大中华地产:全球第一中文地产门户
 
| 世界经理人首页 | 商道社区 | 商业博客 | 经理沙龙 | 商人名片 | 商人部落 | 商务旅行 |
  您的位置: 世界经理人 > 大中华地产 > 资讯中心 > 楼市动态
设为首页 加入收藏

北京楼市1月份总成交量创新低 推盘项目增多

2012-01-30 10:51     来源:大中华地产 作者:busy上月
数据显示,自去年“金九银十”破灭之后,市场住宅供应量便不断减少。2011年9月、10月北京先后有34个和36个项目开盘销售,之后便开始大幅减少,11月减少至28个,12月仅18个,2012年1月则骤减至7个。连月来供给不足,一方面是因为市场需求萎靡,令蓄客量不足以支撑项目实现开盘销售目标,另一方面是当时开发企业或多或少还对政府调控放松存在幻想。

 

  【大中华地产-讯】随着2012年初楼市调控方向的落定,越来越多的企业开始认清形势加速推盘。来自亚豪机构、中原地产等机构的统计数据显示,2月北京有23个项目计划开盘,楼市将迎来第一个供应小高峰。

  统计显示,今年2月,包括紫御华府、红方国际公寓、路劲世界城等10个纯新盘,以及玺萌公馆、金隅翡丽、龙湖好望山等13个老项目后期都计划推盘。但其中仅有10个项目给出了初步价格来试探购房者的反应,另外13个项目均表示价格待定,整体开盘均价为19938元/平方米,相比去年同期下降了近两成。

  值得注意的是,2月计划入市的13个老项目后期中,有半数项目在过去一年内都没有推过盘,而这其中又有5个项目连续两年均没有推过新盘,包括玺萌公馆、紫金新干线、大宁山庄、北潞尚界和世界名园。

  数据显示,自去年“金九银十”破灭之后,市场住宅供应量便不断减少。2011年9月、10月北京先后有34个和36个项目开盘销售,之后便开始大幅减少,11月减少至28个,12月仅18个,2012年1月则骤减至7个。连月来供给不足,一方面是因为市场需求萎靡,令蓄客量不足以支撑项目实现开盘销售目标,另一方面是当时开发企业或多或少还对政府调控放松存在幻想。

  2012年1月份(截至27日),北京楼市总成交量创造了有网签记录来的最低值,春节7天假期更是出现了3年来首次零成交。与此同时,2月份春节假期的影响依然在,大部分项目都处于延缓动工的期间,而购房者也大部分处于观望中。业内人士认为,上半年楼市回暖可能性不大。

  北京住建委网站数据显示,截至27日,北京新建住宅签约套数为4319套,二手房住宅签约仅2510套,总成交仅6829套,总成交量创造了有网签记录来的最低值。春节7天假期,更是出现了3年以来首次“零成交”。

  北京中原市场研究部总监张大伟认为,1月成交量趋冷的主要原因是今年春节比较早,一个月里有将近半个月都是假期,很多商品房项目开始放假。同时,二手房税费增加和税费计税价格调[最新消息 价格 户型 点评]整,全面开始影响市场成交。此外,限购限贷政策未出现放松,购房者对房价下调幅度的期待值明显上升,拉高了买卖双方的心理价差。

  北京中原市场研究部统计数据显示,1月以来北京新建住宅成交均价17560元/平方米,比2011年同期的22985元/平方米下调了23.6%。“但是造成房价下调的最主要原因是成交结构性出现明显变化,在成交量前10项目中,大部分是远郊区项目。”张大伟说,预期在2月份,随着春节假期的结束,部分新房项目和部分急于出售房屋的二手房业主降价出售的意愿更加强烈,房价会继续下探。

  从2月份预期开盘的项目情况看,春节假期的影响依然存在。截至1月28日,北京中原市场研究部统计,预期在2月份开盘的项目仅有15个,除3个项目延续老项目定价外,其他项目目前均难以确定开盘售价,而且房山、大兴、顺义等郊区项目占大部分。【大中华地产-re.icxo.com】

关键词:楼市调控            
  评论 文章“北京楼市1月份总成交量创新低 推盘项目增多”
1、凡本网注明“世界经理人”或者“大中华地产”的作品,未经本网授权不得转载,经本网授权的媒体、网站,在使用时须注明稿件来源:“世界经理人”或者“大中华地产”,违反者本网将依法追究责任。
2、凡注明“来源:xxx(非本站)”作品,不代表本网观点,文章版权属于原始出处单位及原作者所有,本网不承担此稿侵权责任。
3、欢迎各类型媒体积极与本站联络,互相签订转载协议。
4、如著作人对本网刊载内容、版权有异议,请于知道该作品发表之日起30日内联系本网,否则视为自动放弃相关权利。
5、联系我们:contact@icxo.com;投稿邮箱:article@icxo.com,欢迎赐稿。
城市坐标 北京 天津 上海 南京 苏州 杭州 成都 重庆 南昌 武汉 长沙 广州 深圳 珠海 沈阳 合肥
更多精彩,请访问大中华地产网(re.icxo.com)首页  
相关阅读
 地产业两极分化 大房企忙兼并小企业要
 全国房价拐点来临 何时才会探底
 中国商品房库存积压严重 大幅降价预期
 楼市降价潮袭扰房企 被迫消减人力成本
 楼市寒冬 温州成交量降幅达81.59
 北京楼市调控依旧 元旦成交量降60%
邮件订阅: