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人居智库发布2017全球100超级豪宅,中国大陆无一入选

2017-12-28 12:49     来源:大中华地产
为了研究全球富豪们的消费行为,了解全球豪宅的供需水平,为未来豪宅市场的投资指明可行方向,由人居智库、总裁杂志和新华财经(XHF.com)联合编制并发布的2017年(第二届)《全球100超级豪宅》排行榜,于2017年12月26日在美国纽约揭晓。

 

法国泡沫宫殿以3.92亿美元位居第一,入选门槛为4500万美元

【大中华地产-讯】为了研究全球富豪们的消费行为,了解全球豪宅的供需水平,为未来豪宅市场的投资指明可行方向,由人居智库、总裁杂志和新华财经(XHF.com)联合编制并发布的2017年(第二届)《全球100超级豪宅》排行榜,于2017年12月26日在美国纽约揭晓,法国泡沫宫殿位居第一(3.92亿美元),美国查特维尔豪宅排名第二(3.50亿美元),摩纳哥Odeon空中阁楼排名第三(3.35亿美元)。中国大陆无一豪宅项目入选。

新华财经(XHF)董事长兼总裁杂志总编辑丁海森说,《全球100超级豪宅》的评选标准有三个,一是豪宅项目必须仍在市场上销售;二是销售金额要超过3000万美元;三是要有世界级的品味。全球豪宅数据来源于各个国家和地区的购房网站和房屋中介平台。除了价格之外,主办方还对自然生态、交通便利、生活配套、建筑规划、安全措施等指数进行了综合测评,剔除了一些价格高但品质差的项目。

2017年全球前100名豪宅的定价从3.92亿美元到4500万美元,主要集中于北美洲、欧洲、亚洲以及非洲。大洋洲中澳大利亚、新西兰豪宅房价爆冷门并未上榜。美国以60%的份额排名第一,中国香港以13%的份额位居第二,英国以7%的份额列第三。其他豪宅来自于西班牙、瑞士、摩洛哥、法国等国家。美国这次有60套豪宅上榜,大部分豪宅坐落于纽约州、佛罗里达州以及加利福尼亚州。欧洲有22套豪宅入选,其中英国有7套豪宅,是欧洲上榜最多的国家。

当下出售中的全球最昂贵的豪宅是位于法国的泡沫宫殿(Bubble Palace),出售价格约为3.92亿美元。它的第二位主人曾经是著名法国时装设计师皮尔·卡丹(Pierre Cardin)。该庄园位于法国南部地中海地区的岩石峭壁上,外形奇特,地理位置也具特色,这座豪宅面积约13000平方英尺,拥有游泳池,花园和一个500个座位的露天剧场。排名第二的是位于美国加州的查特维尔豪华别墅(The Chartwell Estate),这座豪宅建于1933年,拥有25000平方英尺的居住空间,坐落在10英亩的地段。

全球前100的豪宅中位于亚洲的待售豪宅有13个。其中,中国香港占12套,中国澳门占1套,中国大陆、日本东京、韩国首尔以及新加坡的豪宅全军覆没。亚洲最昂贵的豪宅排名全球第9,是位于香港的深水湾香岛道37号豪华别墅,售价1.92亿美元。曾有一名内地的民营企业老板斥资4.4018亿元,购得香岛道37号B号洋房,每平方英尺价格高达6.2882万元,创下全亚洲最高单价纪录。现在最贵的别墅价格已经将近12亿人民币。

从入选豪宅的类型来看,2017年全球100超级豪宅,涵盖了别墅(Villa或House),公寓(Condo),顶层豪华公寓(Penthouse),联排别墅(Townhouse),以及少量的城堡(Castle)。其中占比最大的为别墅。由此可见,位于郊外名胜风景区或者度假圣地建造的别墅因为私密性强,品质较高而深受全球富豪阶层青睐,售价往往也很高。

丁海森说:豪宅的价格趋势与城市富豪流入数量成正向关系。就是说,超级富豪移居多的城市,其豪宅价格能保持稳定或增长。全球最受超级富豪欢迎的10个城市中,排名第一的是伦敦(英国),第二是纽约(美国),第三是东京(日本)。这三个世界级都市的豪宅价格,将保持稳定增长。前10名的其它城市还包括悉尼(澳大利亚)、巴黎(法国)、芝加哥(美国)、旧金山(美国)、多伦多(加拿大)、香港(中国)和洛杉矶(美国)。

从语言的通用性和政治稳定性来看,在未来很长一段时间内,伦敦和纽约的豪宅将会是资本家和企业家的首选。纽约是世界之都,曼哈顿是纽约豪宅最活跃的地区,今年签下了价格从2,800万到6,500万美元不等的七套公寓。在亚洲,香港已成全球最贵房地产市场,2018年或将再涨8%,但房价的增长已经使香港进入了泡沫风险区。在欧洲,豪宅市场呈两极化趋势。马德里的豪宅价格同比上涨近12%。与此同时,巴黎的豪宅价格较上一年同期飞涨11.3%。欧洲其它地方,比如苏黎世、维也纳和日内瓦在这一年里,豪宅价格有所下降。

《总裁》(MeetBoss)是一本传播全球工商案例的管理杂志, 以扩大企业家和经理人的专业化和国际化视野为办刊宗旨。新华财经(XHF.com)是独立的财经信息供应商,其研究成果被决策者、投资者、企业家和经理人,广泛用于投资分析、绩效衡量和资产配置。人居智库(renju.com)是第一家基于大数据分析的房地产研究机构,依托覆盖全球800多个城市和10万家开发商、建筑商、设计商和制造商的数据资源,建立了历时最长、信息最全的覆盖房地产、新材料、建材装饰、节能环保等产业的专业数据库。【转载务必注明:大中华地产-re.icxo.com】

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