【大中华地产-讯】数据显示，2011年北京市新建商品住宅成交均价为21314元/平方米，而2012年1月份新建商品住宅成交均价为18288元/平方米，比去年全年下降14.2%。

　　北京中原数据显示，2011年北京市新建商品住宅成交均价为21314元/平方米，而2012年1月份新建商品住宅成交均价为18288元/平方米，比去年全年下降14.2%。同比去年1月下降了20.31%，创下了自2010年2月份以来23个月的最低值。房价的下降使去年刚刚买入的房产或多或少出现了贬值。如果借用股市里的话，就是被套了。21世纪不动产分析师粟日认为，对于那些2011年入市的买房人来说，今年房价反弹的几率并不大，亏损继续增加是大概率事件。

　　●投资亏损率在60%以上

　　据21世纪不动产抽样数据显示，2011年北京二手房市场成交价普遍下跌。21世纪不动产提供的261个楼盘抽样数据中，成交价同比下降的有157个，持平的有30个，上涨的只有74个，超过2/3的楼盘价格在持平或下降。

　　157个下跌楼盘中，跌幅最高的是望京新城项目，成交价格同比下跌29.17%，接近30%。领秀慧谷排行跌幅第二。至2011年12月，北京领秀慧谷的平均成交价格同比下降27.54%。管庄区域价格下跌也很严重，以尚东阁为例，该项目平均成交价同比下降了15%。

　　157个下跌楼盘中，同比跌幅超过20%的有18个，10%-20%的有56个，10%以下的有83个。从这些数据推算，如果在2011年初投资北京房地产市场，亏损或被套牢的高于60%，不赚不赔的只有11%，能产生投资收益的仅有28%。投资风险远比投资者想象的要高。

　　●房价没跌也亏损

　　即使在那些房价保持稳定的区域，2011年初以后购房的投资者，也有很多都是亏损的。一位投资者2011年初买下中关村公馆一套42平方米大开间，买入价138万元，现在的市场价约为140万元，但还需支付税费约35万元。这位投资客选择了出租，每月租金4000元。该区域投资者数量甚多，市场情况不好，很多都转售为租，继续观望。

　　记者从其他区域还了解到，处于深度套牢的房产投资客共同点是：坚决割肉出局者，只是少数，一般选择出租，或者干脆空置，也有一些是以高于市场价很多的挂牌价挂在中介门店上(拒绝亏损出售)。

　　北京各地区调查数据：

　　1月份数据显示，10个郊区新建商品住宅13586元/平方米，与去年全年10区域成交均价13922元/平方米比下降2.41%，与去年2月最高点15447元/平方米比降12.05%。而郊区二手住宅成交均价同比降11.9%。

　　石景山等五环外的次中心区域价格下降也相对明显，降幅在10%。中心四城区新房价格坚挺，二手住宅同比降幅6%-7.5%，降幅最小。这也充分体现了房源稀缺性越大，抗跌性也越强的特性。