大中华地产:全球第一中文地产门户
 
| 世界经理人首页 | 商道社区 | 商业博客 | 经理沙龙 | 商人名片 | 商人部落 | 商务旅行 |
  您的位置: 世界经理人 > 大中华地产 > 资讯中心 > 楼市动态
设为首页 加入收藏

销售压力大 楼市裸卖流行

2012-04-16 15:00     来源:大中华地产
销售压力大,开发商选择“脱光”卖毛坯房的降价形式。裸卖的好处在于对楼盘品牌影响小,前期业主反弹较小。此外,开发商还喜欢采用一、二手联动销售方式,以团购的方式进行促销,而且让利幅度也越来越大。

 

  【大中华地产-讯】楼市风光无限的时候,开发商“附送”的装修也是日益奢华,这种“打包”出售的营销策略在楼市低迷的眼下,显然是行不通的。这不,一股减装的“裸卖”风最近已经在市场上刮起,虽然有人说这是开发商“假摔”,但毕竟总价上大大缩水,精明的买家DIY一番省下的却是真金白银,这笔账可一点也不难算。

  时下流行“脱光”裸卖

  位于亚运城板块的雅居乐七里海日前就推出毛坯房“一口价”优惠,7800-8500元/平方米,不分楼层。据了解,该楼盘开盘时最低价格1.1万元/平方米,均价是1.3万元/平方米,带2500元/平方米的装修。现在虽然是“裸卖”,但是价格的确实惠了很多。位于天河北的瑞安创逸,推出部分公寓毛坯销售。该盘原来带装修售价在2.7万元/平方米,“裸卖”后直降6000元/平方米,均价为2.1万元/平方米,最低售价18800元/平方米,吸引了市场的不少关注。“脱光”裸卖的好处在于对楼盘品牌影响小,前期业主反弹较小。此外,开发商还喜欢采用一、二手联动销售方式,以团购的方式进行促销。“面对的客户更为广泛,二手中介都会一对一的介绍项目,消息的扩散更为短平快。”

  记者在踩盘时发现,许多一手楼盘都和一家甚至几家的二手中介联动,而且让利幅度也越来越大。一位二手中介告诉记者,现在番禺某楼盘的销售价格是1.7万元/平方米起,但该开发商方面已经和中介联系好,预计可能在3月底推出最低1.3万元/平方米的“惊爆价”。“因为怕以前买房的业主有意见,因此消息不会大肆宣传。”该中介表示,对于一些老盘,开发商很难一次性大降价,因为要兼顾老业主的感受。

  降价带来近9个月成交新高

  近期“裸卖毛坯房的某楼盘营销策划负责人表示,不降价根本卖不动,“只有降价了才有销售的可能。”

  房地产专家韩世同表示,如今市场采取大幅度降价的楼盘越来越多,小打小闹式的优惠折扣已经不能吸引市场关注,难以达到促销的效果。

  事实证明,现有的市场仍然是楼价决定市场成交。随着开发商们加大优惠折扣的幅度,市场成交量也在短期内得到迅速拉升。据某网站统计阳光家缘数据显示,2012年3月12日-3月18日,广州十区二市网签2005套一手住宅,比之前一周大涨43%;签约面积为226349平方米,环比上涨50%;全市网签均价10670元/平方米,环比下降2%。其中,周成交量创下了近9个月以来的新高。

  趋势

  郊区盘降价从个案到普遍

  “虽然有的楼盘的确比以前降价了,但降价的幅度并不大,有些楼盘降价仍是噱头。”在广州白领小倩看来,真正大幅度降价的楼盘还是屈指可数。不过,从区域上来看,尽管市中心区域真正大幅度降价的楼盘是少数,但郊区楼盘的降价潮已经开始由点及面地铺开。特别是近年来楼价上涨较快的区域,比如金沙洲、南沙等区域降价的情况更为明显。

  以南沙为例,在去年最后一个星期(2001年12月26日-2012年1月1日),南沙的一手房网签成交价是9193元/平方米,而3月14日-3月20日的这个星期,南沙楼市网签成交均价为6882元/平方米,降幅达到25%。当然,这与最近该区域出现较大幅度降价楼盘,拉低均价有关,但南沙片区楼价整体下滑已经成为趋势,除了南沙滨海花园、珠光南沙御景外,南沙奥园和万科府前一号等楼盘都有推出一些促销优惠活动。

  同样在番禺区,去年最后一个星期,一手房网签成交均价为16174元/平方米,而最近一个星期的网签价为14008元/平方米,降幅达到13.39%。但在天河、海珠等市中心区域,主要还是一些个盘降价为主,没有郊区楼盘普遍降价的现象。对此,中原房地产项目部总经理黄韬认为,市中心部分楼盘项目现有的降价幅度已经见底,很难再有大的突破。而在郊区,则仍有降价的空间。

  提醒

    提防毛坯房致楼价“假摔”

  精装修房交楼标准越来越高,如果卖毛坯的精装修楼盘增多,其销售数据加入到阳光家缘成交数据后,势必会造成房价下跌的假象,楼价“假摔”可能会混淆视听,影响消费者对市场的准确判断。【转载务必注明:大中华地产-re.icxo.com】

关键词:房地产   裸卖   毛坯房      
  评论 文章“销售压力大 楼市裸卖流行”
1、凡本网注明“世界经理人”或者“大中华地产”的作品,未经本网授权不得转载,经本网授权的媒体、网站,在使用时须注明稿件来源:“世界经理人”或者“大中华地产”,违反者本网将依法追究责任。
2、凡注明“来源:xxx(非本站)”作品,不代表本网观点,文章版权属于原始出处单位及原作者所有,本网不承担此稿侵权责任。
3、欢迎各类型媒体积极与本站联络,互相签订转载协议。
4、如著作人对本网刊载内容、版权有异议,请于知道该作品发表之日起30日内联系本网,否则视为自动放弃相关权利。
5、联系我们:contact@icxo.com;投稿邮箱:article@icxo.com,欢迎赐稿。
城市坐标 北京 天津 上海 南京 苏州 杭州 成都 重庆 南昌 武汉 长沙 广州 深圳 珠海 沈阳 合肥
更多精彩,请访问大中华地产网(re.icxo.com)首页  
相关阅读
 一季度房地产市场低迷:量价齐跌 库存
 国家统计局称一季度国民经济运行总体平
 京一季度普通住宅均价跌两成 豪宅房价
 多地首套房贷利率下调 8.5折房贷再
 杭州房企破产 它是第一家但不是最后一
 为保刚需银行首套房贷利率调至八五折
邮件订阅: