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4月北京新房成交 量跌价涨

2012-05-04 10:09     来源:大中华地产
机构统计4月北京住宅市场成交均价为20013元/平方米,环比上涨5.12%;业内预计5月是推盘旺季,成交有望超4月。

 

  【大中华地产-讯】北京市住建委的数据显示,2012年4月,北京新建住宅成交7823套,环比微跌3.2%,同比则上涨12%。数据同时显示,4月份新建住宅成交均价20013元/平米,环比小幅上涨5.12%。

  成交量稳定 楼市现回暖

  4月份新建住宅成交量比去年同期也有所增长,虽然总成交量与3月份相比微降,但因四月自然日比3月少一天,按照日均成交情况算,4月基本与3月持平。另外,由于4月底五一假期的存在,使得大量项目集中在假期入市,假期之前4月份仅有9个项目开盘销售,供应的稀少也使得4月份成交数据未能超越3月份。

  总体来说,虽然数据上来看4月成交量微落,但实际势头依然向好,降幅也在预期之内。3月的“小阳春”是刚需的一次集中释放,之后由于政策不放松的消息出来,使得消费者又逐渐回归理性,所以4月成交量微跌在意料之中。

  新房均价上涨 仍有下行空间

  似乎为响应市场“先量后价”的规律,在之前开发商“以价换量”的策略之后,部分已经从之前降价中获益的项目开始借势抬价,而那些在4月新入市的项目则仍采取低价入市的策略。此外,中高端楼盘的集中签约也拉动了均价环比的小幅上涨。

  虽然市场看似回暖,成交量的复苏也使得目前市场已经逐渐出现底部特征,降价项目以目前的价位已换来可观的成交量,已降价项目再次降价的可能性不大。但是在目前严厉的政策环境下,房价的下跌仍然存在可能,调控政策依然具有较强的执行力度,此前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。【转载务必注明:大中华地产-re.icxo.com】

关键词:北京   房地产   成交量   均价   
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