大中华地产:全球第一中文地产门户
 
| 世界经理人首页 | 商道社区 | 商业博客 | 经理沙龙 | 商人名片 | 商人部落 | 商务旅行 |
  您的位置: 世界经理人 > 大中华地产 > 商业地产 > 业界关注
设为首页 加入收藏

南昌市政19亿击败万科首开夺香河园地段

2012-04-17 08:37     来源:大中华地产
今日京现多家开发商土地“争夺战”,东城香河园3号经过40轮竞价,南昌市政以19.15亿夺东城区香河园地块,楼面价2.57万每平。竞价起始价为13.387亿元,折合楼面价1.8万元/平方米,溢价率43%。

 

  【大中华地产-讯】 4月16日下午四时,北京近年来罕见内城宅地——东城区香河园3号地挂牌成交。竞买吸引了万科、首创—华远联合体、懋源置业、鑫苑中国、南昌市政、美尔等多家房企、集团现场报价。经过10次网上报价和现场40轮激烈竞价,最终,房地产业内一直默默无闻的南昌市政投资在这场备受瞩目的土地竞拍中,出人意料的击败万科、首开等知名房企,以19.15亿的总价成功斩获北京市东城区香河园3号居住及商业金融用地,平均楼面价格达2.57万元/平方米,溢价率约为43%,成为北京年内单价新地王

  东城区多年少见优质地段

  成交的东城区香河园3号地,东至香河园路,南至香河园路,西至东二环,北至香河园小街,为C2商业金融用地、R2二类居住用地,以“三通一平”形式供地,占地约3.26万平方米,规划建筑面积7.4万平方米。

  根据东城区过往住宅成交变化走势统计数据,该区最近数月来成交均价均在5万以上,月成交套数在10套左右。作为老城区,其在售项目已接近枯竭。过去八年以来,东城区供应土地仅有8块,其中住宅地块非常少。

  南昌市政投资意外胜出

  虽然建筑规模仅在7万平米左右,但绝佳地理位置和稀缺资源的香河园3号地仍旧吸引业内关注。今日下午的竞拍现场云集多个知名房企和集团。万科、首开、和裕地产、中国水电集团、抚顺顺达等均悉数到场。

  此前的网上报价阶段,北京市土地整理储备中心便收到了10次报价。而4月16日的拍卖现场,也出现了近段时间少有的激烈竞争。参与竞买的相关公司工作人员表示,拍卖会后期,主要的竞争来自南昌市政公用投资控股集团有限责任公司与北京美尔投资。最终经过40轮举牌,该地块被南昌市政投资成功斩获。

  此外,万科虽然参与了当天的竞买,但全程都没有举牌。对此,亲到现场的万科副总裁毛大庆称,总理始终重申房价未回到合理范围内,因此万科在拿地方面坚持不做地王项目。

  在拿地后,南昌市政投资的相关人士称,将把该项目建成北京的一个新亮点。

  公开资料显示,南昌市政公用投资控股集团有限责任公司是经江西省人民政府批准,南昌市人民政府授权经营南昌市公共交通总公司、南昌水业集团有限责任公司、南昌市市政工程开发有限公司、等市政公用企业资产,于2002年7月28日组建成立的国有独资公司,员工近2万人。

  价格尚属合理

  北京中原市场研究部总监张大伟在接受本报记者采访时表示,目前已被保利地产接手的蓟门桥地块,除去还建酒店的本钱和面积后,折合楼面地价在2.8万元/平方米,但由于是标书内容,所以无法计算。“因此实际上,香河园3号地块的2.57万/平方米的楼面价格已经成为北京新的住宅类地块单价地王。”

  不过,张大伟也指出,由于该地块属于极度稀缺资源,因此2.57万元/平方米楼面价并未超过预期。同时,虽然目前市场资金紧张,但该地块建筑面积仅7.4万平方米,剔除商业部分的住宅在500套左右,也使得感兴趣的房企增加了不少,最终出现了久违的竞价环节。

  分析人士还指出,虽然香河园3号地块给土地市场带来了一丝暖意,但在没有区位支持下的其他住宅类地块,依然是以底价成交。而从全国20个重点城市2011年12月至2012年3月的住宅用地成交来看,溢价率都稳定在1%左右,房企拿地意愿持续低迷,底价成交在上半年内仍是全国住宅用地成交的趋势。

  背景材料:南昌市政简介

  南昌市政公用投资控股集团有限责任公司是经江西省人民政府批准,南昌市人民政府授权经营南昌市公共交通总公司、南昌水业集团有限责任公司、南昌市煤气公司、南昌市市政工程开发有限公司、南昌市出租汽车有限公司等市政公用企业资产,于2002年7月28日组建成立的国有独资公司,员工近2万人。【转载务必注明:大中华地产-re.icxo.com】

关键词:土地   竞价   地王   香河园   
  评论 文章“南昌市政19亿击败万科首开夺香河园地段”
1、凡本网注明“世界经理人”或者“大中华地产”的作品,未经本网授权不得转载,经本网授权的媒体、网站,在使用时须注明稿件来源:“世界经理人”或者“大中华地产”,违反者本网将依法追究责任。
2、凡注明“来源:xxx(非本站)”作品,不代表本网观点,文章版权属于原始出处单位及原作者所有,本网不承担此稿侵权责任。
3、欢迎各类型媒体积极与本站联络,互相签订转载协议。
4、如著作人对本网刊载内容、版权有异议,请于知道该作品发表之日起30日内联系本网,否则视为自动放弃相关权利。
5、联系我们:contact@icxo.com;投稿邮箱:article@icxo.com,欢迎赐稿。
城市坐标 北京 天津 上海 南京 苏州 杭州 成都 重庆 南昌 武汉 长沙 广州 深圳 珠海 沈阳 合肥
更多精彩,请访问大中华地产网(re.icxo.com)首页  
相关阅读
 万达频陷传闻风波究竟为何
 银监会加强风险监管 新一轮银行压力
 国务院督察组施重压 部分城市调控
 深圳多富翁被曝申请保障房 拒采访闭门
 一季度北京高端住宅均价两年来首降
 南昌再现新地王 新政之下前景难测
邮件订阅: