大中华地产:全球第一中文地产门户
 
| 世界经理人首页 | 商道社区 | 商业博客 | 经理沙龙 | 商人名片 | 商人部落 | 商务旅行 |
  您的位置: 世界经理人 > 大中华地产 > 大话地产 > 七嘴八舌
设为首页 加入收藏

楼市降价戛然而止 开发商欲在“两会”上扭转乾坤

2012-02-27 11:04     来源:大中华地产 作者:busy上月
不过值得注意的是,拿出真金白银、下调房屋售价的楼盘仍十分有限。不少楼盘都是打着买房返点、送装修等“旗号”,房价却并没有实质性下降。

 

  【大中华地产-讯】但在名目繁多的促销活动背后,开发商真实让利程度有多大?房价是否会随着打折促销而大幅下滑?记者在京沪深三地调查发现,不少楼盘促销“雷声大雨点小”,实质降价幅度十分有限,且降价楼盘主要集中在前期价格上涨过快地区或城市远郊区域,城区主流楼盘价格依然坚挺。

  城区楼盘价格仍坚挺

  春节过后,楼市供应量正缓慢回暖,部分楼盘的促销力度不断加大。打折返点、垫付首付、下调售价……为了刺激销量,开发商促销手段层出不穷。不过,记者发现,目前降价楼盘多集中在滞销楼盘或是尾盘项目,以及部分前期过快上涨区域和城市远郊区域,城区主流楼盘并未出现大规模实质性降价。

  2月25日,深圳热闹的罗湖东门步行街,楼盘港澳8号举行“开盘仪式”。一位深圳房地产人士介绍,此楼盘之前搞过多次这样的“开盘仪式”,其中一次还请到著名演员做代言人。而这一次开盘是因为庆祝本月销售加速,“再开一次盘”是为了争取最后清盘。

  记者看到,港澳8号“开盘”现场十分热闹,除常规的文艺表演,还把之前已经交纳定金的准业主们请到现场,参加抽奖活动。繁华的东门步行街上,该楼盘的销售人员随处可见。在售楼处,等候看样板房的购房者排起了长队。

  事实上,喧闹的东门步行街并不是深圳热门的置业区域。港澳8号自从去年11月开始销售以来,销售情况一直不够理想。春节后,港澳8号推出了开发商垫付首付的促销,最多为购房者垫付两成首付。这样,购房者只要接受一定的利息,最低可以一成首付。

  北京的不少楼盘也推出了各式各样的折扣促销,尤其是怀柔、大兴等周边区域的楼盘折扣力度正不断加大。位于怀柔陈各庄附近的世嘉光织谷近期推出了5期房源享1万抵4万的优惠活动,购房者如果全额付款则享1万抵5万,再打98折。北京目前折扣较大的项目大多分布在五环外的郊区,其中远郊区项目尤其明显。

  伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为,目前北京市近八成的新盘分布在五环以外,且这些区域的市场正呈现供过于求的态势。通过降价促销、加快回款缓解资金压力仍是大部分开发商首选。

  打折楼盘不仅仅局限于城区外的低价盘。由于成交低迷,一些曾经取得不俗销售业绩的楼盘也开始悄然打折。2月19日,上海两大知名楼盘传出大幅折扣的消息,一个是2011年的上海商品住宅销售冠军,另一个则是以超过4万元/平方米的均价称雄外高桥板块。

  如果在2011年年底促销,说明开发商还面临着年底还款业绩的压力,但这些项目却选择在开春降价。“主要还是滞销的原因,去年的销售冠军,今年实际已经滞销2个月了。”中房信分析师薛建雄表示。

  上海另一知名楼盘也面临类似情况,在2011年9月售出132套房源之后,该楼盘单月成交就一直在10多套徘徊,最近两个月仅成交4套和2套房源。成交价格也从去年9月的4.3万元/平方米一路下滑至3.7万元/平方米左右。

  不仅仅上述两个楼盘,保利、地产、仁恒等知名开发商均采取促销策略。记者从部分开发商营销部了解到,今年3月,作为楼市传统“小阳春”,不少开发商会把该时点作为推盘的重点,对于促销,大多开发商表示将随行就市。

  不过值得注意的是,拿出真金白银、下调房屋售价的楼盘仍十分有限。不少楼盘都是打着买房返点、送装修等“旗号”,房价却并没有实质性下降。

[1] [2] [3] 下一页
关键词:房价   两会         
  评论 文章“楼市降价戛然而止 开发商欲在“两会”上扭转乾坤”
1、凡本网注明“世界经理人”或者“大中华地产”的作品,未经本网授权不得转载,经本网授权的媒体、网站,在使用时须注明稿件来源:“世界经理人”或者“大中华地产”,违反者本网将依法追究责任。
2、凡注明“来源:xxx(非本站)”作品,不代表本网观点,文章版权属于原始出处单位及原作者所有,本网不承担此稿侵权责任。
3、欢迎各类型媒体积极与本站联络,互相签订转载协议。
4、如著作人对本网刊载内容、版权有异议,请于知道该作品发表之日起30日内联系本网,否则视为自动放弃相关权利。
5、联系我们:contact@icxo.com;投稿邮箱:article@icxo.com,欢迎赐稿。
城市坐标 北京 天津 上海 南京 苏州 杭州 成都 重庆 南昌 武汉 长沙 广州 深圳 珠海 沈阳 合肥
更多精彩,请访问大中华地产网(re.icxo.com)首页  
相关阅读
 香港特首曾荫权即将卸任 退休所租豪宅
 女人与床:床模教你床上摆什么
 上海环球金融中心附近地面开裂超10厘
 异地购房需要注意的问题及常见误区
 北京商品住宅投资 六成人亏损
 网友揭秘:北京明星都住哪儿
邮件订阅: