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居民购房意愿创新高 京住宅均价破2万

2012-06-20 09:29     来源:大中华地产

 

  【大中华地产-讯】

  北京住宅成交均价年内首上2万

  北京中原市场研究部统计显示,截至18日,月内住宅签约均价为21238元/平方米,5月普通住宅的成交均价是19714元/平方米,成交均价年内首次上两万。据分析,出现价格上涨的主要原因除成交结构中,中高端项目增加外,涨价项目逐渐出现是重要原因。中原地产相关人士表示,6月的北京市场,预计成交量将维持上行趋势,再次创造年内新高的可能性非常大,成交价格也不太可能再有下调的现象,房价将继续回升。

  北京中原市场研究部统计6月来成交热点住宅项目,64个项目中,签约均价上涨的项目有37个,均价下行的项目有27个,上涨的项目占比为58%。签约套数前8热点项目中,签约均价全部上行;在6月签约超过100套的项目中,均价上行的占比80%,只有个别项目签约价格基本持平。相关楼盘对比3月份的销售签约均价,下调的仅20个,这表明全市主流项目的最低点已经基本过去。中原地产分析人士表示,尽管如此,目前大部分项目的均价相比调控前的历史最高点依然有一定差距。中原地产相关人士介绍了其热点项目的统计方式,将5月及6月数据中,全市签约住宅套数均排名前100个项目叠加对比,在两月均在前100的项目合计有64个。

  另有统计显示,近期豪宅成交也是水涨船高。5月北京在售单套价格千万元人民币以上的豪宅共成交188套,环比大涨37.2%,其成交量环比增幅超越整体住宅市场。来自中原地产的统计数据显示,5月份,北京豪宅(单价4万元以上)新房成交套数为294套,而4月仅为194套,成交量环比增长51.5%。据亚豪机构的统计数据显示,6月计划入市的33个项目中,16个均价在4万元/平方米以上。

  居民购房意愿达六个季度来新高

  昨天央行公布的城镇储户问卷调查印证了目前房地产市场正在发生的预期变化。2季度,68.5%的居民认为目前房价“高,难以接受”,而未来3个月内准备出手购房的居民占15.7%,较上季提高1.6个百分点,为2011年以来的最高值。而居民房地产投资占比由上季的15.1%升至16.1%。

  此份调查报告是央行在全国50个城市对2万户城镇储户进行调查后得出的。

  此外,虽然CPI连续下降,但居民感受并不明显。对当前的物价,居民满意指数并不高,2季度为18.2%,较上季下降1.5个百分点,其中,65.7%的居民认为物价“高,难以接受”,较上季提高2.8个百分点。对于下一季的物价水平,35.6%的居民预期“上升”,43.8%的居民预期“基本不变”,8.4%的居民预期“下降”。【转载务必注明:大中华地产-re.icxo.com】

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