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北京新地王诞生 万柳地块政府收益将达23.5亿

2012-07-11 08:51     来源:大中华地产

 

  【大中华地产-讯】北京万柳地块7月10日下午举行的土地竞拍中,这块地以楼面价每平米42876元成为了北京新的单价地王,中赫置地以26.3亿元的土地出让金16400平方米的回购房面积成功购得。

  根据万柳地块出让文件,该地块属海淀六郎庄搬迁平衡资金用地。目前万柳地块的土地出让金为26.3亿元,该地块一级开发建设补偿费约2.8亿元,把此部分从土地出让金中扣除后,政府收益将达23.5亿元。

  根据北京市土地整理储备中心公开信息统计,截至昨天,北京今年土地出让金合计171.9亿元,万柳地块的26.3亿占比15.3%。

  成交价:26.3亿元达到竞价上限溢价率达40%

  楼面价:约4.42万元/平方米刷新单价地王纪录

  经历了10次网上报价、46轮现场竞价以及300多轮配建回购房面积竞争,被称为“准地王”的海淀万柳地块拍卖昨天下午落下帷幕。民企中赫置地以26.3亿元的最高上限价格、配建16400平方米回购房的条件力压群雄,这一价格折合楼面价约4.42万元/平方米,刷新了北京单价地王的纪录。

  拍卖结束,拿地者中赫置地成为全场焦点。据了解,中赫置地成立于2005年,是民营企业中赫集团(主业为地产、采矿及IT)旗下的全资子公司。中赫置地在京开发过的项目包括“北纬40°”以及著名的天价楼盘“钓鱼台七号院”。中赫置地CEO孙鹏表示,公司欲将万柳地块打造成中赫置地高端住宅项目的另一代表作。

  拍卖结果

  单价刷新北京及全国纪录

  北京中原地产市场总监张大伟表示,该地块26.3亿元的最终成交价格溢价率达40%,扣除回购房面积,最终成交楼面价约为4.42万元/平方米。这一楼面价不仅排名北京住宅类地块的第一名,在全国也是第一。“在已知的全国住宅类地块中,还未出现过比这更高的价格。”张大伟预计,该地块项目的销售价格可能达8万-10万元/平方米。链家地产分析师陈雪也认为,如果考虑到政府回购房以及各种建安、财务、管理成本,该地块的项目成本将接近6万元/平方米,因此未来项目开盘价格肯定在8万元/平方米以上。

  一家参与竞标但与该宗地擦肩而过的房企内部人士告诉记者,他们公司对该宗地的心理价位是控制在4万元/平方米以下、回购房控制在4000平方米以内,“否则这块地就不太好做”。该人士认为,以中赫的开发经验来看,把这块地做到盈利是没问题的,预计最终销售单价为八九万元/平方米。

  优质地段

  周边房价不低于5万/平米

  海淀区万柳地块,地处北京西北方向,三四环之间,临近中关村,又在高校云集之地。整个地块现在被广告牌和围墙遮挡。这里配套齐全、交通便利,地理位置绝佳。

  首先是学校,北大、清华、中关村三小。再一个就是位置,在整个北京,是比较有名气的。交通非常方便,那边是四环,这边三环,而且离颐和园,圆明园,玉泉山(很近),走过去5分钟,反正配套非常成熟。

  5月30日,万柳地区居住用地项目也就是六郎庄搬迁平衡资金用地,以挂牌方式入市,底价为18.66亿元。到7月4日竞价截止日,北京市土地整理储备中心共收到了10份报价单,最高者出价19.56亿元。中原地产首席分析师张大伟强调,万柳地块是优质地块,虽然规划建筑面积只有7万多平方米,这块地挂牌的起始楼面价已经达到每平方米24000元。

  张大伟说,本身这块地所处区域是一块高端市场区域,而且本身这块地的性质比较好,它是纯住宅地块,它的容积率只有2.0,在当地区域来说也是一个优质产品。

  万柳地块旁的一家地产中介告诉记者,6月份,他们的二手房佣金就赚了70多万。周边几公里内,可以说没有每平米低于5万块钱的房子。这边的小区是比较高端的小区,就像这个万城华府成交价是8万6左右,这块地的东侧有一个2000年的楼盘,成交价将近是在6万1左右。

  业内看法

  拍卖结果不具指标性意义

  业内人士表示,万柳地块这么高的出让价格并不具有指标性意义。

  张大伟告诉记者,北京土地市场的高溢价还是个别现象,而且大部分是一些非住宅类的小地块,市场对此过度解读可能会影响购房者恐慌性入市,而实际上,虽然房价已经止跌,但大涨的可能性依然很小,购房者还是应该保持理性。

  海淀区政府部门表示,万柳地块被确定为六郎庄搬迁平衡资金用地,该用地入市交易后的可支配收益将全部用于六郎庄村的搬迁整治工作。

  【转载务必注明:大中华地产-re.icxo.com】

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