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央行年内二次降存准 利好难改楼市大方向

2012-05-14 09:41     来源:大中华地产
5月12日晚间,央行宣布从2012年5月18日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这对股市楼市来说是个利好,但对于房地产市场来说影响不大。

 

  【大中华地产-讯】作为货币政策的三大工具之一,央行再次调整存款准备金率。5月12日晚间,央行宣布从2012年5月18日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

  国民经济下滑 货币政策出手

  今年以来中国出口增速下滑,低于预期数据,而近来的经济数据也显示经济增长在放缓。虽然现在国家也采取了许多刺激政策,但是要保住全年GDP8%以上的增速,压力还是比较大的。

  因此,此次央行年内第二次下调准备金率,也在意料之中。此举有望释放4000多亿元流动性,对于稳定经济增长、提振股市信心无疑是一个利好。市场预计,下一阶段,央行会继续灵活运用各类数量型工具,调节银行体系流动性。

  房地产市场大方向难改

  尽管央行有关人士明确下调存款准备金率,并不是为了重振股市或流向房地产行业。可在目前投资渠道偏窄的行情下,还是有许多人认为货币流动性放松,对楼市和股市是个利好。

  尽管如此,但还是有很多人宁愿相信,这是大利好,一些人甚至疾呼“出手购房正当其时”。相比于资金源的压力,开发商们所承受的资金流动压力更大。

  目前,楼市整体库存量很大,因此如何出货、如何加快资金周转速度才是摆在大多数开发商面前最急于解决的难题。业内人士认为,楼市已经过了一个较长时间的价格调整期,价格促销仍是推货的主要手段。因此,现在说这次货币政策的调整会对开发商们的价格策略产生影响有点牵强。

  有开发商也表示,下调准备金率对于真正处在资金运转困难的企业来说,起不到实质性的作用。实现资金快速运转,必须以市场活力回归为基础,但这次降准不会立即引起市场反应。

  一位开发商表示,目前,宏观政策对房地产仍不乐观,调准虽在一定程度上降低了房地产的开发和交易成本,但如今的国内外经济环境下,最终真正能够挽救楼市的并不是政府,而是开发商要造出真正满足客户需求、与目标客户群体支付能力相称的房子。【转载务必注明:大中华地产-re.icxo.com】

关键词:存款准备金率   调控         
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