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前四月土地成交降三成 大型房企拿地谨慎

2012-04-28 09:05     来源:大中华地产
数据显示,前四个月土地成交量同比、环比下降,房企谨慎拿地。

 

  【大中华地产-讯】最新数据显示,1月到4月北京土地市场共成交各类用地54宗,总成交金额134.9亿元,与去年同期相比少了39.8%。

  北京土地市场的成交情况,一定程度上反应了全国土地市场的现状。一季度全国300城市土地市场交易情报显示,1-3月份,全国300个城市共成交土地5752宗,环比减少32%,同比减少24%;成交面积23053万平方米,环比减少33%,同比减少30%。1-3月份,全国300个城市成交楼面均价为788元/平方米,环比下跌20%,同比下跌22%。一季度整体土地推出量和成交量环比均下降三成以上。

  今年随着政策调控效果的深入,不仅房地产开发商拿地谨慎,各地政府推地也显得十分慎重。2012年初以来,全国土地市场明显供应放缓,环比、同比均有下跌。而向来高增长的土地溢价率,也仅比2012年一季度1%左右的溢价率小幅提高。

  小房企频现破产 大房企谨慎拿地

  随着杭州锦绣天地房地产开发有限公司破产的消息传来,有关房企破产的讨论愈发激烈。2007年开始的房地产调控,到了今年显然已经表现出了显著的效果,随之而来的将是破产的房地产企业不断浮出水面。而有数据统计显示,光是北京、武汉、四川等三地,已有上千家房企从楼市“消失”。因此有人怀疑,今年是否会成为房企的生死年。

  其实,房企破产不过是市场规律运作的正常结果而已。长期调控的环境下,楼市低迷,量价齐跌,库存积压,资金回笼困难,再加上银行贷款收紧,还贷压力颇大,才使得一些之前忙于扩张或者风险控制管理不足的企业濒临倒闭。

  作为整个经济体系的一部分,不可能唯独奢望房地产行业不会出现破产现象。正是因为上半年以来,房企破产现象的集中出现,才让看惯了房企风生水起的人们冷不丁的打了个激灵。这也从侧面说明,房地产行业正式进入微利时代,暴利黄金时期已一去不复返。

  从一月份的数据来看,住宅用地市场成交冷淡,土地价格和溢价率也持续走低,同比降幅达70%。但众多房企仍表示,除非万不得已,否则不会轻易拿地。

  虽然相比于小房企而言,大房企资金相对充裕,对市场的把控能力强,抗风险能力高,但是弱市之下,都面临着高库存、低销售的资金压力,因此大企业也不会贸然行事,毕竟当前保证充足的资金流才是关键。

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关键词:土地市场            
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