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我国首批房奴房产价值大增

2012-11-13 17:16     来源:大中华地产
前几日报道过我国首批房奴即将还清贷款获得解放,经过十年的时间,老百姓在收入提高的同时,房价也大规模的上涨,当年的房价已经增值到几十倍甚至更多。

 

【大中华地产-讯】前几日报道过我国首批房奴即将还清贷款获得解放,经过十年的时间,老百姓在收入提高的同时,房价也大规模的上涨,当年的房价已经增值到几十倍甚至更多。


  对此,地产市场研究部人员记者,大规模偿清贷款的现象在近期并不会集中出现。“10年前中国首轮贷款购房者都已经实现了‘一身轻’的状态,但不同的是,购房者达到这一状态的时间可能要比10年这个期限短得多。”

  据地产市场研究部统计,以北京为例,2003年全年商品房成交量虽然较大,达到1770.6万平米,但均价只有约4500元/平方米。按照套均90平方米粗略计算,当时消费者平均购置一套房子只需约40.5万元,贷款20万~30万元。以当时5年期以上贷款利率5.76%计算,月供为1400元左右。

  而对于第一批贷款购房者还有多少未还清贷款?中原地产市场研究部抽样统计数据显示:在北京等城市,目前再上市的二手房,房本年龄在5年以上不需要交纳营业税的普通住宅,之前还有银行抵押贷款的比例不足20%,也就是说,超过八成都已经是全款。而房本在2005年之前,也就是购买超过8年的基本100%都已经还清了贷款。

  从首轮贷款购房者购房到如今的这十年间,也是二手房市场迅猛发展的十年。对于首批房贷者来说,与如今动辄月供三五千的房贷者相比,可以算是最为轻松的。

  “一般来说,城镇居民抵押贷款购房,每年用占可支配收入的40%~50%甚至更高的比例偿还贷款本息。”中原地产市场研究部总监张大伟表示,但对于第一波购房者来说,房屋价格绝对值较低,价格也相对健康,租售比合理,一套房屋的正常出租价格完全可以补充月供。【转载务必注明:大中华地产-re.icxo.com】

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