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弱市谨慎拿地 十大标杆房企一季支出减少334亿

2012-04-24 08:51     来源:大中华地产

 

  【大中华地产-讯】2012年一季度,十大标杆房企权益购地金额为143亿元,同比减少334亿元,降幅金额达70%。被纳入统计的十家标杆房企包括万科、恒大、保利、中海、富力、招商、华润、金地、绿城中国以及雅居乐。其中,富力、华润、金地和绿城4家房企都未补充新的土地储备。

  目前,住宅用地市场成交冷淡,土地价格和溢价率也持续走低。但众多房企仍表示,除非万不得已,否则不会轻易拿地

  据业内人士预计,今年房地产开发投资增幅还将继续回落,而且房屋新开工面积增幅已经开始出现大幅下滑。

  淡市为何如此慎行

  那些小房企自不用说,资金能力有限,并且对市场的把握能力不足,尽管楼市低迷,仍旧不敢贸然行事。对于大企业,不排除其有在等待地方政府降低土地出让价格后再出手的打算,但在楼市低迷时期,保证充裕的现金流才是关键。

  对于何时拿地、划不划算的问题,各家房企都有自己的一套评估测算方法。据一位不愿具名的北京房企拿地负责人介绍,当市场环境较好时,在房屋售价预估上,可能会考虑10%的年增长预期。在成本固定的情况下,售价的预期越高,对应的可承受地价水平就越高,所以频现“地王”。但在当前的“淡市”行情中,房屋售价预估不仅不会考虑增长预期,而且还要充分考虑人工成本、建安成本、融资利息提高及销售周期加长的影响等,因此在打足开发成本的前提下,根据企业的承受能力再去反推地价。

  当然除了上述房企外,仍有部分企业逆势扩张。据悉,招商地产公告显示,自年初以来公司在贵州、北京、天津等地获取了超过100万平米的土地资源,合计地价为45亿。也有业内人士就此指出,招商地产规模扩张加速面临着行业经营环境预期恶化的风险。

  土地供给不稳定 阻碍国家调控执行?

  针对房企谨慎拿地这一现象,国土部表示,房地产企业拿地意愿下降,稳定供应的难度进一步增大,宏观调控持续推进可能面临困难。

  不过也有业内专家表示,目前开始发手里土地储备足够其开发3-5年,库存又高,房子供给量不见得会有大幅下滑。

  业内人士认为,土地市场的博弈还将持续。对于2011年扩张放缓且现金流充裕的公司而言,今年或许会出现值得把握的机会。而对于那些扩张过快、资金链持续紧张的公司来讲,保持一个健康的现金流显然比购置土地更重要。【转载务必注明:大中华地产-re.icxo.com】

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