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长沙838米“天空城市”容积率高达12

2012-11-23 16:28     来源:大中华地产
11月19日,长沙市望城区国土局网上交易系统的成交结果显示,“天空城市投资有限公司”以挂牌价38977万元(折合楼板价483元/平方米)摘得位于该区大泽湖街道的一宗商住用地。这正是远大可建科技有限公司(以下简称远大可建)正在运作的“天空城市”项目。

 

【大中华地产-讯】11月19日,长沙市望城区国土局网上交易系统的成交结果显示,“天空城市投资有限公司”以挂牌价38977万元(折合楼板价483元/平方米)摘得位于该区大泽湖街道的一宗商住用地。这正是远大可建科技有限公司(以下简称远大可建)正在运作的“天空城市”项目。

  远大可建在这座838米的超高层建筑上规划了比例高达80%的住宅面积。对此,多位业内人士认为其可行性还有待考验。

  昨日(11月22日),远大可建一位媒体负责人在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示,外界所担忧的问题“公司都会有考虑”,至于细节,公司会在接下来的时间里统一对外作出解释。

  容积率高达12

  远大可建上一次公开披露其“天空城市”计划还是在今年的6月份,半年过去,对于这个项目的进展,远大可建一直“犹抱琵琶半遮面”。

  11月19日,长沙市望城区国土局网上交易系统的成交结果显示,“天空城市”项目位于该区大泽湖街道,占地面积67297.94平方米 (合100.95亩),容积率高达12。

  《每日经济新闻》记者计算发现,该地块的楼面地价仅为483元/平方米。中原地产(湖南)总经理胡治钢告诉记者,目前该区域正常的价格应该在“(每平方米)七八百元左右”。与之相比,远大可建可谓是 “白菜价”拿地。胡治钢表示,“容积率太高,所以计算楼面地价的话会相对低一些。”

  对于远大可建以挂牌价拿地一事,有业内人士认为上述地块极有可能是相关部门“定向”出让给远大可建,但长沙市望城区国土局并未就此作出解释。资深房地产专家韩世同认为,类似这样的超高层建筑,对开发企业的资金以及技术能力都是极大的考验,一般来说都带有“定向出让”的性质。

  4000多家住户居于16至180层

  按照该地块的规划用途,“天空城市”项目的居住面积占总建筑面积的80%。同时,远大可建官网上的“天空城市概览”显示,“天空城市”总高838米,共220层,其中4000多家住户居于16层至180层。

  “按照一般惯例,超高层更适合做商业用途,例如写字楼或者酒店。”韩世同指出。

  五合国际副总经理严涛表示,远大可建的做法其实是针对未来土地短缺的情况下提出的一种概念,但超高层用来做住宅将面临安全以及居住舒适度两方面的问题。

  “规划这么大面积的住宅可能是出于销售回款方面的考虑,住宅部分一经销售就可以快速回笼资金,如果仅仅依靠写字楼,投资回报的周期则会比较长。”韩世同分析认为。

  按照80%为住宅计算,天空城市未来可供销售的住宅面积 (建筑面积)将达到64.6万平方米,以该区域目前4000元/平方米的售价保守估计,这些住宅将为远大可建贡献约25.8亿元的销售收入。

  同时,“天空城市”志在打造成当地的地标性建筑,极具“眼球效应”的“天空城市”贡献的不仅仅是利润,更是远大可建知名度的快速提升。

  不过,正如严涛所言,“很多类似的‘乌托邦’式的构想最终都被搁浅”。对于远大可建来说,天空城市何日建成,其规划是否顺利达到预期,还有待市场考验。【转载务必注明:大中华地产-re.icxo.com】

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