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北京商品住宅投资 六成人亏损

2012-02-14 11:16     来源:大中华地产 作者:busy上月
据21世纪不动产抽样数据显示,如果在2011年初投资北京房地产市场,亏损或被套牢的高于60%,不赚不赔的只有11%,能产生投资收益的仅有28%。投资风险远比投资者想象的要高。

 

  【大中华地产-讯】数据显示,2011年北京市新建商品住宅成交均价为21314元/平方米,而2012年1月份新建商品住宅成交均价为18288元/平方米,比去年全年下降14.2%。

  北京中原数据显示,2011年北京市新建商品住宅成交均价为21314元/平方米,而2012年1月份新建商品住宅成交均价为18288元/平方米,比去年全年下降14.2%。同比去年1月下降了20.31%,创下了自2010年2月份以来23个月的最低值。房价的下降使去年刚刚买入的房产或多或少出现了贬值。如果借用股市里的话,就是被套了。21世纪不动产分析师粟日认为,对于那些2011年入市的买房人来说,今年房价反弹的几率并不大,亏损继续增加是大概率事件。

  ●投资亏损率在60%以上

  据21世纪不动产抽样数据显示,2011年北京二手房市场成交价普遍下跌。21世纪不动产提供的261个楼盘抽样数据中,成交价同比下降的有157个,持平的有30个,上涨的只有74个,超过2/3的楼盘价格在持平或下降。

  157个下跌楼盘中,跌幅最高的是望京新城项目,成交价格同比下跌29.17%,接近30%。领秀慧谷排行跌幅第二。至2011年12月,北京领秀慧谷的平均成交价格同比下降27.54%。管庄区域价格下跌也很严重,以尚东阁为例,该项目平均成交价同比下降了15%。

  157个下跌楼盘中,同比跌幅超过20%的有18个,10%-20%的有56个,10%以下的有83个。从这些数据推算,如果在2011年初投资北京房地产市场,亏损或被套牢的高于60%,不赚不赔的只有11%,能产生投资收益的仅有28%。投资风险远比投资者想象的要高。

  ●房价没跌也亏损

  即使在那些房价保持稳定的区域,2011年初以后购房的投资者,也有很多都是亏损的。一位投资者2011年初买下中关村公馆一套42平方米大开间,买入价138万元,现在的市场价约为140万元,但还需支付税费约35万元。这位投资客选择了出租,每月租金4000元。该区域投资者数量甚多,市场情况不好,很多都转售为租,继续观望。

  记者从其他区域还了解到,处于深度套牢的房产投资客共同点是:坚决割肉出局者,只是少数,一般选择出租,或者干脆空置,也有一些是以高于市场价很多的挂牌价挂在中介门店上(拒绝亏损出售)。

  北京各地区调查数据:

  1月份数据显示,10个郊区新建商品住宅13586元/平方米,与去年全年10区域成交均价13922元/平方米比下降2.41%,与去年2月最高点15447元/平方米比降12.05%。而郊区二手住宅成交均价同比降11.9%。

  石景山等五环外的次中心区域价格下降也相对明显,降幅在10%。中心四城区新房价格坚挺,二手住宅同比降幅6%-7.5%,降幅最小。这也充分体现了房源稀缺性越大,抗跌性也越强的特性。

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