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叶檀:中国房地产有泡沫 房价收入比不真实

2012-04-13 11:03     来源:大中华地产
中国房价收入比不真实,应回到公认标准

 

  【大中华地产-讯】著名经济学家叶檀今日在其新浪博客发表了《房价收入比不真实》一文。叶檀在文中首先提出,中国房地产有泡沫这一说法是毋庸置疑的。并表示,中国必须建立自己的房价收入比与租售比的标准,用国外的标准或者用失真的数据人云亦云难免产生失误,甚至影响中国房地产改革的大局。

  目前比较流行的说法认为,房价收入比在3到6倍为合理区间。一些中国房地产研究机构显然认为中国的房价收入比,应该回到公认标准,今年3月6号,上海易居房地产研究院发布报告指出,2011年,城镇居民房价收入比回落至7.50,接近6-7的合理区间。除全国总体的房价收入比情况,报告还统计了以北京、上海等为代表的十大城市2001-2011年的房价收入比情况。大型城市的房价收入比均明显偏高,原来房价收入比相对较低的重庆、沈阳等中西部城市也逐渐超过了全国(7.5)的总体水平。

  表面上看,房价收入比正在回归合理范围,但有网友根据“2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比/90平方米”,计算了各地的“合理房价”。如北京4387元/平方米、上海 4831元/平方米、广州 4573元/平方米、南京 4293元/平方米等。

  其他机构的推测要悲观得多。3月22日清华大学政治经济学研究中心、中国社科院社科文献出版社、河南财经政法大学联合发布的《房地产买卖行为与房地产政策》调查研究结果推算,我国城镇房价收入比为12.07,一线城市房价收入比高达25.25。相比其他国际大城市,房价可谓高到离谱。伦敦房价收入比6.9,首尔为7.7,纽约为7.9,悉尼为8.5。

  房价收入比相差如此之远,说明在推算房价收入比的过程中缺乏统一的标准,与真实的数据来源。按照此等数据,根本不可能得出客观的现实与务实的政策。

  因此而得出的基本结论是,中国的房价收入比高于国际水准,确实存在泡沫,但泡沫不像数据所体现得那么大。对于中国房地产市场来说,最可怕的是,一小部分高收入阶层有能力在房地产大举投资,推高房价收入比,并且由于缺乏房产税、真正的资本利得税等,导致房地产市场失控。普通购房者遭受高房价之害,社会收获了郁积的愤怒。

  叶檀简介

  叶檀,博士,知名财经评论家、财经专栏作家。《每日经济新闻》主笔、《解放日报》经济评论员,央视财经频道特约评论员。在《南方都市报》、《南方人物周刊》、《财经国家周刊》、FT中文网等多家媒体开辟财评论专栏。获《南方人物周刊》2008年度青年领袖、中国证券市场20年回顾与展望论坛20年最具影响力财经传媒人奖等奖项。主要从事资本市场、房地产市场、金融等领域写作。著有《拿什么拯救中国经济》、《中国房地产战争》。【转载务必注明:大中华地产-re.icxo.com】

关键词:叶檀   房地产         
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