中国有像美国纽约的长岛、洛杉矶的比弗利山庄那样的豪宅吗?

豪宅作为“权贵富人居住的豪华住宅”,在选购和比较方面,目前在世界范围内并无统一的标准。但在实践中我们发现,有名的豪宅并非“富人”居住,而有些“富人”的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅。真正的顶级豪宅必须具备全世界公认的豪宅标准,即在地段、景观、品质、文化、配套等全面处于顶级水平。豪宅具有五大特征:一是区位优越不可替代;二是环境幽雅,或者具有不可再生、得天独厚的自然资源,或者具有历史形成的人文资源;三是建筑精美不可复制;四是风格各异难以仿造;五是人文价值无法再生。因此,称得上豪宅的物业必然具有唯一性。 

为了给地产商和购房者提供极具价值的数据和报告,营造公平竞争的地产市场环境,同时提升豪宅项目在企业家和经理人心目中的知名度及美誉度,世界企业家集团、世界地产研究院、总裁杂志成功发布了13年[中国10大超级豪宅排行榜],在业界引起巨大反响,同时引发了业界对“豪宅”价值的积极探讨与研究。研究表明,当前,国内豪宅的数量和建设资金只占全国楼盘数量或资金总量的1%,发展潜力大。豪宅市场走势将如何演绎?政府政策、土地资源、商品房市场的抢占以及市场供求关系等因素将会如何影响豪宅市场的定价以及未来的发展?我们相信2017年3月[中国10大超级豪宅排行榜]的揭晓,会对投资者及业界人士有所启发,将豪宅的概念在中国本土作出更经典的诠释。

评价体系:排序参照了国际排名的通行标准,在行业资深专家的指导下,利用世界企业家集团和世界地产研究院共同开发的“豪宅指数模型”LEI(Luxury Estate Index)确立的指标和方法,开展全球范围的信息收集、分析、调研活动。 “豪宅指数模型”LEI(Luxury Estate Index)是世界上唯一对豪宅进行综合测评的统计模型,它吸取了其它媒体或研究机构的单项指数排名的经验,如按绝对价格高低排名、按奢华程度排名、按面积大小排名等,独家研发了以交易价格为核心指数,以地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料和安全度私密性等6个强度系数进行加权分析的豪宅测评工具。同时,综合考察开发商的营收指数、盈利指数、品牌指数、服务满意指数、投资回报率等,最终确定10强席位。
调查范围:中国内地的知名别墅和高档公寓楼盘。既包括北京、上海、广州、深圳等一线城市,也包括重庆、杭州等二线城市,被测评的楼盘超过100个。
测评流程:
a) 2016年10月开始,主办机构对北京、上海、广州、深圳、南京、大连、杭州、 苏州、重庆、南宁等全国主要城市展开对信息的收集整理和分析等工作。
b) 主办构对楼盘进行初评,以交易价格为核心,涉及指标包括:自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料、楼盘知名度、物业领先度以及地理位置,周边环境,配套设施等。同期通过消费者的评价,进行初步筛选。
c) 主办机构对开发商进行尽职调查,涉及指标包括:营收指数、规模指数、盈利指数、品牌指数、服务满意指数、投资回报率、声望指数等。
d) 邀请地产专家分析反馈数据和报告,推出2017年(第十四届)[中国10大超级豪宅排行榜]。
大会邀请了国内外专业顶级的专家教授
及学者对会议内容做出了深刻的讲解
  • 住房和城乡建设部政策研究中心主任
    秦虹 女士

