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北京楼市量价齐跌 通州房价已平均下跌16%

2012-02-10 11:15     来源:大中华地产 作者:busy上月
楼市拐点已经确立,作为北京楼市泡沫的代表地区,2012年1月通州新建商品住宅成交均价为18899元/平方米,同比2011年1月的22526元/平方米下降了16.1%。根据亚豪机构统计数据显示,春节之后的1月30日至2月5日,期房、现房住宅累计共成交790套,相比去年春节之后首周的成交情况,成交量减少48.1%。

 

  【大中华地产-讯】2011年,严厉限购政策下,北京新建商品住宅市场逐渐形成由郊区向城区蔓延的降价趋势。其中,通州作为深度降价的风向标,房价泡沫在低成交下逐渐被挤出。业内专家表示,在庞大库存压力之下,作为调控政策执行力度最大的一二线城市,房价下调的项目和幅度也领先全国,目前来看拐点已经明显出现,预期在6-12个月内房价还有可能有10%-20%的下调空间。

  1月通州房价下降16%

  成交量和成交价大幅上涨,土地市场竞争激烈,溢价率不断刷出新高,这是北京商品住宅市场在2008年后政策放松后的市场环境。其中,投资性购房占比高、土地市场交易火爆与高房价互为推手,短期内形成房价泡沫,通州是这一市场形态的典型。

  2011年在严厉限购政策下,形成房价泡沫的因素被逐渐挤出,特别从8月份开始,楼市拐点出现,通州房价连续4个月环比回落,年底均价达到1.6万元/平方米,在2012年政策继续从严下,房价回落的趋势仍然加强。

  根据链家地产市场研究统计,2012年1月通州新建商品住宅成交均价为18899元/平方米,同比2011年1月的22526元/平方米下降了16.1%。2008年之后,通州房价实现“三级跳”,从2008年的8000元/平方米左右上涨到2011年的20000万元/平方米左右,增长1.5倍;另外,除了房价增速回落,土地成交受商品住宅市场影响遇冷,楼面价和溢价率大幅降低。

  链家地产市场研究部冯联联认为,2011年年底部分项目低价入市,短期内形成“以价换量”,业绩增长,为了快速销售,2012年新增项目还将低开。综合来看,年内通州价格或将达到1.5万元/平方米左右,与2011年均价相比,降幅达到25%。

  库存量消化周期将达5年

  根据链家地产市场研究部统计,2012年年初,通州新建商品住宅库存在2万套左右。另外,按2011年的成交量计算,销售周期达到5年,远远高出全市平均水平。

  冯联联认为,前几年为拿地高峰时间,2011年即使土地市场冷淡,成交的土地规划建筑面积也超过了10万平方米,预计2012年新建商品住宅供应量仍会增加。限购政策下,投资性购房和投机炒房被迫退出市场,刚需观望浓厚,这使得曾经的投资热点区域通州遇冷,早期的大量开发演变为当前的库存压力,加速周转,“以价换量”将是2012年的主要趋势。

  降价促销项目主导市场

  龙年春节后第一周,京城楼市成交没见起色。多家中介机构统计数据显示,全市新建住房和二手房网签量分别比去年同期减少48.1%和79%。

  新建商品房方面,根据亚豪机构统计数据显示,春节之后的1月30日至2月5日,期房、现房住宅累计共成交790套,相比去年春节之后首周的成交情况,成交量减少48.1%。

  在价格上,持续降价促销项目的成交占据了目前市场的主导,例如中弘北京像素与龙湖时代天街上周分别成交22套、14套,成交均价分别为13571元/平方米、11084元/平方米,均为所在区域内的“低价”项目。近期新增的低价项目则包括京汉铂寓与合生世界花园,其中京汉铂寓项目年前普通住宅产品的成交均价在15000至17000元/平方米,而年后该类产品的成交均价仅为11000元至12000元/平方米,降价幅度高达近30%。

  亚豪机构副总经理高姗分析指出,供需双方的“不给力”造成了春节后首周成交的持续低迷。从市场需求情况看,目前政策所传达出的从严信号使得购房者对于2012年房价预期持续下降,因此选择继续观望;而从供应来看,2月份截止到目前尚未有入市项目,供应量的大幅减少使得存量当中可选择空间减小,这也是造成成交未现回温的原因之一。从目前成交情况来看,今年房地产市场所面临的形势更加严峻,市场开局所表现出来的成交低迷将笼罩整个上半年。【大中华地产-re.icxo.com】

关键词:房价            
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