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2009年285万在京能买两套房吗?

2012-09-21 09:07     来源:大中华地产

 

  【大中华地产-讯】新三座大山之一的高房价,似乎一直存在,几乎快让人忘了房价是在一路喊高中稳升的。如果说到四年前北京房价,你可能撇嘴说依然买不起,但真实数据摆在眼前后,还是会不禁乍舌。

  在2009年的北京,手持285万元是否真的可以买到新房?又能买到什么位置、多大面积的楼盘?随着北京房价飞速飙升,总房款现值285万元的房子又将坐落于何方呢?

  翻阅2009年4月北京普通住宅/公寓成交结构特征(环线)等历史数据可以发现,三年前,北京二环以内普通住宅公寓成交均价为22828元/平方米,二、三环之间的成交均价为17412元/平方米,三、四环之间的成交均价为15288元/平方米,四、五环之间的成交均价为14841元/平方米,五、六环之间的成交均价为9663元/平方米,六环以外的成交均价为5490元/平方米。

  如此推算下来,花费285万元可在当时的北京二环内购买两套62平的新房,二、三环之间购买两套82平米的新房,三、四环之间购买两套93平米的新房,四、五环之间购买两套96平米的新房,五、六环之间购买两套148平米的新房,在六环以外,甚至能够买下两套260平米的超大户型。

  成交数据证明,285万元在2009年的确可以购得两套新房。

  如结合2009年4月北京成交套数排名(普通住宅)数据分析,恰逢2009年4月开盘的三、四环间新盘首城国际售价14500元/平方米,285万元刚好可以购得两套当时该盘的主力户型100平米两居;2009年4月销售量达162套的东北四环新盘太阳公元,当月成交均价18007元/平方米,285万元则可购得该项目两套80平两居;如果选择南三环至南四环区域的中海城,则可购得两套135平的大两居。

  随着时间流逝,北京房价发生了翻天覆地的变化。尽管自2010年起相关部门发起了调控措施,自2011年2月起“限购”政策又延续至今,纵向对比北京普通住宅/公寓成交结构特征年度数据便可发现,环线方面,北京新房成交均价出现成倍增长。

  若以2012年9月数据为比照,三年间北京二环内,二、三环之间,三、四环之间,四、五环之间,五、六环之间及六环外普通住宅/公寓成交均价已经达到2009年4月的2.15倍、2.34倍、2.85倍、2.16倍、1.91倍及2.31倍。

  同样手持285万元的总房款,如今买房人只能在二环内购得两套29平米大小的新房,这个数据在二、三环间,三、四环间,四、五环间,五、六环间分别为35平、33平、45平、77平。如果想要买到两套超过100平米面积的房子,便只能在六环开外寻觅。

  与此同时,2009年4月花费285万购得的首城国际现房价自14500元/平方米上涨到35800元/平方米,总价也增至716万元。如果当时选择了太阳公元,那么现总价将飙升至1040万元,涨幅264.91%。

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