    发表主题演讲
  • 中国房地产及住宅研究会副会长,中国著名房地产专家

    顾云昌 先生发表主题演讲
  • 建设部政策研究中心主任
    陈淮 博士

    发表主题演讲
  • 社科院房地产金融研究中心主任
    汪利娜 女士

    发表主题演讲
  • 原社科院城市发展与环境研究所所长,中国城市经济学会副会长

    牛凤瑞 先生发表主题演讲
  • 原社科院金融研究所金融发展室主任、中国著名经济学者

    易宪容 先生发表主题演讲
泰禾·中国院子是泰禾集团首个中式院落别墅项目,更是泰禾“院子系”的巅峰之作。泰禾·中国院子选址于北京市长安街东首,世界遗产“大运河”畔,私享京杭大运河800米广阔河段及81000平米原生河堤,0.33超低容积率,一至六亩纯独栋国宅大院,传神演绎“门、庭、巷、院”中国院居建筑精神。泰禾·中国院子以福州“三坊七巷”为蓝本,形成专属定制的一街七巷的巷坊体系。并将中国宅门体系创新引入,青石阶、柚木门、抱鼓石、影壁浮雕,彰显出中国世家门第之感。同时以领先的精装理念和造园思想,实现了中国别墅史上前所未有的成品私家园林,更开创了北京首个全精装院落。全园全冠树木移值,定制精装山水园林,极致展现中国大院“高、深、大、美”的传神意境。
壹公馆,由上海衡源企业发展有限公司倾力打造,屹立 于静安寺顶级商圈旁,东诸安浜路、愚园路和镇宁路交汇之 所。愚园路是上海租界文化保存最完整的风貌保护区之一,是 上海历史上最具盛名的家族聚落,作为仅有的地处保护区内的 项目,其传承意义不言而喻。壹公馆由两栋高层和四栋上海绝 无仅有的市中心独栋洋房组成,仅为全球68位权贵人士奢华定 制。户户采用全球极致的品牌配置,配以ABB的全屋智能操 控,成就国际大宅之终极居所。壹公馆力求极致的专属,不仅 为68户尊贵业主打造了超2500㎡的总裁俱乐部,还是目前上海 唯一由英国管家行会UKBG授权的高端物业。
作为308米亚洲最高摩天行政公寓,东海国际公寓由 “东海集团”倾力打造!东海国际中心,建筑面积50余万平方 米,是深圳主动脉深南大道之上体量最大、高度最高的城市综 合体。东海国际公寓傲立于深圳中央金融商务区,奢享CBD 醇熟配套。项目以国际顶级标准打造,将HBA、EDAG等全球 知名设计团队的顶尖智慧融汇其中,加之由五星级朗廷酒店、 国际超甲级写字楼、5万平方米高端商业、东海航空以及东 海公务机构筑而成的顶尖生活链,308米高空所呈现的无敌视 野……都旨在为尖端人物构筑全球中心豪宅的深圳范本,打造 深圳最为优质尊贵的高端人居。

