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房地产调控不放松 多数房企销售任务难完成

2012-02-01 16:19     来源:大中华地产 作者:busy上月
国务院总理温家宝昨日再次给市场吃下定心丸。根据当日的国务院会议,温家宝在对当前重点工作部署中指出,要继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,促进房价合理回归。

 

  【大中华地产-讯】记者从中国政府网获悉,国务院总理温家宝于昨日主持召开国务院第六次全体会议。对当前重点工作部署中,温家宝强调,要巩固房地产市场调控成果,严格执行楼市调控措施。

  昨日一则消息在业界广为关注,有报道称,从中山市住建局和市国土资源局证实网签备案标准确实调整至6590元/平方米。有分析认为,2011年中山一手住宅均价约为5936元/平方米,如果今年新限价标准真的按照6590元/平方米的标准执行,就约有80%的开发商可以避过限价令。“按照这报道,地方政府已经在给楼市调控松绑了。”一位业界人士告诉记者。

  不过,国务院总理温家宝昨日再次给市场吃下定心丸。根据当日的国务院会议,温家宝在对当前重点工作部署中指出,要继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,这一口径,与去年12月中央经济工作会议高度一致,“这是必然的,这一表述方式,估计至少得坚持到年中前后。”

  调查称85%的房企未完成任务

  最新数据显示,虽然万科、保利等国内龙头房企2011年整体销售不错,但依然有85%左右的被调查房企去年销售任务没有完成。因此,在严格执行调控政策的形势下,压缩开工是大势所趋。

  根据广发证券今年1月份对23家重点覆盖的A股房地产上市公司进行电话调查结果,万科、荣盛发展、华侨城和中南建设等主要开发商去年销售表现令人满意;但更多的开发商由于区域限购、产品结构不理想、工程进度滞后、错过推盘时机等种种原因,导致销售大幅未达年初预期。万科公布的数据显示,2011年该公司销售金额1215.4亿元,同比增速为12%左右。而广发证券称,万科去年的销售目标完成率也只有93%。保利地产销售732亿元,销售目标完成率为92%,存货周转率是0.62。在剔除不可比因素后,仅招商地产、中南建设和中华企业等三家企业完成销售任务。而金融街、滨江集团、世茂股份、中天城投、苏宁环球和格力地产等12家开发商销售增速下降。

  杨红旭也表示,今年开发商的日子不好过。“过罢温暖祥和的春节,就得直面寒冷残酷的市场。2月,房地产政策处于真空状态,只有货币政策有点暖气,多数指标继续下行。3月全国两会,或许会有一点暖风冒出来,地方政府都在看着上面的脸色。很多楼盘都在等着3月后开盘

  房企与其“死扛”不如“快跑”

  “从价格走势来看,2011年9月—10月全国房价出现拐点后,至今仍在下跌通道中。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭称,价格下跌的持续时间,将会超过2008年下半年至2009年一季度那一轮调整,2012年上半年以下跌为主,下半年可能转为阴跌、盘整,也有可能由跌转涨,这存在较大的变数。

  据机构统计,部分一二线城市新建商品住宅的库存去化周期仍超过12个月,由于连续几周成交量的下降,截至1月底一些城市存货去化周期又创新高,杭州超过21个月,而北京、南京则超过18个月。

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关键词:温家宝   房地产   保障性住房建设      
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