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国土部出台《闲置土地处置办法》源头遏制土地闲置

2012-07-03 09:24     来源:大中华地产

 

  【大中华地产-讯】国土资源部修订发布的《闲置土地处置办法》本月起正式施行。修订后的处置办法加强了对闲置土地的预防和监管,力争从源头上杜绝政府原因导致的土地闲置。

  亮点一:非“净地”不得出让

  新规强化对限制土地的预防,明确规定,市县政府供应的的土地应当是土地权利清晰,安置补偿落实到位的“净地”,没有法律经济纠纷,具备动工开发必要的基本条件,不给开发商任何借口拖延开发,如果出让土地不符合上述条件,国土部将对违规地方政府进行追责。

  国土资源部政策法规司司长王守智:出让这样的土地,出让政府将受到相应的处罚,比如说我要对你土地利用规划和年度计划进行控制,要减少你或者是停止你的新增供地。

  亮点二:政府违约也追责

  新规强化了政府在土地限制问题上的责任,因市县国土主管部门未按期交地,导致土地闲置的,国土部门要承担违约责任。

  国土资源部政策法规司司长王守智:比如说要罚违约金,闲置后要占合同额的多少,你要罚违约金。如果造成人家的经济损失,要有赔偿。

  亮点三:出让前必须确定开竣工时间

  国土资源部政策法规司司长王守智:过去开工时间不确定,那么要约定开工时间,防止由于约定不清晰,政府拖延,办手续最后造成闲置。

  亮点四:明确动工标准,避免敷衍

  国土资源部政策法规司司长王守智:什么叫开工呢?我觉得就是要按照标准规定你,不能说我建个围墙就完了。现在要求开发商打基桩的话,你必须打基桩完毕,如果挖深基坑的,深基坑必须完毕,第三个,你投资在土地上的费用要达到三分之一。

  亮点五:限制罚款不能转嫁给购房者

  新规强调因开发商原因土地闲置超过两年的,政府有权无偿回收,超过一年未动工开发的闲置土地,按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费,而且不能通过提高房价转嫁给购房者。

  国土资源部政策法规司司长王守智:而且这次明确规定,你收取的20%的闲置费不能打入你的开发成本,你要另外拿一笔钱,这样就避免开发商一手交闲置费,一手去提高房价。【转载务必注明:大中华地产-re.icxo.com】

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