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小长假各地楼市成交现分化

2012-05-03 09:09     来源:大中华地产
小长假期间,各地开发商纷纷主动出击,促销折扣纷纷上阵,成交情况成分化:北京、广州、南京、武汉、杭州等重点城市楼市成交出现较快增长,其中南京、杭州3日内网签量均创下近年新高;而上海、石家庄、太原、长春等城市成交量均出现下降。

 

  【大中华地产-讯】五一期间,各地开发商纷纷摩拳擦掌,希望借“小阳春”之势,一扫之前持续的销售低迷之态。

  小长假期间,开发商是个个卖力促销,方式也是花样百出,但从三天的成交情况来看,可谓几家欢喜几家愁。北京、广州、南京、武汉、杭州等重点城市楼市成交出现较快增长,其中南京、杭州3日内网签量均创下近年新高;而上海、石家庄、太原、长春等城市成交量均出现下降。

  各地楼市冷热不均

  上海:新盘成交417套,同比降三成。“五一”节假期间(4.29-5.1),上海新建商品住宅累计成交417套,较去年“五一”期间(4.30-5.2)回落33.7%;三天的平均成交水平低于4月份的日均成交水平。另外假期成交套数居前的楼盘仍以低价项目为主,成交前十楼盘中有7个的均价低于2万元/平方米。

  天津:新盘成交706套,创三年新高。小长假三天(4.29-5.1),天津新建商品住宅共成交706套,面积达74498.4平方米,均价10332元。与2011年相比,新建商品住宅成交套数增长61.2%,比2010年增长101%。其中新建商品住宅成交套数最多的为塘沽。

  北京:新盘成交522套,同比下降56%。“五一”期间,北京新建住宅签约522套,同比去年同期下调56.1%。与新房的“冷淡”不同,二手房市场却呈现火爆的局面,二手房住宅签约347套,同比上涨了62.1%。

  据了解,“五一”前两天广州网签数据390套,比去年和前年都要好。南京、杭州3日内网签量均创下近年新高。而在长春,小长假前两天房屋成交143套,仅为去年同期的62.72%。尽管小长假期间各地房市表现不一,但开发商都是采取“以价换量”的策略吸引刚需购房者,并且这种策略在短期内仍将持续。

  购房者渐趋理性

  由于促销力度、各地政策以及刚需释放程度的不同,各地楼市在五一期间的表现出现分化。成交量大的城市大多折扣力度也大;销售不佳的城市折扣大多十分有限。当然,仅仅三天的数据尚不足以不能盖棺定论,实际情况要等5月过后才会明朗。

  尽管如此,总体看来,开发商的“卖力”与购房者的“冷淡”形成鲜明对比,这说明购房者已逐渐趋向理性。面对开发商花样百出的促销手段,消费者大多呈观望态度,并且这种态度或将持续。有分析认为,未来房价的走势,在毫不“动摇”的政策下,仍有下降空间,可以预计“以价换量”仍将成为后续市场的主流。【转载务必注明:大中华地产-re.icxo.com】

关键词:五一小长假   促销   成交量      
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