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京津60分钟距离价差超4倍 天津凯德国贸公寓洼地价值凸显

大中华地产》 RE.ICXO.COM ( 日期:2013-08-12 15:20)

  【大中华地产-讯】北京到天津,120公里左右,这个路程略大于北京五环路长度,但小于六环路,如果驾驶汽车以80公里/小时的速度行驶的话,需要1小时30分钟左右;而如果乘坐城际快铁的话,则仅需要58分钟时间。这个时间甚至低于北京大部分市民上班路上所花费时间。

  然而就是这样两个近在咫尺的城市,房价表现却有天壤之别。

  京津楼市价差近4倍

  近日中国房地产指数系统2013年6月百城新建住宅价格指数显示,截止6月底,北京新建住宅平均价格已达27783元/平方米的历史最高水平,主城区的二手住宅均价更是达到3.3万元/平方米。而天津新建住宅平均价格则仅为10502元/平方米,二者价差达到17281元/平方米。

  17281元/平方米的价差只是两个城市的平均价格水平差距,如果精确到城市核心区域,这一价差还将成几何倍增。统计数据显示,北京二环内在售楼盘均价普遍在7-8万元/平方米左右,而最高售价已达17万元/平方米;而在天津,同等地位的城市核心小白楼CBD区域的新房均价仅在2万元/平方米左右,最具代表性的如区域内235米的地标性建筑国际贸易中心凯德国贸公寓,该项目销售均价仅为23000元/平方米,仅为北京二环内均价的四分之一左右。

  而另据了解,日前北京位于东南六环外马驹桥的合生世界村及合生世界花园,目前均价分别为20000元/平方米和19000元/平方米;而昌平在售的路劲世界城也位于六环外,目前均价为19000元/平方米。

  “也就是说,如果按照目前京津两地房价表现,只需要在北京六环外的普通住宅的置业成本,便可以入手天津CBD顶级公寓,享受天津最顶级的城市配套资源。”业内人士表示,巨大的落差暗示着天津楼市价值被严重低估。

  凯德国贸公寓三大价值凸显

  巨大的洼地表现,令业界对天津楼市的价值前景大为看好,这其中,雄踞天津首席CBD的凯德国贸备受追捧。业内人士认为,凯德国贸在价格优势之外,还有“地段、配套、品质”三大优势,为该项目提供价值支撑,这也是凯德国贸吸引投资的最大底气。

  从地段来看,凯德国贸所处的小白楼CBD区域是天津“一主两副”的唯一主中心,是天津商务、商业和文化纵横交汇的核心精华地段,区域内汇聚了百强企业、商业中心、精品旗舰店,同时又拥有人文历史氛围浓厚的五大道和音乐厅广场,业态之高端、配套之丰富,在整个天津亦无出其右者,凯德国贸作为位于小白楼CBD心脏位置的高端楼盘,可谓是天津城市“塔尖”物业,价值前景不可限量。

  “经验表明,一个区域价值的变化,往往是由区域内的价值高地开始‘自上而下’的传导推进,如北京东部区域的价值升级便是源于CBD的带动,而小白楼CBD作为天津楼市价值顶端,亦将是天津房价的崛起的‘发源地’。”业内人士认为,这意味着凯德国贸作为区域内的顶级物业,将成为天津楼市崛起的首要辐射项目。

  地段只是凯德国贸价值的一个方面,作为亚洲最大的跨国房地产公司的天津力作,凯德国贸自身的产品优势也足以吸引需求目光。与传统公寓项目侧重商务功能不同,凯德国贸更关注项目为带给客户的居住体验,更侧重于对宜居性和舒适度的提升上,比如延请国际团队操刀建筑、景观,在空间表现、景观营造上均达到国际水准;其装修材质全部以绿色环保为标准,采用国际一线品牌,如窗体采用造价是普通钢化玻璃的3倍的LOW-E中空玻璃,降噪率极高;室内墙面地面砖全部采用马可波罗玻化砖,耐用性及防水性能极佳;而其他如地板及壁纸等装修材质也均为国内外一线品牌,整体做到了绿色环保的同时,大大提升了宜居舒适性。除此之外,项目还引入全球最大的物业服务品牌第一太平戴维斯和雅诗阁为业主提供五星级物业服务。

  “在高端公寓市场上,能够在CBD核心地区有如此宜居表现的产品并不多见,因此,凯德国贸更大的价值在于其宜居属性。”业内人士表示,从这一点来看,凯德国贸是真正实现商务价值和宜居属性统一的高端公寓项目。

  据悉,凯德国贸项目涵盖了包含高端公寓、商场、写字楼等多元化业态,目前在推产品为89平方米功能一居,空间方正尺度阔绰,具有极强的可塑性。

  或成跨区域投资最佳选择

  “对于投资者而言,这是一个非常好的投资时机。”业内人士认为,随着近年来京津冀一体化融合加速和环首都经济圈建设的加速推进,天津面临前所未有的发展机遇,区域楼市即将迎来价格补涨期。

  据了解,近年来京津冀三地互动渐趋频繁,从去年年底至今,中央领导考察北京周边贫困县、长达8年之久一直悬而未决的《首都经济圈综合发展规划》正式收尾、“京津冀地区联合治污的协调机制”的表达、社科院发布首部京津冀蓝皮书《京津冀区域一体化发展报告》的发布等诸多举措相继上演,均指向京津冀融合大潮,诸多迹象表明,长期酝酿的京津冀一体化即将面临实质性推进。

  “随着京津同城化步伐加快,两地的产业、居住联系将更加紧密,京津界限将越来越模糊,未来‘工作在北京,生活在天津’的现象将越来越普遍。”业内人士表示,在此背景下,天津楼市将迎来巨大的需求市场,其洼地填补亦将逐渐被填平。

  正是出于对区域楼市前景的看好,凯德国贸吸引众多投资者的看好,在项目销售中心,一位北京购房者表示,在这里只需要用北京四分之一的成本,便可以享受天津最成熟的国际配套,同时可以享受城市增值带来的升值空间,无论是投资和自住,都非常具有吸引力。【转载务必注明:大中华地产-re.icxo.com】

 
来源:大中华地产  
 
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