汤臣一品是由汤臣集团有限公司开发的楼盘,位于上海 市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米,总建筑面积达11.5 万多平方米,由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成,其 中最高楼层为44层,高度达153米。汤臣一品标准层只有2个户 型!A-D栋标准层面积为597平,三梯一户;B-C栋标准层面 积为434平。走进汤臣一品的建筑外墙,采用的是日本三菱的 高科技纳米技术,并单独为汤臣一品设计外墙颜色,注册为 “汤臣Color”。汤臣一品的每个方向都是一幕世界级景观大 作——即使是儿童房,也拥有与众不同的开阔视野和独特景 观,让孩子从小拥有不凡的眼界与气度。
北京壹号院
融创·北京壹号院——作为融创豪宅谱系代表作,于北 京东三环区域——中国面向全球的国际封面,择址使馆区、 CBD、亚洲城市公园的腹地,私享全球都会中央的私家大 湖——53000㎡农展后湖,以涵盖时尚、艺术、商业、政界一 切领域的璀璨中心,建筑世界都会生活美学的私人标志。 项目的产品跟一般住宅不一样,位置景观资源差距非常大的, 所以一期产品售价15万-20万/平米,而临湖的房源,预计大概 40万/平米。项目产品的户型面积在245平米到383平米不等, 多为三居室和四居室。商业产品的主力面积分为200平米左 右、250平米左右、300平米左右三种。
凯旋1号
凯旋1号是南宁大西洋置业有限公司开发的法式奢华平层 大宅扛鼎之作。项目独踞城区唯一半岛,坐拥一线邕江景观、三 面环江,咫尺南湖公园、青秀山风景区、五象岭森林公园,距核 心商圈仅5分钟,距机场仅20分钟。致力引领品质奢尚生活,呈现 纯正高尚的巴黎生活方式,吸取法国皇家宫殿设计精髓,力邀世 界级大师联合倾力打造。项目总占地面积约28530㎡,建筑面积20 万㎡,拥有超过2万平米“椰风海韵”园林景观。沿江呈扇形布置 4栋46-47层超高层,总规划364户,最小户型320㎡。以全球各地进 口大理石装饰墙面、地面,配备水地暖、新风系统、除湿系统、 国际顶级品牌橱柜、卫浴、迅达S7000高速电梯。
滨江凯旋门
香港新鸿基集团开发的“滨江凯旋门”由浦明路、规划 滨江公共绿地、潍坊西路、张杨路共同围合而形成,地块为长 约450米,宽约150米的长方形地块,占地面积约61413.5平方 米。地块西北端近规划滨江公共绿地已建有浦东至浦西过江的 变配电站、煤气过江井等公建设施。项目用地性质为商业住 宅综合用地及商业金融用地,规划建设包括高层住宅和裙房 会所、低层住宅、公寓式办公楼、商业及地库停车场。10幢高 层公寓均为大户型设计,每幢面积超过370平方米,部分超大 户型的面积更是达460-560平米。小区会所设于高层住宅群组 间,以方便住客使用。
财信·赖特与山
财信地产历经17年,全球考察世界名流生活方式和居 住习惯,联袂多个国际顶尖团队,打造独栋别墅旗舰项目: 财信·赖特与山。独占重庆四大天然公园之一、国家4A级景 区、“城市会客厅”——铁山坪森林公园,拥有18000亩城市 林海,南临长江第一峡铜锣峡,41℃原脉温泉入户。25分钟近 达机场、畅达观音桥江北嘴等商务商业核心。规划560亩私属 山域领地,容积率仅0.29,呈现168席城市纯独栋。以世界经 典赖特建筑风格营造,依托台地风格户户定制。25米超大面宽 尺度、并赠送产权地下室、大尺度独立私家花园。财信·赖特 与山,为上层家族定制生活范本,打造中国级山居坐标。
万柳书院
万柳书院是万柳核心区最后一块居住用地,清华、北大、人大等名校给予此区域百年学韵,昆玉河畔,三山五园环伺,咫尺颐和园,赋予了万柳书院先天的“宜居”优势。大胆 采用荷兰CRH手工烧制的暖灰色系黏土砖,其具有高强度、高密度,色调灵动而历久弥新的特质。采用的双坡悬山屋顶,汲取了皇家建筑的代表元素,引入法国深灰色系陶土瓦,氟碳喷 涂铝合金板收边工艺,以当今先进的材质和工艺展现传统经典 建筑元素。铺设美国雷帝7mm的橡胶隔音垫,达到剧院级隔音 标准。作为中国初次全项目以LEED铂金级标准打造的住宅,采 用五层滤网的直饮水系统,保证健康生活中的至纯至净。
绿城·苏州桃花源
绿城·苏州桃花源三面环水,南邻独墅湖,具有一线湖 岸,是苏州唯一南面临湖的别墅项目。采用罕见的纯中式古典 建筑风格,总占地面积约22万㎡,地上建筑面积只有12万㎡, 一共只规划了352户。基地中部布置合院住宅,分为东中西三 区,依托错位曲折的双十字空间轴线纵横展开并相互关联,营 造层次丰富,意象鲜明的社区核心空间。汲取苏州园林传统造 园精髓,传承江南人居的花园式宅院的理念,以意境见长,以 独具匠心的艺术手法在有限的空间内点缀安排,让建筑与自然 融为一体,将其打造成为园区最高端的滨湖景观大宅,实现宅 院合一的最高境界。

 

 

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