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万科绿城等知名房企频陷“质量门”

2012-05-07 14:33     来源:大中华地产
近期知名一线房企频频陷入精装房“质量门”,房价下跌与此有直接关系,在房价仍有下行空间的环境下,行业标准与相关法规及监管亟待完善。

 

  【大中华地产-讯】绿地集团被曝出在安徽马鞍山的项目使用不合格钢筋建高楼的丑闻。原本宽度12毫米的钢筋被8毫米替换。

  2012年3月25日,媒体曝出地产行业龙头万科旗下的深圳第五园六期项目涉嫌使用纸板作为柜体及户内门材料,并进而质疑,使用“纸板材料”导致了柜体受潮霉变、室内空气质量不达标等问题。万科地产,继毒地板门之后再次陷入“万科质量门”,或称“万科纸装修”。

  一直以高品质著称的星河湾,其山西太原项目也被曝出精修房质量不过关,多个业主反应出现地板龟裂、木门起皮、房顶漏水等等质量问题。

  精装商品房新房地板开裂、色差明显、门板“空芯”、劣质门漆、墙面渗水……种种质量问题一波未平一波又起,频陷质量危机的不乏万科、世贸、绿城这样的龙头一线房企,我们也不难推论其他中小房企质量问题同样不可避免。

  原因:都是房价下降惹的祸?

  精装房屡屡出现问题,究竟是房企唯利是图不负责所致,还是因为目前楼市处于价格敏感期,一些小问题被刻意放大了?在过去很长的一段时期里,房地产市场都是“一涨遮百丑”。在这样的背景下,房屋本身存在的任何问题都不被看成是问题,所有问题都会被其未来的升值预期所掩盖,开发商自然也不去主动适应市场,很难做到严格控制品质。

  然而,一旦房价进入下降通道,原来被升值预期所掩盖的问题马上就会爆发出来,并且被人为放大好几倍。这正是为什么作为行业标杆的万科、中海都会深陷“质量门”的原因所在。

  当然,部分开发商本身没有对房屋质量严格把关,难辞其咎,但如此之多的房企质量门事件,也足可以反应出,这个问题并不是某一家出现的问题,与其说这是万科、中海的问题,倒不如说这是整个房地产行业存在的问题更贴切。

  按照房地产业生产消费周期规律,前两年以高房价购买的期房如今陆续进入收楼期,而收楼期通常正是质量纠纷高发期。而相比于另一个由于房价下降引发的纠纷——“房闹”补差价,房子质量问题更能获得舆论和社会的同情。

  我们应该对于精装修房质量问题有足够的认识,因为在毫无放松预兆的政策环境下,房价仍有下行的空间,到时必然还将出现更多的质量纠纷。

  法律和监管真空待填补 “国标”有望年内颁布

  据了解,商品房市场上,毛坯房交房是有国家强制标准的,如《住宅工程初装饰竣工验收办法》。而目前精装房在交房时却没有国家强制执行的验收办法,业内人士指出,这就使得开发商在给“精装修”明码标价时添加了很多的不确定因素。无论是“2500元/平方米”还是“5000元/平方米”的精装标准,在没有统一验收规范的保证下都成了模糊概念,也使得业内公认,在5000元/平方米的精装标准口号下,实际花费有2000元/平方米就不错了。同时,也正是由于缺乏统一的监管和验收标准,使得业主在收房时对精装的质量和效果产生了较大的心理落差,进而导致纠纷频繁。

  可喜的是,近日,中国建筑装饰协会相关人士透露,带有强制性的住宅精装修质量标准有望年内出台。据悉,在中国建筑装饰协会近日举办的“住宅精装修标准研讨会”上,住房和城乡建设部住宅中心有关负责人透露,“精装房的标准”属于国家标准,“带有强制性质,而非推荐标准”。具体细节已规定到精装修的墙面、地面、防水、门窗等各分项。【转载务必注明:大中华地产-re.icxo.com】

关键词:房企   质量门   万科      
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