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2014年(第十一届)《中国10大超级豪宅》排行榜揭晓

2014-03-20 12:16     来源:大中华地产
3月20日,世界企业家集团、世界地产研究院和《总裁》杂志联合编制的2014年(第十一届)《中国10大超级豪宅》排行榜在北京隆重发布。广州大一、北京运河岸上的院子、大连万科•西山别墅三个豪宅楼盘名列前三。

 

【大中华地产-讯】3月20日,世界企业家集团、世界地产研究院和《总裁》杂志联合编制的2014年(第十一届)《中国10大超级豪宅》排行榜在北京隆重发布。广州大一、北京运河岸上的院子、大连万科•西山别墅三个豪宅楼盘名列前三。

世界企业家集团的研究报告显示,中国富裕群体将购买豪宅列为奢侈品消费的第一选择。2014年《中国10大超级豪宅》的调查对象覆盖了中国内地所有的高档别墅和公寓楼盘。本次排序利用世界企业家集团和世界地产研究院共同开发的“豪宅指数模型”LEI(Luxury Estate Index)确立的指标和方法,以交易价格为核心指数,以地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料和安全私密度等为6个强度系数进行加权分析,最后测评出前10名超级豪宅。

在今年的《中国10大超级豪宅》排名中,北京有3家入榜;上海、大连各有2家入榜;广州、杭州、东莞各有1家入榜。世界企业家集团首席执行官、《总裁》杂志社社长丁海森说:“10年前,中国豪宅入门级价格是1000万元,如今一线城市豪宅的门槛已经攀升到5000万元。去年,仅北京、上海、深圳、杭州和广州五个城市5000万以上豪宅成交就超过了150套。随着一线城市人口膨胀、交通拥挤,空气质量日趋恶化,富豪购买豪宅的趋势正从北京、上海等特大城市向杭州、东莞、大连等经济活力较好、环境资源优越的二三线城市转移。”

不过,世界企业家集团董事会主席、诺贝尔经济学奖得主罗伯特•蒙代尔(Robert Mundell)教授认为:“伴随着中国经济在过去30多年里的腾飞,超级富豪阶层也在逐渐壮大,因此在未来很长一段时间内,投资中国豪宅还会有不错的回报。中国豪宅还处于萌芽阶段,单从价格上看,中国10大豪宅只是世界10大豪宅的十分之一。世界级豪宅的超高价值,除了与其自身的豪华度息息相关,地段和气候也是重要因素,因为追求长寿是人类的共同目标,对于富豪来说更是如此。北京、上海等中国超大城市的空气污染指数无法让普通人忍受,这些城市的豪宅再奢华, 也不应该是富豪们的首选居所。”

世界企业家集团的调查显示,展望未来的中国豪宅市场,豪宅作为投资品依然受到中外富豪阶层的青睐,但是他们投资高端住宅的态度将越来越审慎。随着中国经济的发展、文化的沉淀、新财富阶层的发展壮大,“不求最贵,但求最精”的高端定制豪宅将逐渐成为城市豪宅的新宠,也将成为未来城市豪宅的发展趋势。

据悉,世界企业家集团(iCEO.com)是世界级领先的战略咨询机构,由诺贝尔经济学奖得主罗伯特•蒙代尔(Robert Mundell)教授担任主席。世界企业家集团的咨询对象是企业的创始人或领导者,帮助他们能够认识到公司必须不断变革以适应政治、商业、科技或文化环境的变化,从而使企业实现显著、持久的经营业绩的改善。世界企业家集团的咨询顾问来自哈佛、耶鲁、牛津和剑桥等世界一流学府,其阵容强大的专家团,旨在帮助客户提高他们对行业重要议题和趋势的理解。

附:2014年《世界10大超级豪宅》排行榜揭晓

法国的利奥波德别墅、美国的费尔菲尔德、英国的肯辛顿王宫花园名列前三

由世界企业家集团、世界地产研究院和《总裁》杂志联合评选的2014年《世界10大超级豪宅》名单已经揭晓,法国的利奥波德别墅(Villa eopolda)以5.06亿美元蝉联冠军;美国的费尔菲尔德(Fair Field)以2.48亿美元位居亚军;英国的肯辛顿王宫花园(Kensington Palace Gardens)以2.22亿美元位居第三。

《世界10大超级豪宅》中, 上榜数量最多的国家是英国,共有5家;其次是美国,共有2家;法国、新加坡、土耳其各有1家入选。10大超级豪宅总价达22.61亿美元,平均每套价格2.261亿美元,比上届的平均每套1.925亿美元增加了0.336亿美元。从全球范围来看,买得起这些豪宅的亿万富翁能叫出名字的大概只有不足2000人。

2014年《世界10大超级豪宅》调查的对象主要是世界范围内的知名别墅和高档公寓楼盘。我们对美国、英国、法国、意大利等30多个豪宅集中的国家进行了拉网式统计和分析,将别墅、城堡、岛屿等纳入重点研究范围,覆盖纽约、伦敦、巴黎等100多个主流城市。“豪宅指数模型”是以交易价格为核心指数,以地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料和安全私密度等为6个强度系数进行加权分析的豪宅测评工具。

在上榜的十大豪宅中,别墅占据了9席,而公寓仅有一栋。这主要归因于别墅的占地面积及建筑面积远远大于公寓,装饰及维修等费用成本均高于公寓。无论是在视觉及触觉方面,别墅带给居住者的效益都大于公寓,故别墅的总体造价一般要远高于公寓。

世界企业家集团首席执行官、《总裁》杂志社社长丁海森认为,“世界10大豪宅90%是位于空气质量极高的国家,即使位于最后一位的土耳其PM10的均值亦低于全球平均值。由此可见,富豪们在非本土国家购置豪宅时,空气质量的好坏在一定程度上影响着高品质豪宅的价值。此外,世界10大豪宅中,除了新加坡的那森路豪宅处在热带,其余大都处在温度适宜的地方,冬季温度基本在零上,其他季节平均气温在15-25度上下。由此可见,外部整体环境的优劣、和谐与否,是豪宅是否受欢迎的关键因素之一。”

据悉,世界企业家集团(iCEO.com)是世界级领先的战略咨询机构,由诺贝尔经济学奖得主罗伯特•蒙代尔(Robert Mundell)教授担任主席。世界企业家集团的咨询对象是企业的创始人或领导者,帮助他们能够认识到公司必须不断变革以适应政治、商业、科技或文化环境的变化,从而使企业实现显著、持久的经营业绩的改善。世界企业家集团的咨询顾问来自哈佛、耶鲁、牛津和剑桥等世界一流学府,其阵容强大的专家团,旨在帮助客户提高他们对行业重要议题和趋势的理解。。【转载务必注明:大中华地产-re.icxo.com】

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