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豪宅不愁卖:京城高端商品住宅销量回暖

2012-04-13 09:03     来源:大中华地产
一季度北京高端商品住宅价格大幅度反弹,高房价的豪宅销量却提高两成,北京楼市豪宅市场回暖。

 

  【大中华地产-讯】京城多处豪宅在还未公开销售之际便悄然售磬,越是挺着高房价的豪宅,越是表现住“抗跌”的品质,这是近日出现在北京楼市的一大怪相。

  住房和城乡建设委员会的数据显示,自3月下旬以来,北京共有12个住宅项目取得预售许可证,其中拟售价格超过30000元/平方米的项目占据了半壁江山,达到7个。当中还不乏中骏绿洲庄园、金茂家园、姜庄湖家园等价格在50000元/平方米以上,甚至最高达108888元/平方米、总价超亿元的豪宅

  尽管目前官方尚无这几个豪宅项目的销售记录,但有消息显示,由于采用了“先卖后建的定制开发模式”,部分项目旗下的几十套别墅已经宣告售罄。

  据亚豪机构统计,北京76个在售的价格超过4万元/平方米的公寓豪宅项目在3月共售出了465套,销售面积7.5万平方米。环比2月,销售套数激增263.3%,销售面积大幅上涨了264.9%;同比2011年3月,销售套数、面积分别上涨了86.7%和97.4%。

  这组数据无疑说明,相比于3月北京商品住宅成交总量环比上涨五成的回暖势头,豪宅销量环比骤增2.6倍的表现显然更为强劲。

  成交大幅上涨的同时,豪宅的价格也并未出现任何松动。

  戴德梁行4月11日发布的数据显示,2012年第一季度,高端住宅的市场售价呈现了大幅度反弹,环比上升了15.26%,达每平方米48560元。

  戴德梁行华北区研究部主管魏东认为,这与北京市近期出台的《北京市2011~2015年国有建设用地供应计划》相关,该计划指出,“十二五”期间,北京市三环内将不再新供住宅用地。“这就使得原本就占有优势地理位置的高端住宅项目资源更加稀缺,价格不降反升。”

  亚豪机构副总经理任启鑫也分析表示,自2006年建设部出台规定,要求新建住宅中90平方米以下户型占到供应总量的70%以上,至今已执行6年时间,北京的住宅供应结构已逐渐过渡到以中小户型为主,大户型住宅日趋稀缺。这不仅驱动大户型住宅的价格快速上扬进入豪宅行列,同时大户型住宅的大幅升值也吸引了高端客群,拉动销量迅猛增加。

  而对于豪宅的价格坚挺甚至逆势上扬,任启鑫认为,只有一个项目实现了地段价值、社区品质、配套服务的均好性,才具备持续推动价格上升的强劲动力。

  在这一势头的带动之下,二季度北京豪宅项目的入市越发摩拳擦掌。

  亚豪机构统计数据显示,2012年二季度,将有紫御华府、京禧阁、凯德锦绣、远洋万和公馆(楼盘资料) 等十余个公寓豪宅项目计划入市,这些高端楼盘多位于四五环周边,计划售价普遍在5万元/平方米以上。【转载务必注明:大中华地产-re.icxo.com】

关键词:豪宅   房产   别墅      
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