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异地购房需要注意的问题及常见误区

2012-02-16 11:52     来源:大中华地产 作者:busy上月
买房时有些注意问题需要购房人明确,在楼市调控政策的大背景下,房子的保值增值功能被消弱了不少,全国人民都在期待房价猛降!作为购房者,以下问题需要您格外的注意,谨防走入误区。

 

  【大中华地产-讯】若是在几年前,到一个遥远而陌生的地方去买一套房子,在多数人心里,这只是一个一闪而过的想法,任你把投资回报说得天花乱坠,但许多人依然会摇头。而如今,看到二三线城市房产投资的丰厚回报,使得人们越来越关注起异地投资来。那么,异地买房究竟需要注意些什么?大中华地产将为您详细解答。

  恰当估计你的经济实力

  异地购房,其形式大多是二次甚至多次置业,目的在于投资兼自住。

  但房子毕竟是动辄几十万的东西,因此在行动前一定要恰当估计你的经济实力,并最终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。

  熟悉当地购房政策

  不同地方均出台有不同的购房政策,如户口迁徙、政府补贴等。同时,如果是贷款购房,还需要了解当地的贷款利率政策,不同银行的利率可能存在差距。不同地方对于二次置业、多次置业也都有不同的规定,在购房前也一定要了解清楚。如果是公积金购房,还需了解是否可以异地使用公积金。这些都可以在购房前,通过网络了解,也可以向意向楼盘销售人员询问清楚。

  充分了解投资项目的背景

  一般情况下,楼盘的环境和价格优势往往容易引起你的关注。但在下单之前,一定要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等,切忌盲目跟风,不要因贪便宜而购买了小产权房。一般而言,合法销售的房子必须具备“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售(预售)许可证》。

  了解开发企业诚信度

  不仅仅外地人,即使本地人购房,一般在与开发企业打交道时,都处于相对劣势。因此,在购房之初,应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解。在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下,应该尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌企业。

  要保证资金划拨安全

  异地买房需要将大量资金划转到所购房城市。因此,确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要。一般不建议携带现金,而是通过银行转账,可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。同时,一般情况而言,资金应该划拨到房屋所属开发企业账户,而不是售楼员等某个人账户。

  买房避免走入三大误区

  ·买房不能贪大

  ·“可靠”环境才能增值

  ·小心房子烂尾

  买房不能贪大

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