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中国内地楼市调控趋紧 投资需求转战香港

2012-02-03 10:30     来源:大中华地产 作者:busy上月
随着中国内地楼市调控的趋紧,一线城市的限购,致使大陆楼市投资需求基本无法入市,据香港中原的调查数据显示,2011年,在香港一手及二手私人住宅的成交量中,买家为内地个人的比例创历史新高。

 

  【大中华地产-讯】据香港中原的调查数据显示,2011年,在香港一手及二手私人住宅的成交量中,买家为内地个人的比例创历史新高。其中,内地个人购买的一手及二手私人住宅宗数占香港楼市成交量的比例达10.9%,金额占比达18.6%。而在新房市场,内地个人购买宗数占比达28%,金额占比达36.8%。

  业内人士指出,内地楼市调控趋紧,一线城市的限购,致使楼市投资需求基本无法入市。以北京为例,限购以来,首次置业比例已高达89.6%。部分楼市投资需求被挤出后转战香港,造成香港楼市的内地客比例明显上升。

  另据中原地产数据统计,今年1月,全国20个重点城市商品住宅成交量出现明显下滑,总成交仅48368套,环比下降57.7%,同比下降逾六成。

  业内预计,随着限购政策的持续,楼市总需求将进一步减少,市场对房价下调幅度的预期值也越来越高。买涨不买跌的心理很可能使内地楼市成交量进一步萎缩。

  香港政府2012-13年度推53幅土地

  香港政府周四公布2012/13年度卖地计划,土地申请表(俗称勾地表)将有53幅用地,当中47幅为住宅土地.为了增加市场竞争,政府会将部份大型的土地拆细出售,让更多的中小型发展商能够参与.

  发展局局长林郑月娥在发布会上称,新一财政年度可供出售的政府土地包括47幅住宅用地、两幅酒店用地和四幅商贸商土地.

  其中住宅土地有逾半为新增土地,反映政府在过去一年努力增加土地供应的决心.她说.

  过去政府推出的土地有不少为大面积的土地,由於地价连建筑费的总投资动辄上百亿港元,往往只有大型发展商如长实(0001.HK: 行情)、新鸿基地产(0016.HK: 行情)等有能力竞投,一般财力较逊的中小型发展商难以参与.

  林郑月娥表示,在下年度的卖地表中,政府选择了四幅分别位於将军澳、屯门和大埔的大型住宅土地一分为二.

  拆细土地可以增加市场竞争,因为我们看到在近期的卖地中,有愈来愈多的发展商加入.她说.

  林郑月娥表示,计及上述政府的住宅用地、港铁公司(0066.HK: 行情)的铁路上盖招标项目、西铁上盖项目、市区重建局的重建项目,以及私人重建项目等,2012/13财年的土地供应估计可兴建3万个住宅单位.

  而在4-6月的2012/13财年首季,政府计划主动出售四幅分别位於沙田九肚山、将军澳(两幅)和前北角村土地,以招标形式出售,料可兴建1,400个住宅单位.林郑月娥表示,除九肚山土地外,其他三幅土地均对兴建单位数目设有限制,但不限单位面积大小.【大中华地产-re.icxo.com】

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