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沉寂数月后房地产信托再成明星品种

2012-04-19 10:04     来源:大中华地产
3月份数据显示房地产信托,在固定收益信托产品中成为募集资金投向最大的行业。

 

  【大中华地产-讯】备受瞩目的房地产信托在一季度不仅没有出现大额的兑付困难,其发行反而有重新火热的态势。以房地产信托为代表的高收益产品在3月份的发行节奏明显加快,固定收益信托产品发行市场亦整体回暖。其中,房地产信托产品的3月平均募资金额达2.46亿元,远高于前两月月均不足1亿元的募资规模,该类产品的预期收益率亦高于去年同期水平。

  根据中国信托协会的数据,3月份38家信托公司共成立190只固定收益信托产品,相对二月环比增幅为47.29%,纳入统计的144只产品规模为254亿元,环比增加了94%平均规模为1.77亿元,较前几月呈现放大之势。

  房地产信托在沉寂数月后,再度成为发行市场的明星品种。在3月的固定收益信托产品中,募集资金投向最大的行业为房地产行业,而单只产品募集资金规模最大的也为房地产类,募集总规模为76.18亿元,较1月份翻倍平均募资金额为2.46亿元,远高于前两月月均不足1亿元的募资规模,较1月份增长了31%。

  此外,3月新发的房地产信托产品均具有大信托平台、大品牌房地产企业的特征。如平安信托发行的佳园32号,募集规模达10亿元。

  同时,单只产品募集规模最大的也为房地产企业,比如中信信托的漳州万达广场募集15亿元,平安信托的佳园32号募集规模为10亿元,大型房地产信托项目再现。近期甚至出现一款1.5亿募资规模的房地产信托,在数分钟内被抢购一空的情况。

  业内人士表示,春节后,房地产信托的发行有回暖势头,一方面在持续调控下,房企的现金流状况进一步恶化,有较强的融资需求;另一方面信托公司出于延后兑付时间的考虑,也加大了对房地产信托的投入。

  据数据统计显示,已公布2011年年报的49家上市房地产公司,负债总额达5789亿元,同比提高40%,负债率也明显上升,平均负债率超过70%,创出10年来最高。平均每股经营现金流量为-0.27元,27家公司呈经营现金净流出,其中保利地产(600048)、招商地产(000024)、金地集团(600383),每股经营现金流为-1.12元、-1.6元、-0.81元。【转载务必注明:大中华地产-re.icxo.com】

关键词:房地产   信托   回暖      
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