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政策微调 楼市成交量立即出现大幅反弹

2012-02-28 10:30     来源:大中华地产 作者:busy上月
地方政府已经按捺不住焦虑心态。十几个城市微调房地产政策,理由只有一个,财政不堪重负。中国指数研究院公布的数据显示,1月全国300个城市土地出让金收入比同期下降67%,其中住宅类用地下降74%。

 

  【大中华地产-讯】在种种因素作用下,北上广深等一线城市楼市成交量在2月出现大幅回升,而这种“非正常”回升也已被住建部关注到。

  一位接近住建部的人士透露,住建部亦接到国务院的通知,要求开展房地产调控的长效机制的研究。

  记者根据北上广深四地的地方住建部门网站房屋网签数据统计发现,2月份的第三周(2月20日-26日),北京住宅网签成交量为4417套,其中新建住宅签约2737套,上涨了219.4%。上海楼市同期成交量环比上涨70.5%,广州上涨13.11%,深圳上涨35%。

  “非正常”回升

  2月25日,一组100多人的“搜房看房团”到达北京大兴区金地仰山项目,而这些人并非“看看而已”,由于该项目推出了特价14500元/平方米的房子,现场成交了几十套。

  这样的场景在北京多个楼盘上演,凡是肯降价的楼盘,几乎都在2月底迎来了成交旺期。

  北京房协秘书长陈志认为,调控的目的就是为了保刚需性置业,而目前房地产政策微调的目的,也是为了保刚需性置业,目前北京一些低价楼盘出现的签约大增的情况,说明了刚需性置业需求过了春节以后,开始释放。

  与此同时,住宅市场的回暖也可以从开发商最近的业绩上体现。

  龙湖地产执行董事秦力洪透露,仅在2月18日-2月19日这个周末,龙湖就卖了10个亿。秦力洪表示,在调控的重压下,今年市场会出现几个“短暂的窗口”,抓住就抓住了。

  北京中原地产分析师张大伟表示,一般2月份是成交淡季,尤其是今年严厉调控局势下,很多开发商2011年底业绩很糟糕,2月份甚至都没有恢复上班状态,很多售楼处在放假,但是没想到这个时候市场突然出现了爆发性的成交量。

  张大伟认为,当前市场交易量出现大幅增长,除了开发商降价和刚性需求增加的因素外,很大原因是跟目前金融、土地等政策在放松有关,购房者预期房地产调控会有变化,开始出手。

  “楼市回暖,主要源于刚需发力和微调释放的调控松绑信号,” 搜房控股董事长莫天全在“第十二届中国房地产发展年会”上表示,据搜房网监测数据,从北京2月份的成交结构来看,中低价位的普通住宅占据成交量的主体。

  “包括上海、芜湖在内17个城市微调楼市,尤其是上海的限购松绑被市场认为是楼市调控的松动的迹象,部分购房者担忧房价再次上涨,所以开始看房,避免再次踏空,”莫天全表示,上海上周(2月20日-26日)楼市成交量环比上涨70.5%,广州13.11%,深圳上涨35%。

  叶檀近日表示 楼市微调正在变质

  各城市房地产政策的预调微调方兴未艾,借鼓励刚性需求暗度陈仓者层出不穷。这样做可能使调控功亏一篑:打开一条利益门缝,必然会打开整扇利益大门;暗度陈仓者不被制止,违规者超过临界点,房地产调控政策将形同虚设尊严扫地。

  房地产调控走向均衡的底线是,鼓励刚性需求与改善型需求,坚决抑制投机投资性购房需求。通过上述微调,中国房地市场产的根基将因此而改变,房地产走下投资品的神坛,摆脱作为投资品的定价体系,转而以消费品重新定价。以往中国房地产价格急剧拉涨,正是拜投资品定价所赐,价格操纵于资金持有者之手,一小部分投资者凭借手中的现金就可以搅动整个市场。

  地方政府已经按捺不住焦虑心态。十几个城市微调房地产政策,理由只有一个,财政不堪重负。中国指数研究院公布的数据显示,1月全国300个城市土地出让金收入比同期下降67%,其中住宅类用地下降74%。上海和重庆今年1月份一般预算财政收入为正增长,但一旦计入土地出让收入,其财政收入均已沦落为负增长。

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关键词:房地产调控            
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