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华兴首房利率7折再现 部分银行或跟风

2012-06-12 08:46     来源:大中华地产

 

  【大中华地产-讯】

  背景新闻

  6月7日晚间,中国人民银行决定,自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。

  其中,金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

  另自同日起:(1)将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍;(2)将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。

  此外央行还将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍;将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。

  对此,业内人士分析认为,“央行此次降息对房地产市场的影响巨大。同样贷款20年期限的100万元,在基准利率下,月供将减少150元,在85折下会减少122元每月,8折则是113元每月,在目前市场已经逐渐复苏的情况下,对购房者特别是刚需购房者的心理影响将超过减少的月供影响。”

  首房利率7折重现

  随着央行三年半来的首度降息和存贷款浮动区间的全新调整,广东华兴银行近日高调宣布:个人住房贷款利率最低可打7折。这是首套房贷利率折扣自2010 年初一路向上, 去年甚至出现上浮10%-40%的情况下,再次“松绑”。

  虽然目前暂无其他银行跟风打折,但在央行此次给各大银行下发的文件重申:“个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7 倍。”对于央行的这一表态,有业内人士认为, 房贷调控由紧变松的拐点或已到来。

  多数银行已有“9 折、8.5 折”

  华兴银行方面表示,由于央行明确指引房贷利率可最低打7 折,因此不存在违规。“我们的存款利率都是到上限,贷款则尽量根据客户情况,在符合政策的前提下优惠定价。”华兴银行相关人士称,打7 折绝非仅仅是个噱头, 只要符合相关条件,就能获得7 折, 具体哪些贷款符合条件,实施细则正在紧急制定。

  央行降息后, 不少银行都悄然给出了首套房贷的优惠折扣,有打9 折的,85 折的,还有银行透露迟些时候将按央行最新政策调整为8 折。这一情形与去年和今年初相比已发生了翻天覆地的变化:今年2 月份,大多数银行对首套房贷执行的是基准利率,有银行依然上浮5%-10%,而去年大多执行上浮利率, 最高的如深发展甚至上浮到了30%-40%,有银行甚至基本停办房贷业务。

  有大银行房贷部门负责人表示,7 折优惠实际上从未被明令禁止过,只是因为去年房贷调控非常严, 加之市场流动性极度缺乏,才导致资金使用价格一路上涨。至于大银行会否跟风“7 折”,由市场供求关系来决定,“我们现在给客户最低也有8.5 折,是否进一步下降还要观察市场反应。”有银行人士认为,华兴银行是一家新成立的银行,规模较小,对市场的冲击力不会太大,7折优惠会否普遍出现还有待观察。

  7折房贷100万元月供少交1165元 利息节省28万元

  如果以一笔100万元20 年期的商业贷款按照等额本息还款法来计算,以基准利率6.8% 和打7 折后的利率4.76%(仅略高于5 年以上公积金贷款利率0.06 个百分点)分别计算,后者比前者月供要减少1165 元, 总共的利息支出要足足少出近28 万元!【转载务必注明:大中华地产-re.icxo.com】

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