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2012年2月起“房奴”月供将普遍上涨

2012-01-11 13:31     来源:大中华地产 作者:busy上月
多数购房者在办理按揭贷款时,和银行签订的按揭贷款合同中,约定“加息政策于次年1月1日起正式生效”。那么这就意味着,2011年三次加息政策,将于下个月开始正式实施,而“房奴”们每月还贷的数额也将随即增加。

 

  【大中华地产-讯】2011年央行先后加息三次,使得5年以上的商业贷款利率,从年初的6.40%涨至7.05%。这样的加息力度,牵动了按揭贷款购房一族的心弦,但是落实到个人,加息后具体要还多少钱、怎样才能知道自己月供变化等问题,多数“房奴”并不知情。

  据了解,多数购房者在办理按揭贷款时,和银行签订的按揭贷款合同中,约定“加息政策于次年1月1日起正式生效”。那么这就意味着,2011年三次加息政策,将于下个月开始正式实施,而“房奴”们每月还贷的数额也将随即增加。

  下月起房贷月供上涨

  去年八九月,市民张先生购得一套房产,虽然朋友们都说彼时是房价高期,但张先生仍然有些得意,庆幸自己果断出手,这才搭上了“7折利率优惠”的末班车。然而,今年2月、4月、7月,央行先后三次宣布加息,使得5年以上的商业贷款利率涨到了7.05%,这让张先生有些发愁了,开始思量是不是该提前还款。

  记者了解到,多数购房者在和银行签订个人房贷合同时,在合同中都会约定,贷款基准利率的调整方式为“次年1月1日”。也就是说,在一年时间里,无论央行加息或减息的次数和幅度有多少,个人房贷都在第二年1月1日起才执行新的基准利率。由此可知,目前低于7.05%基准利率的购房贷款者,下个月起都将执行新的基准利率。

  但是究竟涨了多少?记者陪同张先生前往某银行个贷中心咨询时,信贷人员表示,每位购房者买房的节点不同,具体到个人的基准利率上涨幅度也不同,今年2月9日前贷款的,基准利率将从6.40%上涨到7.05%,提高了0.65个百分点,在2月9日至4月5日阶段贷款的,基准利率将从6.60%上涨到7.05%,提高了0.45个百分点;在4月6日至7月6日阶段贷款的,基准利率将从6.80%上涨到7.05%,提高了0.25个百分点。

  张先生是今年2月9日前办理贷款的,属于涨幅最大的那个档次。其贷款40万元20年,等额本息还款方式,原先月均还款额近3000元,如今利率上浮之后,因其享受七折利率优惠,每月月供将增加100元左右。

  2月份扣款额才是新月供

  “尊敬的客户,由于利率调整,你本月应还金额为3897元。”沉浸在元旦假期的欢乐之际,市民陈先生就接到了银行发来的提醒短信,每个月的还款金额提高了28元。

  “去年三次涨息,原以为月供压力会增加很多,没想到才加了不足30元。”就在陈先生以为今年的“月供”都是3897元时,手机里又传来“滴滴”的短信声,这是银行发来的第二条短信:“尊敬的客户,由于利率调整,你下个月应还金额为3927元。”怎么又增加了?难道每个月还款的金额都不一样吗?这条短信让陈先生犯迷糊了。

  到银行一问,陈先生算是“扫盲”了。原来,由于1月份月供涉及2011年12月和2012年1月两个阶段的本息,而银行采取的是“分段计息”,陈先生每月还款日为18日,1月份还款金额其实是2011年12月19日至2012年1月18日之间的利息和本金,而2011年12月19日至2012年1月1日这13天的还款利息按照加息前利率6.40%计算,而2011年1月1日(含)至2011年1月18日这18天的还款利息按照加息后利率7.05%计算。

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