| 建行 | ||||
| 自10月27日起，商业性个人住房贷款利率下浮幅度调低至70%，最低首付款比例调整为20%。当天，建设银行在青岛率先公布了房贷新政的部分内容，光大银行青岛分行表示已经接到细则但暂时不公布，而招行、交行、中行等还在等待总行的消息。【详细】 |
|
| 各行细则相同点:首购90平米以下，首付20%，利率30%优惠 |
新政影响 |
 |
|
 |
|
||||||
|
|||||||||
各地走势 |
|
各方评说 |
 |
|
| 猜想1? 银行业金融机构的政策更优惠？ | |
| “我们肯定要先看看工农中建的。”对于迟迟未能出台细则，一位股份制商业银行的房贷负责人上周私下向记者表示。在如今四大行全面占据房贷市场主导地位的时候，股份制商业银行既想趁此机会抢占市场，同时也不想因为过多的优惠政策让自己在利润上吃亏。这个平衡点很难把握。于是各商业银行似乎都在等待监管部门对细则的进一步细化，或者其他商业银行出细则。“到最后，你看我，我看你，可能最终出台的细则都大同小异。”前述银行房贷负责人说。在已经出台的细则里，银行都表示，对于自住购房能否适用最优惠利率，将综合购房类别、借款人信用记录和还款能力等风险因素进行考虑。 这就产生了另一个可能，在房贷市场上本来不占优势的银行业金融机构，可能采取更加“猛”的政策来开拓市场。上周，成都市农信社就出台了较为宽松的细则。该社相关负责人明确表示，对于首次贷款购买面积不高于144平方米的自住房屋，且过去没有信用违约记录的申贷人，都有望获得政策规定范围内最优惠的房贷待遇。其中关于144平方米的界限，是根据成都市对于“普通住房”的标准而设定的。【详细】 |
| 猜想2 存量房贷一起得“解放”？ | 猜想3 “改善型住房”给二套房松绑？ |
| 央行的房贷新政本意是提振楼市，而对于大多数背负着房贷的市民来说，银行对于存量房贷是否调整利率，成为另一个焦点。央行降息之前，各家银行迟迟不出台细则的重要原因之一，就在于一旦下调存量贷款的利率，将导致巨大的利润损失。现在，不对称的降息很大程度上缓解了利率倒挂带来的影响，五年期存贷利率的倒挂已经从之前的0.35%降至0.09%...【详细】 | 在央行要求从10月27日开始执行的房贷新政中称：“对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持”。改善型住房如何定义，成为各家银行制定细则的最大难题，多家银行的房贷业务不得不进入观望状态。房地产业内对此也意见不一...【详细】 |
| 银行房贷细则朝令夕改 这么折腾到底苦了谁? |
| 央行房贷新政出台后,农行28日首家发布的房贷细则不到几个小时便宣告“流产”。坊间有传闻称,农行紧急召回已出台的优惠细则,是由于监管层欲“修正”此前出台的房贷优惠政策。不过,更多的市场人士认为,已经出台的房贷优惠政策不会很快朝令夕改,此举更像是为央行再次降息做准备。可是,仅仅过了一个晚上,这一实施细则又再次出现在农行网站上,具体规定与28日公布的细则基本一致。两三天之内,一个细则上了下、下了上,折腾三回。不知这样下去有多少购房者敢贸然出手贷款买房...【详细】 |
| 房贷细则落地刺激需求 楼市恢复生机尚待时日 |
| 据多家中介称，来电或上门咨询的客户数量明显增加。上海中原新闸路分行经理史亮表示，普通住宅标准公布之后第一天，就已经接到多个客户来电，着重于咨询调整之后的税费应该如何缴纳。“以市中心小户型为例，如果卖家是唯一自用住房且购入满2年，调整之后所缴纳税费几乎能较之前的税费节省90%。”他进一步指出，预计后期上海中心城区的小户型物业成交会产生一波小高峰...【详细】 |
