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广州地产商迫于销售压力 纷纷打折降价销售楼盘

2012-02-17 14:41     来源:大中华地产 作者:busy上月
中国各地楼市成交依然冷清,地产商真切地感到楼市寒冬的寒冷。面对资金链日益紧绷的现实,降价销售、回笼资金已经成为二、三月份的主基调。

 

  【大中华地产-讯】历经1月份的沉寂,又有芜湖救市新政破产,各大地产商终于开始打破僵局,再次转入降价促销。在楼市调控依旧不放松,地方微调频频遭遇流产的情况下,降价自救将是开发商的最好选择。

  昨天,越秀地产发布春促计划,旗下5盘全线8.8折起,限时18天。而恒大地产以15周年庆为名,开启10亿元大优惠序幕……

  各集团拉开促销大幕

  在广州,去年一直比较平稳的越秀地产今年却成为促销急先锋。继星汇金沙放出9字头价格之后,昨天又突然抛出降价消息,旗下五楼盘金沙洲区域星汇金沙、南沙区滨海隽城、大学城区域星汇文华、荔湾区岭南湾畔、花都区逸泉韵翠全线产品8.8折起售,限时18天。向来喜欢打折的恒大,则以15周年庆为名,展开10亿元大优惠活动,最高折扣为5个点。

  保利1月至2月元宵节期间在全国40多个主要城市联合举行“囍春行动”的促销活动,共涉及100余个在售项目和2万套房源。广州的公园九里项目,打出了推新货登记额外98折。绿城亦拟对公司的销售模式进行变革,增加销售人员的数量和大幅提高销售佣金。

  “各个开发商都在调整销售策略,力图在淡市中抢占先机减轻销售压力。”北京中原地产市场总监张大伟点评道。

  市场预测

  二三月份降价仍是大趋势

  “今年上半年依旧面临市场信心的问题,货量比较多的开发商将会采取多种促销方式进行销售。”经纬地产研究总监朱欣苑向记者表示,二三月份,刚需经过一年的观望之后可能会选择入市,而价格仍然是关键,降价仍然是大趋势。”

  反映在市场上,是地产商对于定价的小心翼翼。记者昨天踩盘到花都新鸿基新推出的御华园项目,虽然销售人员对外称毛坯价7000~8000元/平方米,但是记者向发展商求证时,新鸿基地产广东项目执行董事邝正炜却表示,要看市场而定,开盘会有少许的优惠。而对于未来,仅表示“谨慎乐观”。

  根据搜房网数据监控中心统计,截至2012年2月7日,广州在售及待售项目(含别墅)443个,2月推出优惠措施的项目有221个,占49.89%。其中,住宅优惠项目199个,占在售及待售住宅项目的51.96%。

  网签同比萎缩七成

  根据一项市场监测报告显示,今年1月楼市较低迷加上春节假期影响,当月广州市十区商品住宅网签仅21.9万㎡,环比去年12月下降36.6%,同比去年1月高位大幅萎缩70%。

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