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百城价格指数连续9个月首次止跌 北京涨幅最大

2012-07-03 09:16     来源:大中华地产

 

  【大中华地产-讯】中国房地产指数研究院发布6月“百城价格指数”。根据对100个城市新建住宅的全样本调查数据分析,2012年6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平米,环比5月的8684元/平米上涨了0.05%,结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌的态势。

  有业内人士对此分析称,如果说3月楼市“小阳春”只能算是一个反弹的话,那么,仅从单月的成交数据看,目前楼市显然已经回暖。

  楼市回暖成定局 北京涨幅最大

  在住宅价格环比5月上涨的45个城市中,涨幅居前十位的城市依次是:包头、北京、德州、太原、泰州、淄博、南宁、唐山、厦门、福州,涨幅均超过1%,其中包头、北京涨幅超过2%。

  总体来看,大城市房价上涨势头要猛于总体。6月份,十大城市新建住宅均价为15429元/平方米,环比上月上涨0.75%。具体来看,天津、杭州分别环比下跌0.61%、0.12%;其余8个城市环比上涨,北京涨幅最大,为2.29%。

  分析说,在货币政策微调背景下,购房者买房意愿逐渐加强,主要城市成交量3月以来持续稳步回升,多数城市较去年同期有一定增长,部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格。

  地方微调“试探”频现 中央调控效力弱化

  据统计,截至7月2日,全国共有52个城市调控微调,45个城市通过,7个城市叫停,微调差不多都为鼓励合理需求,且多数为公积金政策松绑,还有调整普通住宅标准、减税或补贴、户籍放松等方面内容。但这些突破限购意欲“救市”的举措多被叫停。

  最近的一次“试探”发生在河南。该省首套房“认房不认贷”以及七折利率等放松传言放出仅一天便被辟谣,政策最终也未出台。

  不过,业内人士认为,中央房地产调控效力不断弱化,逐渐丧失遏制力。从上半年和6月份房价数据指标看,已经埋下了房价反弹“炸药包”。

  从调控政策层面上看,说明调控见底,下半年不会有新的严厉政策出现,微调到放松指日可待。

  此次住宅环比均价涨幅连续9个月下降后首次止跌回涨,表明房价最低点已经过去,下半场正式进入房价回暖通道。

  但报告认为,在信贷放松及一些地方微调楼市政策的影响下,年初以来特别是二季度重点城市商品住宅成交量明显回升,部分城市甚至出现了抢购的恐慌情绪,部分房企趁机提价,与“房价合理回归”相悖而行。【转载务必注明:大中华地产-re.icxo.com】

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