【大中华地产-讯】昨日，国土部召开发布会，公布2011年房地产用地管理调控等情况。国土部执法监察局巡视员王宗亚表示，今年国土部将联合相关部门，选择“小产权房”问题相对突出的城市，开展“小产权房”的试点清理，试点城市名单和试点方案目前正在研究中。

　　对于试点清理工作，王宗亚说，目前正在稳妥有序地推进启动试点工作。目的是在试点基础上总结完善政策，为启动全面清理“小产权房”工作做好政策和制度的储备。

　　已经购买的“小产权房”怎么办?王宗亚表示，将按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。“‘小产权房’是占用集体土地搞建设，并向集体组织以外的成员销售的商品住宅。国家法律已明确，城镇居民不得购买农村宅基地建房，也不得购买‘小产权房’。目前国家要求对农村集体土地进行确权发证，但对‘小产权房’等违法用地不允许确权发证。”

　　业内人士表示，“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，最后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。

　　小档案

　　小产权房

　　名词解释：小产权房只是一种约定俗成的说法，并不是意味着它没有产权，而是集体性质的土地，一般建房者以自建房去报批，工程通过质检合格之后，当地的房管局给整栋建筑的房产证，也就是所谓的大产权，而每户的购买者本身手上没有房产证。

　　居住人群：小产权房自身没有对购买人群做门槛的设置，本地人、附近上班的外来人口都是其主力的购买人群，而最近不少小产权房更有不少外来投资客购买。

　　楼盘特色：东莞小产权房多见于万江和镇区，而道滘镇更是满城尽是小产权房，这些楼盘大多数离中心区有一定距离或者位于厂区之中，户型和园林、配套跟普通中档商品房无异，而户型面积大多从30平方米的单身公寓到150平方米的四房。

　　观点

　　可解决中低收入人群居住问题

　　姜沣桐(富通地产副总经理)

　　小产权房是解决中低收入人群的一个途径，他们需要一个房子住，不要让他露宿街头。我很多员工就住在农民房里，月租600块、400块，三房两厅，一家三口，其乐融融，那多好啊。而像目前东莞一般的商品房，一房一厅就要1200块，他们是负担不起的。我认为商品房是给高收入、富裕阶层住的，他们有钱，追求的是享受。而中低收入的人，只是需要便宜，这是一个各得其所的问题。我要吃饱饭，不一定要吃燕窝、鱼翅，10块钱的快餐也可以吃得很满足。

　　中低收入人群可打开购房渠道

　　车德锐(中原地产市场研究部总监)

　　在目前的高房价之下，资金不充裕的人群，没必要死盯着一些品牌开发商的高价盘，然后哀叹买不起房子。可以把购房渠道打开，小产权房实际上也可以作为其中的一种，还有很多二手的普通住宅可以选择。所谓的转手的问题，或者升值的问题，那是投资需求考虑的，对于购买能力有限的人来说，应该把这种想法剥离出来，最先考虑的是居住的需求，先买一套自住。

　　应该探寻产生小产权房的原因

　　何鹏举(东莞理工学院城市学院教授)

　　现在对于小产权房的问题，并不是探讨它合不合理，是应该取缔还是上市流转，而是应该探寻产生小产权房的根本原因。小产权房当年就是产生在一个国家没有明确政策规定的时候，而村民手上的土地如果不拿来建房子，也没有工业或者其他产业利用起来，只有建造小产权房，村民才能够得利，如果问题的根源不解决，社会依然有小产权房源源不断地涌现。

　　大中华地产观点：

　　小产权房的覆灭有可能使更多人买不起房

　　对于资金不足的人群来说，面对房价过高的现实，如果连购买小产权房这条路都给堵死，使这部分人出高价买正规的商品房，不仅会打消他们买房的积极性，有可能还会激化房价过高与刚需之间的矛盾。【大中华地产-re.icxo.com】